About this house
Te koop staat een goed onderhouden pand met vijf wooneenheden uit bouwjaar 1962, gelegen in een verkeersluwe, centrale locatie in de oude binnenstad van Duisburg. Het object omvat vijf wooneenheden met een totale woonoppervlakte van ca. 220 m², verdeeld over de begane grond, 1e verdieping en zolderverdieping. De functioneel ingedeelde plattegronden zijn ideaal voor alleenstaanden, stellen en kleine huishoudens.
Het huis is onderkelderd en beschikt over een oprit naar de binnenplaats met een kleine dubbele garage van 4,9 m x 6,4 m met in totaal ca. 31 m² gebruiksoppervlakte. Deze bieden aantrekkelijk ontwikkelingspotentieel, bijvoorbeeld door verbouwing tot gestandaardiseerde garages of parkeerplaatsen. Ook kan het gedeelte van de oprit op termijn door een wijziging van het gebruik worden ontwikkeld tot extra gebruiks- of woonoppervlakken (onder voorbehoud van de vereiste overheidsvergunningen).
In de afgelopen jaren zijn het huis en meerdere wooneenheden uitgebreid gerenoveerd. Zo zijn onder andere de voordeur, woningdeuren, gedeeltelijk de kunststofkozijnen (dubbele beglazing), sanitaire installaties, elektrische installaties en de intercom vernieuwd. De elektra voldoet grotendeels aan een eigentijdse standaard. De woningen zijn grotendeels gemeubileerd en werden steeds gerenoveerd opgeleverd, waardoor de belegger een snelle en ongecompliceerde verdere verhuur mogelijk was. Het gehele object verkeert in een zeer goed onderhouden staat met een rustige, gestructureerde bewonersgemeenschap.
Voorzieningen
5 wooneenheden, laminaatvloeren in de woonruimten, betegelde badkamers, gedeeltelijk rolluiken aan de straatzijde, binnenplaats met gebruiksmogelijkheid, verwarming op aardgas, warm water via doorstroomboilers.
Indeling van de woningen:
– BG: ca. 53,86 m²
– 1e verd.: links ca. 30,13 m², rechts ca. 56,60 m²
– Zolderverd.: links ca. 27,94 m², rechts ca. 51,97 m²
Actuele werkelijke jaarhuur: 26.220 €
Een bijzonderheid is de zolderwoning links: open woonconcept met woonkeuken, slaap-/woonruimte, uitgebouwde nokzolder als tweede niveau, hoogwaardige keuken, meubilering, douchebadkamer en eigen kelderruimte.
Ligging:
Centrale, stedelijke ligging in de oude binnenstad van Duisburg, op loopafstand van het stadscentrum, de voetgangerszone en de binnenhaven. Zeer goede verbindingen met het openbaar vervoer en directe nabijheid van winkels, horeca en dienstverlening. De locatie is uitstekend geschikt voor langdurige verhuur.
Energiegegevens: energiedrager aardgas, bouwjaar: 1962, bouwjaar warmteopwekker 1999, energiekengetal 193,8 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse F.
Conclusie:
Een solide meergezinswoning in aantrekkelijke binnenstedelijke ligging met goed onderhouden bestaande bebouwing, gedeeltelijke modernisering en extra ontwikkelingspotentieel op het binnenplaatsgedeelte – ideaal voor beleggers met focus op langetermijnverhuur en waardestijging.
Mis deze kans niet en bel nu! Wij zien uw telefoontje graag tegemoet!
