| Woonkamer ca. | 661 m² |
|---|
| kamers | 26 |
|---|
| Gebied van het perceel | 854 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 183 m² |
| Aankoopprijs | 1.640.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.479,78 €/m² |
| Commissie | 2,98% |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesVolledig verhuurd woon- en bedrijfspand met 9 eenheden op een aantrekkelijke locatie in Rheinberg:
7 woningen | 2 commerciële eenheden | 10 parkeerplaatsen | reeds gesplitst in appartementsrechten
Duurzaam investeren – in plaats van ingrijpend renoveren
Dit goed onderhouden woon- en bedrijfspand verenigt precies de eigenschappen die beleggers vandaag zoeken: langdurig verhuurd, een breed gediversifieerde huurdersstructuur, continu gemoderniseerd en reeds gesplitst in appartementsrechten.
De combinatie van zeven wooneenheden, twee gevestigde commerciële huurders, langlopende huurcontracten en een uiterst geringe mutatiegraad zorgt voor stabiele en voorspelbare huurinkomsten.
BIJZONDER AANTREKKELIJK VOOR BELEGGERS:
Het gebouw is reeds gesplitst conform de wet op het eigendom van woningen. Daardoor bestaat op elk moment de mogelijkheid om afzonderlijke woningen of commerciële eenheden apart te verkopen en extra waardestijgingspotentieel te benutten.
Beleggingshighlights:
🏢 2 commerciële eenheden, langdurig verhuurd
🏠 7 woningen, volledig verhuurd
📈 Netto jaarhuur exclusief servicekosten: 78.152 €
💶 Koopprijs:1.640.000 €
🚗 10 parkeerplaatsen, direct bij het pand
🏠 Reeds gesplitst conform WEG, aanvullende exitstrategieën mogelijk
📑 Splitsingsakte, splitsingsplannen en verklaring van zelfstandigheid aanwezig, grote flexibiliteit voor toekomstige verkoopstrategieën
🛠 Continu gemoderniseerd: ramen, badkamers, parket, nachtaccumulatieverwarming, balkondichtingen, leidingen
📊 Geen leegstand, langdurige huurcontracten
Solide opbrengsten. Duurzame vooruitzichten. „Niet elk rendement vertelt het hele verhaal. Doorslaggevend is de combinatie van lopende cashflow, bouwkundige staat en ontwikkelingspotentieel.“
Een belegging die vandaag overtuigt en morgen perspectieven biedt.
Dit goed onderhouden woon- en bedrijfspand combineert stabiele huurinkomsten met aantrekkelijke ontwikkelingsperspectieven op lange termijn.
De volledige verhuur, de gedocumenteerde moderniseringen en de reeds bestaande splitsing in appartementsrechten bieden uitstekende voorwaarden voor duurzame opbrengsten en maximale flexibiliteit. Of het nu gaat om langetermijnbehoud in de portefeuille of met het oog op latere afzonderlijke verkoop – dit pand biedt beleggers talrijke strategische mogelijkheden. Grijp de kans om een goed onderhouden vastgoedportefeuille op een gewilde locatie in Rheinberg te verwerven.
WAT DIT VASTGOEDPAND ONDERSCHEIDT VAN VEEL ANDERE BESTAANDE PANDEN
Bij meergezinswoningen van deze omvang staan vaak ofwel hoge Rendement of een zeer goede staat van het gebouw staat centraal. Beide tegelijk komt relatief zelden voor.
Dit appartementsgebouw overtuigt niet met beloftes van kortetermijnrendement, maar met een begrijpelijke TOTALE KWALITEIT.
Daarbij horen met name:
gedegen onderhoud gedurende vele jaren,
volledige verhuur,
een evenwichtige mix van woon- en bedrijfsgebruik,
strategische flexibiliteit dankzij de bestaande VvE-indeling,
goede verhuurbaarheid dankzij de verschillende woninggroottes,
evenals de aantrekkelijke locatie in een economisch sterke regio.
Juist deze combinatie maakt het object tot een langetermijnbelegging.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
