| Superficie di soggiorno ca. | 661 m² |
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| stanze | 26 |
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| Superficie di trama | 854 m² |
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| Superficie del pavimento | 183 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.640.000 € |
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| Prezzo per m2 | 2.479,78 €/m² |
| Commissione | 2,98% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEdificio residenziale e commerciale interamente locato, con 9 unità in una posizione interessante di Rheinberg:
7 appartamenti | 2 unità commerciali | 10 posti auto | già suddiviso in proprietà separate
Investire in modo sostenibile, anziché affrontare costose ristrutturazioni
Questo curato edificio residenziale e commerciale riunisce proprio le caratteristiche che gli investitori cercano oggi: locazione continuativa, composizione diversificata degli inquilini, ammodernamenti costanti e già suddiviso in proprietà condominiali.
La combinazione di sette unità residenziali, due conduttori commerciali affermati, rapporti di locazione di lunga durata e un ricambio estremamente ridotto garantisce entrate da locazione stabili e prevedibili.
PARTICOLARMENTE INTERESSANTE PER GLI INVESTITORI:
L’edificio è già suddiviso ai sensi della legge tedesca sulla proprietà condominiale. È quindi sempre possibile vendere separatamente singoli appartamenti o unità commerciali e realizzare ulteriori potenziali incrementi di valore.
Punti di forza dell’investimento:
🏢 2 unità commerciali, locate con contratti di lunga durata
🏠 7 appartamenti, interamente locati
📈 Canone annuo netto a freddo: 78.152 €
💶 Prezzo di acquisto:1.640.000 €
🚗 10 posti auto, direttamente presso l’immobile
🏠 Già suddiviso secondo il WEG, con possibilità di ulteriori strategie di disinvestimento
📑 Atto di divisione, planimetrie di suddivisione e certificato di autonomia immobiliare disponibili; grande flessibilità per future strategie di vendita
🛠 Ammodernato costantemente: finestre, bagni, parquet, riscaldamenti ad accumulo notturno, impermeabilizzazione dei balconi, tubature
📊 Nessuna unità sfitta, rapporti di locazione di lunga data
Rendimenti solidi. Prospettive sostenibili. «Non tutti i rendimenti raccontano l’intera storia. Ciò che conta è la combinazione tra flusso di cassa corrente, sostanza dell’edificio e potenziale di sviluppo.»
Un investimento immobiliare convincente oggi e ricco di prospettive per domani.
Questo curato edificio residenziale e commerciale combina entrate da locazione stabili con prospettive di sviluppo interessanti nel lungo periodo.
La locazione completa, gli ammodernamenti documentati e la suddivisione condominiale già esistente creano le condizioni ideali per rendimenti sostenibili e la massima flessibilità. Che si tratti di mantenere l’immobile nel portafoglio a lungo termine o di valutarne in futuro la vendita delle singole unità, questa proprietà offre agli investitori numerose possibilità strategiche. Cogliete l’occasione di acquistare un portafoglio immobiliare ben mantenuto in una posizione richiesta di Rheinberg.
COSA DISTINGUE QUESTO IMMOBILE DA MOLTI ALTRI EDIFICI A REDDITO
Negli edifici plurifamiliari di queste dimensioni, spesso si riscontrano o elevatiRendimenti o uno stato dell’edificio molto buono sono in primo piano. Entrambi contemporaneamente sono relativamente rari.
Questo edificio plurifamiliare non convince con promesse di rendimento a breve termine, bensì grazie a una QUALITÀ COMPLESSIVA comprensibile e verificabile.
In particolare, comprende:
la manutenzione costante nel corso di molti anni,
la locazione completa,
l’equilibrata combinazione di uso residenziale e commerciale,
la flessibilità strategica garantita dall’attuale suddivisione in proprietà condominiali,
la buona locabilità grazie alle diverse metrature degli appartamenti,
nonché la posizione interessante all’interno di una regione economicamente forte.
È proprio questa combinazione a rendere l’immobile un investimento orientato al lungo termine.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
