Published on 11/02/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 220 m² |
| Rooms | 9 |
|---|
| Plot area | 238 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 5 |
| Purchase price | 449.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,040.91 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsПродається доглянутий будинок на п’ять сімей, побудований у 1962 році, у центральному районі Старого міста Дуйсбурга зі спокійним дорожнім рухом. Об’єкт включає п’ять житлових одиниць із загальною житловою площею близько 220 м², розподілених між першим поверхом, 1-м верхнім поверхом і мансардним поверхом. Функціональні планування ідеально підходять для одинаків, пар і невеликих домогосподарств.
Будинок має підвал і дворовий заїзд із невеликим подвійним гаражем розміром 4,9 м x 6,4 м із загальною корисною площею близько 31 м². Це створює привабливий потенціал розвитку, наприклад шляхом переоблаштування у стандартні гаражі або паркомісця. Або ж зону заїзду перспективно можна перетворити на додаткові корисні чи житлові площі шляхом зміни цільового використання (за умови отримання відповідних дозволів органів влади).
Протягом останніх років будинок і кілька житлових одиниць були ґрунтовно відремонтовані. Зокрема, було замінено вхідні двері, двері квартир, частково пластикові вікна (з подвійним склінням), сантехнічні та електричні установки, а також домофон. Електрика здебільшого відповідає сучасним стандартам. Квартири переважно мебльовані й завжди передавалися після ремонту, що давало інвестору можливість швидко та без ускладнень здавати їх в оренду. Весь об’єкт перебуває у дуже доглянутому стані, зі спокійними та організованими мешканцями.
Оснащення
5 житлових одиниць, ламінат у житлових приміщеннях, облицьовані плиткою санвузли, частково ролети з боку вулиці, внутрішній двір із можливістю користування, опалення природним газом, гаряче водопостачання через проточні водонагрівачі.
Розподіл квартир:
– 1-й поверх: близько 53,86 м²
– 1-й верхній поверх: ліворуч близько 30,13 м², праворуч близько 56,60 м²
– мансардний поверх: ліворуч близько 27,94 м², праворуч близько 51,97 м²
Поточна фактична річна орендна плата: 26.220 €
Особливістю є мансардна квартира ліворуч: відкрите планування з кухнею-вітальнею, спальним/житловим приміщенням, облаштованим горищем як другим рівнем, якісною кухнею, меблями, душовою кімнатою та власним підвальним приміщенням.
Розташування:
Центральне міське розташування в Старому місті Дуйсбурга, у пішій доступності від центру міста, пішохідної зони та Внутрішньої гавані. Дуже добре сполучення з громадським транспортом, а також безпосередня близькість до магазинів, закладів громадського харчування та сфери послуг. Розташування чудово підходить для довгострокової оренди.
Енергетичні показники: енергоносій — природний газ, рік будівництва: 1962, рік будівництва теплогенератора 1999, показник енергоспоживання 193,8 кВт·год/(м²·рік), клас енергоефективності F.
Висновок:
Солідний багатоквартирний будинок у привабливе розташування в центрі міста з доглянутою наявною забудовою, частковою модернізацією та додатковим потенціалом розвитку у дворовій частині — ідеально для інвесторів, орієнтованих на довгострокову оренду та зростання вартості.
Не проґавте цю можливість і телефонуйте зараз! Ми з нетерпінням чекаємо на ваш дзвінок!
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
