بدون عمولة: شقة أنيقة بغرفتين في الطابق الأرضي مع تراس جنوبي وحديقة خاصة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد! تتميز هذه الشقة عالية التجهيز والمكونة من غرفتين في الطابق الأرضي بمخططها العصري، وأجوائها المغمورة بالضوء، وحديقتها المُنسّقة بعناية مع تراس جنوبي – وهي مثالية للعازبين أو الأزواج الذين يقدّرون الراحة والهدوء والحديقة الخاصة والموقع المركزي.
تقع الشقة في منطقة سكنية هادئة، لكنها مركزية، في حي فورسفلده المحبوب بمدينة فولفسبورغ. ويوفر الاتجاه الجنوبي ظروف إضاءة مثالية وأجواء سكنية ودية. كما تجعل الحديقة المسيّجة المتاخمة مباشرة، مع التراس والمظلة الكهربائية والحوض المرتفع، من هذه الشقة ملاذًا خاصًا في قلب المدينة.
ومن أبرز مزاياها المخطط المفتوح والمطبخ السكني المصمم بأناقة، والذي ينتقل بسلاسة إلى منطقة المعيشة. وقد جُهّز المطبخ المركّب المُركّب حديثًا بأجهزة عالية الجودة من علامة NEFF، ويندمج بانسجام مع التصميم العام لمساحة المعيشة.
ويتميز الحمام المُجدّد بدش واسع مع كابينة زجاجية حقيقية وتجهيزات أنيقة. كما توفر غرفة النوم الهادئة ذات الاتجاه الجنوبي وفرة من ضوء النهار وتخلق أجواء سكنية مريحة.
تشمل الشقة غرفة قبو واسعة وجافة ومعتنى بها جيدًا – مثالية كورشة أو غرفة هوايات أو للتخزين الآمن. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر قبو دراجات مشترك الاستخدام، وقبو للغسيل والتجفيف.
ولمزيد من الراحة، تحتوي الشقة على موقف سيارات خاص بها مباشرة بجانب المبنى.

بيانات العقار

الموقع: فولفسبورغ، حي فورسفلده (المركز)
سنة البناء: 1992 (آخر تجديد 2025)
مساحة المعيشة:60م²
الطابق: الطابق الأرضي
المبنى السكني: مبنى سكني متعدد الوحدات يضم 5 أطراف (شقق تمليك)
الغرف:2
الحديقة: 46م²، بما في ذلك تراس مبلط مع مظلة كهربائية، بالإضافة إلى كوخ حديقة مع مظلة
القبو: غرفة قبو خاصة بمساحة 22م²، بالإضافة إلى قبو دراجات وقبو للغسيل والتجفيف مع وصلة خاصة للغسالة والمجفف
موقف السيارات: نعم
نوع التدفئة: تدفئة مركزية
شهادة الطاقة: فئة كفاءة الطاقة B

العمولة: لا توجد
التدفئة والكهرباء والمياه: حسب الاستهلاك، وتتم المحاسبة مع المزوّد المحلي (LSW)

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات
•مطبخ حديث مُركّب (2025) مزوّد بأجهزة عالية الجودة من العلامة التجارية NEFF
•حمّام مُجدّد مع مقصورة دش من الزجاج الحقيقي
•نظام المنزل الذكي للتحكم في الإضاءة ومنظمات حرارة أجهزة التدفئة والمصاريع الكهربائية
•كشافات LED سقفية في الممر
•تدفئة أرضية في منطقة المطبخ
•باركيه من الخشب الطبيعي في منطقة المعيشة
•أرضية لامينيت في غرفة النوم
•مظلة كهربائية فوق التراس المبلّط
•غرفة قبو كبيرة (22م²)، مثالية كورشة أو غرفة هوايات
•قبو للغسيل والتجفيف مع مكان توصيل خاص
•قبو للدراجات للاستخدام المشترك
•موقف سيارات مباشرة أمام المنزل
________________________________________

توزيع الغرف
•منطقة معيشة/طعام مع مطبخ مفتوح ومدخل إلى التراس والحديقة
•غرفة نوم تتسع بشكل كافٍ لسرير مزدوج وخزائن ملابس
•حمّام حديث مع دش
•ممر مع منطقة لتعليق المعاطف، يمكن الوصول منه إلى جميع الغرف

الحديقة
توفر الحديقة التي تبلغ مساحتها 46 م² والمسيّجة بالكامل:
•تراسًا مبلّطًا مع مظلة كهربائية
•عشبًا مُعتنى به
•حوضًا مرتفعًا للخضروات والنباتات
•كوخ حديقة مع مساحة تخزين ومأوى صغير
•اتجاهًا جنوبيًا
تقع هذه الحديقة ضمن منطقة سكنية قائمة ذات أشجار قديمة، حيث يمكنكم الاستمتاع بالهدوء والطبيعة في قلب فورسفيلده.
________________________________________

معلومات أخرى
•تم تجديد الشقة باستمرار، وهي في حالة جيدة جدًا
•المطبخ المركّب والحمّام بحالة شبه جديدة (2025)
•يمكن الاستفادة من مساحة الحديقة المشتركة التابعة للمنزل
•يتوفر اتصال بالألياف الضوئية ويمكن تفعيله عبر مزوّد خدمة الإنترنت.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع هادئ مخصص للسكان في حي فورسفيلده المحبوب بمدينة فولفسبورغ – على بُعد دقائق قليلة فقط من وسط المدينة. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى جميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية: محلات السوبرماركت والمخابز والصيدليات والأطباء والمطاعم والمقاهي.

المواصلات:
•خطوط الحافلات 201 و203 و380 – يمكن الوصول إلى وسط المدينة في حوالي 10 دقائق
•اتصال جيد بالطريق B188 والطريق السريع A39

الترفيه والطبيعة:
•منطقتا Drömling وAllersee للاستجمام القريب على مقربة مباشرة
•مركز رياضي يضم ملعب كرة قدم وملعب كرة سلة ومضمارًا من التارتان، على بُعد دقيقتين فقط
•يمكن الوصول بسهولة إلى Allerpark وملعب VFL وBadeland

توفر فورسفيلده:
•مدينة قديمة تاريخية تضم منازل نصف خشبية
•خدمات محلية ممتازة
•مدارس ورياض أطفال وعروض لكبار السن وملاعب
•مجتمعًا نشطًا مع فعاليات منتظمة