eengezinswoning met werkplaats – ruimte om te wonen en vorm te geven

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint die Vorzüge eines großzügigen Einfamilienhauses mit den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten einer großen Werkstatt. Ob für Familien mit Platzbedarf, Handwerksbetriebe, Selbstständige oder kreative Köpfe – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander zu verbinden.

Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt sechs helle Zimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer (inkl. Badewanne, oben mit zusätzlicher Dusche), einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei praktische Abstellräume. Zudem gibt es mehrere Kellerräume, die aktuell gemischt genutzt werden. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Weitblick ins Grüne – der perfekte Ort, um die Ruhe der Umgebung zu genießen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit bietet. Ob als Rückzugsort für die Familie, Gemüsegarten oder grüne Wohlfühloase – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.

Ergänzt wird das Anwesen durch eine große Werkstatt mit mehreren Werkstatt- und Lagerräumen, die ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Produktion, Lagerung, Versand oder andere gewerbliche Nutzungen bietet. Die großzügigen Flächen eröffnen darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Hobbys, Oldtimer, Atelier oder kreative Projekte.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

* Zentralheizung mit Öl- und Holzfeuerung
* Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
* Einbauküche
* Praktische Einbauschränke
* Teilweise Wand- und Deckenvertäfelungen
* Garage sowie zusätzliche Stellplätze

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt außerdem über ehemalige Stallungen, die zusätzliche Nutz- oder Lagerflächen bieten. Im Dachgeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial, sodass sich die Immobilie flexibel an zukünftige Bedürfnisse anpassen lässt.

Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, den weitläufigen Garten sowie die seltene Kombination aus Wohnhaus und Werkstatt. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause mit viel Platz und außergewöhnlichem Potenzial suchen – sei es zum Wohnen, Arbeiten oder zur Verwirklichung eigener Ideen.

Furnishing

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Viele Einbauten wurden in hochwertiger Schreinerarbeit gefertigt und verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. So stehen unter anderem maßgefertigte Einbauschränke sowie eine Einbauküche zur Verfügung.

Die großzügige Werkstatt ist weiterhin vollständig nutzbar. Auf Wunsch können Teile der vorhandenen Werkstattausstattung nach Absprache übernommen werden. Gleiches gilt für ausgewählte Möbel im Wohnbereich – eine Übernahme ist möglich, jedoch keine Voraussetzung.

Besonders praktisch ist das barrierefreie Badezimmer im Erdgeschoss, das komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.

Dank der durchdachten Grundrissgestaltung mit zwei Küchen und zwei Bädern bietet die Immobilie zudem interessante Perspektiven für die Zukunft. So ist beispielsweise eine Trennung der beiden Etagen denkbar, wodurch sich das Haus auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzen ließe.

Die Kombination aus gepflegtem Zustand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit großem Entwicklungspotenzial.

Location

Location description

Die Immobilie befindet sich in Haarbrück, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Beverungen im Kreis Höxter. Am Ortseingang gelegen, verbindet sie eine gute Erreichbarkeit mit einer ruhigen Wohnlage und einem herrlichen Weitblick über die umliegende Landschaft.

Direkt im Ort befinden sich unter anderem eine Bäckerei, das überregional bekannte Restaurant „Altes Kornhaus“ mit Café und Panoramaterrasse sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Kindergarten, Schulen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im nur 11 Fahrminuten entfernten Beverungen schnell erreichbar.

Beverungen überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, medizinischer Versorgung sowie einem lebendigen Vereins- und Kulturleben. Die reizvolle Landschaft des Weserberglandes mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen macht die Region besonders attraktiv für Natur- und Freizeitliebhaber.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B83 und B241 sind die Städte Höxter, Warburg, Paderborn, Kassel und Göttingen sowie die Autobahnen A44 und A7 bequem erreichbar.