About this house
Продаётся ухоженный пятисемейный дом, построенный в 1962 году, в центральном районе Старого города Дуйсбурга с ограниченным движением транспорта. Объект включает пять жилых единиц общей жилой площадью около 220 м², расположенных на первом этаже, 1-м этаже и мансарде. Функционально спланированные квартиры идеально подходят для одиноких людей, пар и небольших домохозяйств.
Дом имеет подвал и подъезд во двор с небольшим двойным гаражом размером 4,9 м x 6,4 м и общей полезной площадью около 31 м². Они обладают привлекательным потенциалом развития, например благодаря переоборудованию в гаражи стандартного размера или парковочные места. В перспективе зона въезда также может быть преобразована в дополнительные полезные или жилые площади посредством изменения назначения (при условии получения разрешений соответствующих органов).
В последние годы дом и несколько жилых единиц были капитально отремонтированы. В частности, были заменены входная дверь, двери квартир, частично пластиковые окна (с двойным остеклением), санитарные и электрические коммуникации, а также домофон. Электрика большей частью соответствует современным стандартам. Квартиры в основном меблированы и всегда передавались после ремонта, что позволяло инвестору быстро и без лишних сложностей сдавать их в аренду. Весь объект находится в очень ухоженном состоянии, жильцы спокойные и организованные.
Оснащение
5 жилых единиц, ламинированные полы в жилых помещениях, облицованные плиткой ванные комнаты, частично рольставни со стороны улицы, внутренний двор с возможностью использования, отопление на природном газе, горячее водоснабжение через проточные водонагреватели.
Распределение квартир:
– 1-й этаж: около 53,86 м²
– 1-й этаж: слева около 30,13 м², справа около 56,60 м²
– Мансарда: слева около 27,94 м², справа около 51,97 м²
Текущая фактическая годовая арендная плата: 26 220 €
Особенностью является мансардная квартира слева: открытая концепция жилого пространства с кухней-гостиной, спальной/жилой зоной, обустроенным чердачным помещением в качестве второго уровня, высококачественной кухней, меблировкой, душевой комнатой и собственной кладовой в подвале.
Расположение:
Центральное городское расположение в Старом городе Дуйсбурга, в пешей доступности от центра города, пешеходной зоны и внутренней гавани. Очень хорошее сообщение с общественным транспортом, а также непосредственная близость к магазинам, ресторанам и объектам сферы услуг. Расположение превосходно подходит для долгосрочной сдачи в аренду.
Энергетические показатели: энергоноситель — природный газ, год постройки: 1962, год установки теплогенератора: 1999, энергетический показатель 193,8 кВт·ч/(м²·год), класс энергоэффективности F.
Итог:
Добротный многоквартирный дом в привлекательном расположении в центре города, ухоженном здании, частичной модернизации и дополнительном потенциале развития во дворовой части — идеально для инвесторов, ориентированных на долгосрочную сдачу в аренду и увеличение стоимости.
Не упустите эту возможность и позвоните прямо сейчас! Будем рады вашему звонку!
