| Yaklaşık yaşam alanı | 661 m² |
|---|
| Oda | 26 |
|---|
| Arsa alanı | 854 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 183 m² |
| Satış fiyatı | 1.640.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.479,78 €/m² |
| Komisyon | 2,98% |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarRheinberg'in cazip bir konumunda, 9 bağımsız bölümden oluşan, tamamen kiraya verilmiş konut ve ticari bina:
7 daire | 2 ticari birim | 10 park yeri | kat mülkiyetine şimdiden ayrılmış
Sürdürülebilir yatırım – kapsamlı yenileme gerektirmez
Bakımlı bu konut ve ticari bina, bugün yatırımcıların aradığı özellikleri bir arada sunuyor: sürekli kiracılı, geniş ölçüde çeşitlendirilmiş kiracı yapısı, düzenli olarak modernize edilmiş ve kat mülkiyetine şimdiden ayrılmış.
Yedi konut birimi, iki yerleşik ticari kiracı, uzun vadeli kira ilişkileri ve son derece düşük kiracı değişim oranının birleşimi, istikrarlı ve öngörülebilir kira geliri sağlıyor.
YATIRIMCILAR İÇİN ÖZELLİKLE CAZİP:
Bina, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre zaten bölünmüştür. Böylece münferit daireleri veya ticari birimleri ayrı ayrı satma ve ek değer artışı potansiyelinden yararlanma imkânı her zaman mevcuttur.
Yatırımın öne çıkan özellikleri:
🏢 Uzun vadeli kiraya verilmiş 2 ticari birim
🏠 Tamamen kiraya verilmiş 7 daire
📈 Yıllık net soğuk kira: 78.152 €
💶 Satış fiyatı:1.640.000 €
🚗 Taşınmazın hemen yanında 10 park yeri
🏠 WEG'ye göre şimdiden bölünmüş, ek çıkış stratejileri mümkün
📑 Kat mülkiyeti beyanı, bölümleme planları ve bağımsızlık belgesi mevcut; gelecekteki satış stratejileri için yüksek esneklik
🛠 Düzenli olarak modernize edilmiştir: pencereler, banyolar, parke, gece depolamalı ısıtıcılar, balkon su yalıtımları, tesisatlar
📊 Boş daire yok, uzun yıllara dayanan kira ilişkileri
Sağlam getiri. Sürdürülebilir perspektifler. „Her getiri tüm hikâyeyi anlatmaz. Belirleyici olan, devam eden nakit akışı, binanın yapısal durumu ve gelişim potansiyelinin birleşimidir.“
Bugün ikna eden, yarın da fırsatlar sunan bir yatırım.
Bakımlı bu konut ve ticari bina, istikrarlı kira gelirlerini uzun vadede cazip bir gelişim perspektifiyle birleştiriyor.
Tamamen kiraya verilmiş olması, belgelenmiş modernizasyonlar ve mevcut WEG bölümlendirmesi, sürdürülebilir gelir ve azami esneklik için en iyi koşulları oluşturuyor. İster uzun vadeli elde tutma ister ileride münferit satış amacıyla olsun – bu taşınmaz yatırımcılara çok sayıda stratejik imkân sunuyor. Rheinberg'in rağbet gören bir konumunda bakımlı bir gayrimenkul portföyü edinme fırsatını değerlendirin.
BU GAYRİMENKULÜ DİĞER PEŞ PEŞE SATILAN MÜLKLERDEN AYIRAN ÖZELLİKLER
Bu büyüklükteki apartmanlarda genellikle ya yüksekGetiri veya binanın çok iyi durumda olması ön plandadır. İkisinin aynı anda bulunması nispeten nadirdir.
Bu çok aileli konut, kısa vadeli getiri vaatleriyle değil, anlaşılır bir GENEL KALİTE ile öne çıkıyor.
Bunlar özellikle şunlardır:
uzun yıllar boyunca tutarlı bakım yapılmış olması,
tamamen kiralanmış olması,
konut ve ticari kullanımın dengeli bir bileşimi,
mevcut kat mülkiyeti (WEG) bölünmesi sayesinde stratejik esneklik,
farklı daire büyüklükleri sayesinde kolay kiralanabilir olması,
ve ekonomik açıdan güçlü bir bölgedeki cazip konumu.
Bu bileşim, mülkü uzun vadeli odaklı bir sermaye yatırımı hâline getiriyor.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
