+ RESERVADO + Casa residencial con reserva de ampliación, dos garajes y mucho potencial

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About this dream house

Property Description

Esta vivienda, cuyo año de construcción estimado es 1919 y que cuenta con una ampliación de 1981, ofrece múltiples posibilidades para compradores con habilidades artesanales y el deseo de diseñar un hogar individual según sus propias ideas. La propiedad se encuentra en un terreno de aprox. 197 m² y dispone de una superficie habitable de alrededor de 100 m².

En el marco de las obras de ampliación realizadas alrededor de 1981, el edificio se complementó con espacio habitable adicional. Al mismo tiempo, se construyeron dos garajes y otra superficie útil, hasta ahora sin acondicionar, de aprox. 40 m², que ofrece interesantes posibilidades de desarrollo. Delante de la ampliación y de los garajes hay un patio estrecho que puede utilizarse como acceso y como pequeña zona exterior.

La superficie habitable se distribuye en un total de cinco habitaciones, una cocina-comedor en la planta baja, un cuarto de baño en la planta superior y un aseo independiente en la planta baja. La oferta de espacios se completa con un lavadero en la planta baja, que no está incluido en la superficie habitable indicada. La distribución real difiere parcialmente de los planos disponibles en el expediente de obra; en particular, el cuarto de baño y el aseo no aparecen representados en ellos. Independientemente de ello, la distribución existente ofrece una buena base para obras de modernización y un rediseño individual y contemporáneo.

Actualmente, la propiedad se calienta mediante estufas individuales antiguas o estufas eléctricas individuales. En general, el inmueble se encuentra en un estado que requiere reformas, por lo que deben planificarse amplias medidas de modernización. Precisamente para profesionales de la construcción, renovadores o compradores que deseen llevar a cabo un proyecto de rehabilitación individual, se presenta aquí la posibilidad de desarrollar la sólida estructura existente según sus propias ideas.

Cabe destacar positivamente diversas medidas de modernización ya realizadas. Así, en 2003 se sustituyó gran parte de las ventanas por ventanas de PVC de la marca Denzlein con acristalamiento aislante térmico (valor Ug aprox. 1,1 W/m²K). Asimismo, durante la ampliación de 1981 se renovó la cubierta del edificio original existente. Otra mejora destacable es la escalera de madera maciza instalada en 1999, que conecta las dos plantas habitables. A pesar del estado general que requiere reformas, la propiedad ya cuenta con algunos elementos modernizados y ofrece al mismo tiempo un amplio potencial para una rehabilitación contemporánea y diseño personalizado.

Esta vivienda destaca especialmente por su potencial de desarrollo, las superficies disponibles para ampliación y los garajes adicionales. Una oportunidad interesante para quienes deseen combinar el encanto de un edificio antiguo con las posibilidades de una modernización integral.
El municipio de Frensdorf se encuentra en el distrito de Bamberg, en la Alta Franconia, y combina una vida cercana a la naturaleza con buenas conexiones con las ciudades y municipios circundantes. La localidad ofrece un agradable ambiente residencial de carácter rural y una infraestructura consolidada.

En el término municipal hay instalaciones para las necesidades cotidianas. En Frensdorf y en las localidades vecinas se puede acceder a comercios, panaderías, establecimientos gastronómicos, atención médica y diversos servicios. Además, el municipio cuenta con guarderías, una escuela primaria y secundaria, así como una activa oferta de asociaciones y actividades de ocio.

Las conexiones de transporte pueden calificarse de favorables. La ciudad de Bamberg se alcanza en poco tiempo en coche y ofrece una amplia oferta de puestos de trabajo, posibilidades de compras y ocio, así como centros de enseñanza secundaria. A través de las carreteras federales y estatales de los alrededores también existen buenas conexiones hacia Forchheim, Erlangen y Núremberg. La autopista A73 permite una rápida conexión con la red viaria suprarregional.

Para los amantes de la naturaleza, el atractivo entorno del Steigerwald ofrece numerosas posibilidades de ocio. Los carriles bici y senderos, así como el típico paisaje franconiano, caracterizan el entorno y contribuyen a una elevada calidad residencial y de vida.

Frensdorf combina así las ventajas de un tranquilo lugar de residencia en plena naturaleza con una buena accesibilidad a los centros económicos de la región.

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