+ GERESERVEERD + Woonhuis met uitbreidingsreserve, twee garages en veel potentieel

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About this dream house

Property Description

Dieses Wohnhaus mit mutmaßlichem Baujahr 1919 und einer Erweiterung aus dem Jahr 1981 bietet vielseitige Möglichkeiten für Käufer mit handwerklichem Geschick und dem Wunsch, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 197 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 100 m².

Im Zuge der Erweiterungsmaßnahmen um das Jahr 1981 wurde das Gebäude um zusätzlichen Wohnraum ergänzt. Gleichzeitig entstanden zwei Garagen sowie eine weitere, bislang nicht ausgebaute Nutzfläche von ca. 40 m², die interessante Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Vor dem Anbau und den Garagen befindet sich ein schmaler Hofbereich, der als Zugang sowie als kleine Außenfläche genutzt werden kann.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, eine Essküche im Erdgeschoss, ein Badezimmer im Obergeschoss sowie ein separates WC im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Waschküche im Erdgeschoss, die nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist. Die tatsächliche Raumaufteilung weicht teilweise von den in der Bauakte vorhandenen Grundrissen ab; insbesondere sind das Badezimmer und das WC dort nicht eingezeichnet. Unabhängig davon bietet die vorhandene Aufteilung eine gute Grundlage für Modernisierungsmaßnahmen und eine individuelle, zeitgemäße Neugestaltung.

Beheizt wird das Anwesen derzeit über ältere Einzelöfen beziehungsweise Elektroeinzelöfen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Gerade für Handwerker, Renovierer oder Käufer mit dem Wunsch nach einem individuellen Sanierungsprojekt eröffnet sich hier die Möglichkeit, die vorhandene solide Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Positiv hervorzuheben sind verschiedene bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. So wurde ein Großteil der Fenster im Jahr 2003 durch Kunststofffenster der Marke Denzlein mit Wärmeschutzverglasung (Ug-Wert ca. 1,1 W/m²K) ersetzt. Im Zuge der Erweiterung im Jahr 1981 erfolgte zudem die Neueindeckung des Daches des ursprünglichen Bestandsgebäudes. Eine weitere Aufwertung stellt die im Jahr 1999 eingebaute Massivholztreppe dar, die die beiden Wohnebenen miteinander verbindet. Trotz des insgesamt sanierungsbedürftigen Zustands verfügt die Immobilie damit bereits über einzelne modernisierte Bauteile und bietet zugleich umfangreiches Potenzial für eine zeitgemäße Sanierung und individuelle Gestaltung.

Dieses Wohnhaus überzeugt insbesondere durch sein Entwicklungspotenzial, die vorhandenen Erweiterungsflächen sowie die zusätzlichen Garagen. Eine interessante Gelegenheit für alle, die den Charme eines älteren Gebäudes mit den Möglichkeiten einer umfassenden Modernisierung verbinden möchten.
Die Gemeinde Frensdorf liegt im Landkreis Bamberg in Oberfranken und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Ort bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit ländlichem Charakter und einer gewachsenen Infrastruktur.

Im Gemeindegebiet stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, medizinische Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in Frensdorf und den benachbarten Ortschaften erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie ein reges Vereins- und Freizeitangebot.

Die Verkehrsanbindung ist als günstig zu bezeichnen. Die Stadt Bamberg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie weiterführenden Schulen. Über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Forchheim, Erlangen und Nürnberg. Die Autobahn A73 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Für Naturliebhaber bietet die reizvolle Umgebung des Steigerwaldes zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Rad- und Wanderwege sowie die typisch fränkische Landschaft prägen das Umfeld und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Frensdorf vereint damit die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandortes im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren der Region.

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