+ ЗАРЕЗЕРВИРОВАНО + Жилой дом с резервом для расширения, двумя гаражами и большим потенциалом

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Этот жилой дом, предположительно построенный в 1919 году и расширенный в 1981 году, предлагает разнообразные возможности для покупателей с умелыми руками и желанием создать индивидуальный дом по собственным представлениям. Объект расположен на участке площадью около 197 м² и располагает жилой площадью около 100 м².

В ходе работ по расширению примерно в 1981 году здание было дополнено дополнительной жилой площадью. Одновременно были построены два гаража и ещё одна пока не обустроенная полезная площадь около 40 м², которая предоставляет интересные возможности для развития. Перед пристройкой и гаражами находится узкий двор, который можно использовать как доступ к зданию, а также как небольшую открытую площадку.

Жилая площадь распределяется в общей сложности на пять комнат, кухню-столовую на первом этаже, ванную комнату на верхнем этаже, а также отдельный туалет на первом этаже. Планировка дополнена прачечной на первом этаже, которая не входит в указанную жилую площадь. Фактическая планировка помещений частично отличается от планов, имеющихся в строительной документации; в частности, ванная комната и туалет на них не обозначены. Независимо от этого существующая планировка представляет собой хорошую основу для модернизации и индивидуального современного переустройства.

В настоящее время объект отапливается с помощью старых отдельных печей, то есть индивидуальных электрических печей. В целом недвижимость находится в состоянии, требующем санации, поэтому необходимо запланировать масштабные работы по модернизации. Именно для мастеров, специалистов по ремонту или покупателей, желающих реализовать индивидуальный проект санации, здесь открывается возможность развить имеющуюся прочную основу в соответствии с собственными представлениями.

Положительно следует отметить различные уже выполненные работы по модернизации. Так, в 2003 году большая часть окон была заменена на пластиковые окна марки Denzlein с теплозащитным остеклением (коэффициент Ug около 1,1 Вт/м²K). В рамках расширения в 1981 году также была выполнена новая кровля первоначального здания. Дополнительным улучшением стала установленная в 1999 году лестница из массива дерева, соединяющая два жилых уровня. Несмотря на общее состояние, требующее санации, недвижимость уже располагает отдельными модернизированными элементами и одновременно предлагает значительный потенциал для современного ремонта и индивидуальная планировка.

Этот жилой дом особенно привлекателен благодаря своему потенциалу развития, имеющимся площадям для расширения, а также дополнительным гаражам. Интересная возможность для всех, кто хочет сочетать очарование старого здания с возможностями комплексной модернизации.
Муниципалитет Френсдорф расположен в районе Бамберг, в Верхней Франконии, и сочетает проживание в окружении природы с хорошей транспортной доступностью соседних городов и муниципалитетов. Населённый пункт предлагает приятную жилую атмосферу с сельским характером и сложившейся инфраструктурой.

На территории муниципалитета доступны учреждения повседневного спроса. Магазины, пекарни, предприятия общественного питания, медицинская помощь, а также различные услуги доступны во Френсдорфе и соседних населённых пунктах. Кроме того, в муниципалитете имеются детские сады, начальная и средняя школы, а также активная клубная и досуговая жизнь.

Транспортную доступность можно охарактеризовать как благоприятную. Город Бамберг находится в нескольких минутах езды и предлагает широкий выбор рабочих мест, возможностей для покупок и отдыха, а также средних специальных и старших школ. Окружающие федеральные и региональные дороги также обеспечивают хорошие связи в направлении Форхайма, Эрлангена и Нюрнберга. Автомагистраль A73 обеспечивает быстрое подключение к региональной транспортной сети.

Для любителей природы живописные окрестности Штайгервальда предлагают многочисленные возможности для отдыха. Велосипедные и пешеходные маршруты, а также типичный франконский ландшафт формируют окружающую среду и способствуют высокому качеству проживания и жизни.

Таким образом, Френсдорф сочетает преимущества спокойного жилого места среди природы с хорошей доступностью экономических центров региона.

Location