Budynek wielorodzinny w Rheinbergu jako inwestycja kapitałowa

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

W pełni wynajęty budynek mieszkalno-usługowy z 9 lokalami w atrakcyjnej lokalizacji w Rheinberg:

7 mieszkań | 2 lokale komercyjne | 10 miejsc parkingowych | już podzielony na odrębną własność lokali

Inwestuj z myślą o przyszłości – zamiast przeprowadzać kosztowną renowację

Ten zadbany budynek mieszkalno-usługowy łączy w sobie dokładnie te cechy, których poszukują dziś inwestorzy: jest w pełni wynajęty, ma zróżnicowaną strukturę najemców, jest systematycznie modernizowany i został już podzielony na odrębną własność lokali.
Połączenie siedmiu lokali mieszkalnych, dwóch uznanych najemców komercyjnych, długoterminowych umów najmu i wyjątkowo niskiej rotacji zapewnia stabilne i przewidywalne przychody z najmu.

SZCZEGÓLNIE ATRAKCYJNA OFERTA DLA INWESTORÓW:

Budynek został już podzielony zgodnie z niemiecką ustawą o własności lokali (Wohnungseigentumsgesetz). Dzięki temu w każdej chwili istnieje możliwość osobnej sprzedaży poszczególnych mieszkań lub lokali komercyjnych i realizacji dodatkowego potencjału wzrostu wartości.

Najważniejsze atuty inwestycji:


🏢 2 lokale komercyjne, wynajęte na długi termin

🏠 7 mieszkań, w pełni wynajętych

📈 Roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 78.152 €

💶 Cena zakupu:1.640.000 €

🚗 10 miejsc parkingowych bezpośrednio przy nieruchomości

🏠 Już podzielony zgodnie z WEG, możliwe dodatkowe strategie wyjścia z inwestycji

📑 Dostępne oświadczenie o podziale, plany podziału i zaświadczenie o samodzielności lokali — duża elastyczność w zakresie przyszłych strategii sprzedaży

🛠 Systematycznie modernizowany: okna, łazienki, parkiet, ogrzewanie akumulacyjne, uszczelnienia balkonów, instalacje

📊 Brak pustostanów, wieloletnie umowy najmu


Solidne przychody. Trwałe perspektywy. „Nie każda stopa zwrotu opowiada całą historię. Decydujące znaczenie ma połączenie bieżących przepływów pieniężnych, stanu technicznego budynku i potencjału rozwoju.”

Inwestycja, która przekonuje dziś i oferuje perspektywy na przyszłość.
Ten zadbany budynek mieszkalno-usługowy łączy stabilne przychody z najmu z atrakcyjnymi perspektywami długoterminowego rozwoju.
Pełne wynajęcie, udokumentowane modernizacje oraz istniejący już podział zgodny z WEG zapewniają doskonałe warunki do uzyskiwania trwałych przychodów i maksymalną elastyczność. Niezależnie od tego, czy nieruchomość ma być utrzymywana długoterminowo, czy też z myślą o późniejszej sprzedaży poszczególnych lokali — oferuje ona inwestorom liczne możliwości strategiczne. Skorzystaj z okazji i kup zadbany portfel nieruchomości w poszukiwanej lokalizacji w Rheinberg.


CO WYRÓŻNIA TĘ NIERUCHOMOŚĆ SPOŚRÓD WIELU BUDYNKÓW INWESTYCYJNYCH

W przypadku budynków wielorodzinnych tej wielkości często występują albo wysokie Na pierwszym planie są zyski albo bardzo dobry stan techniczny budynku. Jednocześnie oba te atuty występują stosunkowo rzadko.

Ten budynek wielorodzinny przekonuje nie krótkoterminowymi obietnicami zysków, lecz wymierną JAKOŚCIĄ CAŁOŚCIOWĄ.
W szczególności składają się na nią:

konsekwentne utrzymywanie nieruchomości w dobrym stanie przez wiele lat,
pełne wynajęcie,
zrównoważone połączenie funkcji mieszkalnej i komercyjnej,
strategiczna elastyczność wynikająca z istniejącego podziału na lokale WEG,
dobra możliwość wynajmu dzięki zróżnicowanym metrażom mieszkań,
a także atrakcyjna lokalizacja w regionie o silnej gospodarce.

To właśnie to połączenie sprawia, że nieruchomość jest inwestycją kapitałową nastawioną na długi termin.

Lokalizacja