Published on 11/02/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 220 m² |
| Rooms | 9 |
|---|
| Plot area | 238 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 5 |
| Purchase price | 449.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,040.91 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
معروض للبيع منزل مُعتنى به مكوّن من خمس شقق، بُني عام 1962، ويقع في موقع مركزي هادئ مروريًا في البلدة القديمة بمدينة دويسبورغ. يضم العقار خمس وحدات سكنية بمساحة معيشية إجمالية تبلغ نحو 220 م²، موزعة على الطابق الأرضي والطابق الأول والطابق العلوي. وتناسب المخططات العملية بشكل مثالي الأفراد والأزواج والأسر الصغيرة.
المنزل مزوّد بقبو، ويحتوي على مدخل فناء مع مرآب مزدوج صغير بمقاس 4,9 م × 6,4 م وبإجمالي مساحة استخدام تبلغ نحو 31 م². ويوفر ذلك إمكانات تطوير جذابة، مثل تحويله إلى مرائب أو مواقف سيارات مطابقة للمعايير. أو يمكن مستقبلاً تطوير منطقة المدخل، من خلال تغيير الاستخدام، إلى مساحات استخدام أو مساحات سكنية إضافية (رهناً بالحصول على الموافقات الرسمية).
خلال السنوات الماضية، تم تجديد المنزل وعدة وحدات سكنية فيه بشكل شامل. ومن بين الأعمال المنفذة تجديد باب المنزل، وأبواب الشقق، وبعض النوافذ البلاستيكية (مزدوجة الزجاج)، وتركيبات الصرف الصحي، والتركيبات الكهربائية، وكذلك نظام الاتصال الداخلي. وتتوافق الكهرباء في معظمها مع المعايير الحديثة. الشقق مفروشة في معظمها، وقد تم تسليمها دائماً بعد تجديدها، مما أتاح للمستثمر تأجيرها مجدداً بسرعة وبسلاسة. ويظهر العقار بأكمله في حالة جيدة جداً، مع سكان هادئين ومنظمين.
التجهيزات
5 وحدات سكنية، أرضيات صفائح خشبية في غرف المعيشة، حمّامات مبلطة، مصاريع دوارة جزئياً على جهة الشارع، فناء داخلي مع إمكانية الاستخدام، التدفئة بالغاز الطبيعي، والماء الساخن بواسطة سخانات فورية.
توزيع الشقق:
– الطابق الأرضي: نحو 53,86 م²
– الطابق الأول: اليسار نحو 30,13 م²، اليمين نحو 56,60 م²
– الطابق العلوي: اليسار نحو 27,94 م²، اليمين نحو 51,97 م²
الإيجار السنوي الحالي الفعلي: 26.220 €
تتميز شقة الطابق العلوي اليسرى بشكل خاص: مفهوم سكني مفتوح مع مطبخ ومعيشة، ومنطقة نوم/معيشة، وعلّية مرتفعة مجهزة كمستوى ثانٍ، ومطبخ عالي الجودة، وأثاث، وحمّام مزوّد بدش، وقبو خاص بها.
الموقع:
موقع مركزي وحضري في البلدة القديمة بمدينة دويسبورغ، على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من وسط المدينة، ومنطقة المشاة والميناء الداخلي. اتصال ممتاز بوسائل النقل العام، فضلاً عن القرب المباشر من مرافق التسوق والمطاعم والخدمات. الموقع مناسب جداً للتأجير طويل الأمد.
بيانات الطاقة: مصدر الطاقة الغاز الطبيعي، سنة البناء: 1962، سنة بناء مولد الحرارة 1999، قيمة استهلاك الطاقة 193,8 kWh/(m²·a)، فئة كفاءة الطاقة F.
الخلاصة:
منزل متعدد الشقق متين في موقع جذاب في وسط المدينة مع مبانٍ قائمة جيدة الصيانة، وتحديث جزئي، وإمكانات تطوير إضافية في منطقة الفناء – مثالي للمستثمرين الراغبين في التركيز على التأجير طويل الأجل وزيادة القيمة.
لا تفوّتوا هذه الفرصة واتصلوا الآن! يسعدنا تلقي اتصالكم!
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
