ZONDER MAKELAARSKOSTEN: Stijlvol 2-kamerappartement op de begane grond met terras op het zuiden en eigen tuin

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Welkom in uw nieuwe thuis! Dit hoogwaardig uitgeruste 2-kamerappartement op de begane grond overtuigt met zijn moderne indeling, een lichtovergoten sfeer en een liefdevol aangelegde tuin met terras op het zuiden – ideaal voor singles of stellen die waarde hechten aan comfort, rust, een eigen tuin en een centrale ligging.
De woning bevindt zich in een rustige, maar toch centraal gelegen woonwijk in de populaire Wolfsburgse wijk Vorsfelde. De ligging op het zuiden zorgt voor optimale lichtomstandigheden en een vriendelijke woonsfeer. De direct aangrenzende, omheinde tuin met terras, elektrisch zonnescherm en verhoogde plantenbak maakt dit appartement tot een bijzondere plek van rust midden in de stad.
Bijzonder vermeldenswaardig zijn de open indeling en de stijlvol ingerichte woonkeuken, die naadloos overgaat in het woongedeelte. De nieuw geïnstalleerde inbouwkeuken is uitgerust met hoogwaardige apparaten van het merk NEFF en past harmonieus in het totaalconcept van de woonruimte.
De gerenoveerde badkamer overtuigt met een ruime douche met cabine van echt glas en elegante kranen. De rustig gelegen slaapkamer op het zuiden biedt volop daglicht en creëert een aangename woonsfeer.
Bij het appartement hoort een ruime, droge en goed onderhouden kelderruimte – ideaal als werkplaats, hobbyruimte of voor veilige opslag. Daarnaast zijn er een gemeenschappelijke fietsenkelder en een was- en droogkelder beschikbaar.
Voor extra comfort beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats direct bij het gebouw.

Objectgegevens

Ligging: Wolfsburg, wijk Vorsfelde (centrum)
Bouwjaar: 1992 (laatste renovatie 2025)
Woonoppervlakte:60m²
Verdieping: Begane grond
Woongebouw: Appartementengebouw met 5 wooneenheden (koopappartementen)
Kamers:2
Tuin: 46m² inclusief betegeld terras met elektrisch zonnescherm en tuinhuisje met overkapping
Kelder: 22m² privékelderruimte en fietsenkelder, was- en droogkelder met eigen aansluitingen voor wasmachine en droger
Parkeerplaats: Ja
Verwarmingssysteem: Stadsverwarming
Energiecertificaat: Energie-efficiëntieklasse B

Makelaarskosten: Geen
Verwarming, elektriciteit, water: Op basis van verbruik, af te rekenen met de lokale aanbieder (LSW)

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Voorzieningen
•Moderne inbouwkeuken (2025) met hoogwaardige merkapparatuur van NEFF
•Gerenoveerde badkamer met douchecabine van echt glas
•Smart-homesysteem voor het bedienen van verlichting, radiatorthermostaten en elektrische rolluiken
•LED-plafondspots in de hal
•Vloerverwarming in het keukengedeelte
•Parketvloer van echt hout in het woongedeelte
•Laminaatvloer in de slaapkamer
•Elektrisch zonnescherm boven het betegelde terras
•Grote kelderruimte (22m²), ideaal als werkplaats of hobbyruimte
•Was- en droogkelder met eigen aansluitpunt
•Fietsenkelder voor gemeenschappelijk gebruik
•Parkeerplaats direct voor het huis
________________________________________

Indeling
•Woon-/eetgedeelte met open keuken en toegang tot terras en tuin
•Slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten
•Moderne badkamer met douche
•Hal met garderobe, van waaruit alle ruimtes bereikbaar zijn

Tuin
De 46 m² grote, volledig omheinde tuin biedt:
•Een betegeld terras met elektrisch zonnescherm
•Verzorgd gazon
•Verhoogde plantenbak voor groenten en planten
•Tuinhuisje met bergruimte en kleine overkapping
•Ligging op het zuiden
Omgeven door een volwassen omgeving met oude bomen geniet u hier van rust en natuur midden in Vorsfelde.
________________________________________

Overige
•De woning is voortdurend gerenoveerd en verkeert in zeer goede staat
•De inbouwkeuken en de badkamer zijn zo goed als nieuw (2025)
•De gemeenschappelijke tuin van het huis kan worden medegebruikt
•Er is een glasvezelaansluiting aanwezig die via een internetprovider kan worden geactiveerd.

Locatie

Locatie

De woning ligt in een rustige straat voor bestemmingsverkeer in de populaire Wolfsburgse wijk Vorsfelde – op slechts enkele minuten van het stadscentrum. Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn te voet bereikbaar: supermarkten, bakkers, apotheken, artsen, restaurants en cafés.

Verkeersverbindingen:
•Buslijnen 201, 203 en 380 – het stadscentrum is in ca. 10 minuten bereikbaar
•Goede verbinding met de B188 en A39

Vrije tijd & natuur:
•Recreatiegebieden Drömling en Allersee in de directe omgeving
•Sportcentrum met voetbalveld, basketbalveld en tartanbaan op slechts 2 minuten afstand
•Allerpark, VFL-stadion en Badeland gemakkelijk bereikbaar

Vorsfelde biedt:
•Historische binnenstad met vakwerkhuizen
•Zeer goede lokale voorzieningen
•Scholen, kinderdagverblijven, seniorenvoorzieningen en speeltuinen
•Actieve gemeenschap met regelmatige evenementen