Immeuble collectif à Rheinberg, un investissement locatif

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Immeuble résidentiel et commercial entièrement loué, avec 9 unités, dans un emplacement attrayant à Rheinberg :

7 logements | 2 locaux commerciaux | 10 places de stationnement | déjà divisé en lots de copropriété

Investir durablement – plutôt que d’entreprendre de coûteux travaux de rénovation

Cet immeuble résidentiel et commercial bien entretenu réunit précisément les caractéristiques recherchées aujourd’hui par les investisseurs : location pérenne, structure locative largement diversifiée, modernisation continue et division déjà réalisée en lots de copropriété.
La combinaison de sept logements, de deux locataires commerciaux bien établis, de baux de longue durée et d’un taux de rotation extrêmement faible garantit des revenus locatifs stables et prévisibles.

PARTICULIÈREMENT ATTRAYANT POUR LES INVESTISSEURS :

L’immeuble est déjà divisé conformément à la loi sur la copropriété. Il est ainsi possible à tout moment de vendre séparément certains logements ou locaux commerciaux et de réaliser un potentiel supplémentaire de valorisation.

Points forts de l’investissement :


🏢 2 locaux commerciaux, loués à long terme

🏠 7 logements, entièrement loués

📈 Loyer annuel net hors charges : 78.152 €

💶 Prix d’achat :1.640.000 €

🚗 10 places de stationnement, directement sur le site

🏠 Déjà divisé conformément à la WEG, stratégies de sortie supplémentaires possibles

📑 Règlement de copropriété, plans de division et attestation de division disponibles, grande flexibilité pour les futures stratégies de vente

🛠 Modernisé en continu : fenêtres, salles de bains, parquet, radiateurs à accumulation nocturne, étanchéité des balcons, canalisations

📊 Aucune vacance, baux de longue durée


Des revenus solides. Des perspectives durables. « Tous les rendements ne racontent pas toute l’histoire. Ce qui compte, c’est la combinaison du cash-flow courant, de la qualité du bâtiment et du potentiel de développement. »

Un investissement qui convainc aujourd’hui et offre des perspectives pour demain.
Cet immeuble résidentiel et commercial bien entretenu associe des revenus locatifs stables à une perspective de développement attrayante à long terme.
La location intégrale, les modernisations documentées ainsi que la division déjà réalisée conformément à la WEG créent les meilleures conditions pour des revenus durables et une flexibilité maximale. Qu’il s’agisse de conserver le bien à long terme ou d’envisager une vente ultérieure des lots séparément, ce bien offre aux investisseurs de nombreuses possibilités stratégiques. Saisissez l’occasion d’acquérir un parc immobilier bien entretenu dans un secteur prisé de Rheinberg.


CE QUI DISTINGUE CE BIEN DE NOMBREUX IMMEUBLES EXISTANTS

Pour les immeubles collectifs de cette taille, il s’agit souvent soit de coûts élevésRendements ou excellent état du bâtiment, tel est souvent le choix. Les deux à la fois sont relativement rares.

Cet immeuble collectif ne séduit pas par des promesses de rendement à court terme, mais par une QUALITÉ GLOBALE cohérente.
Cela comprend notamment :

l’entretien rigoureux au fil de nombreuses années,
la location intégrale,
la répartition équilibrée entre usage résidentiel et commercial,
la flexibilité stratégique grâce à la division en copropriété existante,
la facilité de location grâce à la diversité des superficies des logements,
ainsi que l’emplacement attrayant au sein d’une région économiquement dynamique.

C’est précisément cette combinaison qui fait de ce bien un investissement orienté vers le long terme.

Emplacement