About this house
À vendre, une maison bien entretenue de cinq logements datant de 1962, située dans un emplacement central et à circulation apaisée dans la vieille ville de Duisbourg. Le bien comprend cinq unités d’habitation totalisant environ 220 m² de surface habitable, réparties entre le rez-de-chaussée, le 1er étage et les combles. Les plans fonctionnels conviennent idéalement aux personnes seules, aux couples et aux petits ménages.
La maison dispose d’un sous-sol et d’un accès à la cour avec un petit garage double de 4,9 m x 6,4 m, offrant une surface utile totale d’environ 31 m². Ceux-ci présentent un potentiel de développement intéressant, notamment par leur transformation en garages normalisés ou en places de stationnement. À terme, la zone de l’accès pourrait également être transformée, par un changement d’affectation, en surfaces utiles ou habitables supplémentaires (sous réserve des autorisations administratives).
Au cours des dernières années, la maison et plusieurs logements ont été entièrement rénovés. Entre autres, la porte d’entrée, les portes des appartements, une partie des fenêtres en PVC (à double vitrage), les installations sanitaires, les installations électriques ainsi que l’interphone ont été remplacés. L’installation électrique correspond en grande partie aux standards actuels. Les appartements sont pour la plupart meublés et ont toujours été remis après rénovation, ce qui a permis à l’investisseur de les relouer rapidement et simplement. L’ensemble du bien se présente dans un très bon état d’entretien, avec des occupants calmes et une structure résidentielle stable.
Équipements
5 logements, sols stratifiés dans les pièces de vie, salles de bains carrelées, volets roulants partiels côté rue, cour intérieure avec possibilité d’utilisation, chauffage au gaz naturel, eau chaude produite par chauffe-eau instantanés.
Répartition des logements :
– RDC : environ 53,86 m²
– 1er étage : à gauche environ 30,13 m², à droite environ 56,60 m²
– Combles : à gauche environ 27,94 m², à droite environ 51,97 m²
Loyer annuel actuel : 26.220 €
L’appartement situé à gauche dans les combles constitue une particularité : concept d’habitation ouvert avec cuisine-séjour, espace chambre/séjour, combles aménagés en seconde mezzanine, cuisine haut de gamme, mobilier, salle d’eau avec douche et cave privative.
Emplacement :
Emplacement central et urbain dans la vieille ville de Duisbourg, à quelques minutes à pied du centre-ville, de la zone piétonne et du port intérieur. Très bonne desserte par les transports en commun ainsi que proximité immédiate des commerces, restaurants et services. L’emplacement se prête parfaitement à une location durable.
Données énergétiques : source d’énergie : gaz naturel, année de construction : 1962, année de construction du générateur de chaleur : 1999, indice énergétique : 193,8 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique F.
Conclusion :
Un immeuble collectif solide dansemplacement attractif en centre-ville avec un parc immobilier bien entretenu, une modernisation partielle et un potentiel de développement supplémentaire dans la cour – idéal pour les investisseurs axés sur la location à long terme et la valorisation.
Ne manquez pas cette occasion et appelez dès maintenant ! Nous nous réjouissons de votre appel !
