About this house
Questa casa d’abitazione, con anno di costruzione presumibile 1919 e un ampliamento del 1981, offre molteplici possibilità agli acquirenti con abilità artigianali e il desiderio di realizzare una casa personalizzata secondo le proprie idee. La proprietà si trova su un terreno di circa 197 m² e dispone di una superficie abitabile di circa 100 m².
Nel corso dei lavori di ampliamento intorno al 1981, l’edificio è stato integrato con ulteriore spazio abitativo. Contemporaneamente sono stati realizzati due garage e un’ulteriore superficie accessoria, finora non ampliata, di circa 40 m², che offre interessanti possibilità di sviluppo. Davanti all’ampliamento e ai garage si trova una stretta corte, utilizzabile come accesso e come piccola area esterna.
La superficie abitabile è distribuita complessivamente su cinque stanze, una cucina abitabile al piano terra, un bagno al piano superiore e un WC separato al piano terra. L’offerta degli ambienti è completata da una lavanderia al piano terra, non inclusa nella superficie abitabile indicata. La reale distribuzione degli ambienti differisce in parte dalle planimetrie presenti nella documentazione edilizia; in particolare, il bagno e il WC non sono riportati. Indipendentemente da ciò, la distribuzione esistente offre una buona base per interventi di modernizzazione e una riorganizzazione individuale e contemporanea.
Attualmente la proprietà viene riscaldata tramite vecchie stufe singole o stufe elettriche singole. Nel complesso, l’immobile si trova in condizioni tali da richiedere interventi di ristrutturazione, pertanto è necessario prevedere ampi lavori di modernizzazione. Proprio per artigiani, ristrutturatori o acquirenti interessati a un progetto di ristrutturazione personalizzato, si presenta qui l’opportunità di sviluppare ulteriormente la solida struttura esistente secondo le proprie idee.
Sono da sottolineare positivamente diversi interventi di modernizzazione già effettuati. Nel 2003, gran parte delle finestre è stata sostituita con finestre in PVC della marca Denzlein dotate di vetri termoisolanti (valore Ug circa 1,1 W/m²K). Nel corso dell’ampliamento del 1981 è stata inoltre rifatta la copertura del tetto dell’edificio originario. Un ulteriore valorizzazione è rappresentata dalla scala in legno massello installata nel 1999, che collega i due livelli abitativi. Nonostante le condizioni complessivamente bisognose di ristrutturazione, l’immobile dispone quindi già di alcuni elementi modernizzati e offre al contempo un ampio potenziale per una ristrutturazione contemporanea e progettazione personalizzata.
Questa casa residenziale convince in particolare per il suo potenziale di sviluppo, le superfici disponibili per l’ampliamento e i garage aggiuntivi. Un’interessante opportunità per tutti coloro che desiderano abbinare il fascino di un edificio più antico alle possibilità di una modernizzazione completa.
Il comune di Frensdorf si trova nel distretto di Bamberg, nell’Alta Franconia, e combina una vita a contatto con la natura con buoni collegamenti alle città e ai comuni circostanti. Il paese offre un’atmosfera residenziale piacevole, dal carattere rurale e con un’infrastruttura ben consolidata.
Nel territorio comunale sono disponibili servizi per le necessità quotidiane. Negozi, panetterie, attività di ristorazione, assistenza medica e diverse offerte di servizi sono raggiungibili a Frensdorf e nelle località vicine. Inoltre, il comune dispone di asili, di una scuola primaria e secondaria e di una vivace offerta associativa e ricreativa.
I collegamenti stradali sono da considerarsi favorevoli. La città di Bamberg è raggiungibile in breve tempo in auto e offre un’ampia scelta di posti di lavoro, possibilità di shopping e attività ricreative, nonché scuole secondarie superiori. Le strade statali e federali circostanti garantiscono inoltre buoni collegamenti in direzione di Forchheim, Erlangen e Norimberga. L’autostrada A73 consente un rapido accesso alla rete viaria sovraregionale.
Per gli amanti della natura, l’incantevole area dello Steigerwald offre numerose possibilità per il tempo libero. Piste ciclabili e sentieri escursionistici, nonché il tipico paesaggio francone, caratterizzano i dintorni e contribuiscono a un’elevata qualità abitativa e della vita.
Frensdorf riunisce così i vantaggi di una tranquilla località residenziale immersa nel verde con una buona raggiungibilità dei centri economici della regione.
