| Superficie de vida aprox. | 661 m² |
|---|
| habitaciones | 26 |
|---|
| Zona de terreno | 854 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 183 m² |
| Precio de compra | 1.640.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.479,78 €/m² |
| Comisión | 2,98% |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEdificio residencial y comercial totalmente alquilado con 9 unidades en una ubicación atractiva de Rheinberg:
7 viviendas | 2 unidades comerciales | 10 plazas de aparcamiento | ya dividido en propiedad horizontal
Invertir de forma sostenible, en lugar de afrontar costosas reformas
Este cuidado edificio residencial y comercial reúne exactamente las características que buscan hoy los inversores: alquilado de forma permanente, estructura de inquilinos ampliamente diversificada, modernizado de manera continua y ya dividido en propiedad horizontal.
La combinación de siete viviendas, dos inquilinos comerciales consolidados, contratos de alquiler a largo plazo y una rotación extremadamente baja garantiza ingresos por alquiler estables y previsibles.
ESPECIALMENTE ATRACTIVO PARA INVERSORES:
El edificio ya está dividido conforme a la Ley de Propiedad Horizontal. Esto permite en cualquier momento vender por separado viviendas o unidades comerciales individuales y materializar potenciales incrementos de valor adicionales.
Aspectos destacados de la inversión:
🏢 2 unidades comerciales, alquiladas a largo plazo
🏠 7 viviendas, totalmente alquiladas
📈 Alquiler neto anual en frío: 78.152 €
💶 Precio de compra:1.640.000 €
🚗 10 plazas de aparcamiento, junto al inmueble
🏠 Ya dividido conforme a la Ley de Propiedad Horizontal, con posibles estrategias de salida adicionales
📑 Escritura de división, planos de división y certificado de unidad independiente disponibles; gran flexibilidad para futuras estrategias de venta
🛠 Modernizado de forma continua: ventanas, baños, parquet, calefacciones de acumulación nocturna, impermeabilización de balcones, instalaciones
📊 Sin vacantes, contratos de alquiler de larga duración
Ingresos sólidos. Perspectivas sostenibles. «No todas las rentabilidades cuentan toda la historia. Lo decisivo es la combinación de flujo de caja recurrente, estado del edificio y potencial de desarrollo».
Una inversión inmobiliaria que convence hoy y ofrece perspectivas para mañana.
Este cuidado edificio residencial y comercial combina ingresos por alquiler estables con una perspectiva de desarrollo atractiva a largo plazo.
El alquiler íntegro, las modernizaciones documentadas y la división en propiedad horizontal ya existente ofrecen las mejores condiciones para obtener ingresos sostenibles y máxima flexibilidad. Tanto si se plantea mantenerlo como inversión a largo plazo como si se contempla una venta individual posterior, este inmueble ofrece a los inversores numerosas posibilidades estratégicas. Aproveche la oportunidad de adquirir una cartera inmobiliaria bien mantenida en una ubicación muy solicitada de Rheinberg.
QUÉ DISTINGUE A ESTE INMUEBLE DE MUCHOS OTROS EDIFICIOS EXISTENTES
En los edificios de viviendas plurifamiliares de este tamaño, a menudo se dan o bien elevadosRendimientos o un estado de conservación muy bueno del edificio: ambos a la vez son relativamente poco frecuentes.
Este edificio de viviendas no convence por promesas de rentabilidad a corto plazo, sino por su CALIDAD GLOBAL, comprensible y fundamentada.
Entre los aspectos más destacados se incluyen:
el mantenimiento constante durante muchos años,
el alquiler íntegro,
la combinación equilibrada de uso residencial y comercial,
la flexibilidad estratégica gracias a la división en propiedad horizontal existente,
la buena facilidad de alquiler debido a la variedad de tamaños de las viviendas,
así como la atractiva ubicación dentro de una región económicamente sólida.
Precisamente esta combinación convierte al inmueble en una inversión de capital orientada al largo plazo.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
