Prachtig landgoed van een textielfabrikant zoekt nieuwe perspectieven – u beslist!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit zeldzame juweel op een toplocatie in Aachen-Brand zoekt naar nieuwe perspectieven!

Als voormalige villa van textielfabrikant Ortmanns, met de destijds tegenoverliggende textielfabriek, biedt het pand talrijke mogelijkheden – van een uitgebreide modernisering en renovatie tot een aantrekkelijk nieuwbouwproject

De eerste indruk klopt? Hier krijgt u vooraf inzicht in het volledige pand:
(....)

Percelen van deze omvang zijn in Aachen-Brand een echte zeldzaamheid en bieden uitzonderlijke mogelijkheden voor zelfbewoners, gezinnen en projectontwikkelaars.
Het perceel van 1.752 vierkante meter overtuigt met een straatfront van circa 33 meter en een gemiddelde diepte van circa 50 meter. Bovendien is een extra ontsluiting via de aan de achterzijde gelegen straat „Weiern“ in principe denkbaar.

Omdat er in dit gebied geen bestemmingsplan bestaat, richt een mogelijke nieuwbouw zich naar § 34 BauGB en naar de bestaande bebouwing in de omgeving. De omgeving wordt gekenmerkt door eengezins- en tweegezinswoningen, evenals enkele meergezinswoningen met meestal 2 volledige verdiepingen plus een terugliggende verdieping respectievelijk zolderverdieping.

Voor uw auto vindt u gemakkelijk plaats op de grote oprit naar de garages of in de dubbele garage.

Uw nieuwe thuis bereikt u via een geplaveid pad door de enorme tuin.
De entree van het huis verbindt alle verdiepingen en overtuigt met een lichte en geslaagde indeling.
Aan de linkerzijde betreedt u uw ruime woonkamer van bijna 30 vierkante meter. Hierop aansluitend bevinden zich de representatieve eetruimte en de keuken met toegang tot het terras.
Aan de rechterzijde overtuigt uw huis met een voorste kantoor- of gastenkamer, evenals 3 verdere kamers en 2 volwaardige badkamers.
De grootste ruimte is perfect geschikt als slaapkamer met een tegenoverliggende badkamer. Extra kinderkamers of hobbyruimtes? – hier beslist u!

U zult het zonnige terras van bijna 60 vierkante meter in combinatie met de prachtige tuin geweldig vinden! Hier geniet u met familie of vrienden van gezellige, de hele dag durende zonuren.

De zolderverdieping (ca. 77 m²) is voor gezinsdoeleinden comfortabel ingericht, maar telt vanwege de ontbrekende bouwvergunning niet mee als de aangegeven woonoppervlakte. Indien nodig moet achteraf een vergunning voor het woongebruik worden aangevraagd.

De volledige onderkeldering biedt diverse verwarmde hobbyruimtes, een kelderbar inclusief badkamer en ruimte voor uw sauna.
Typische gebruiksruimtes zoals verwarmings-/techniek- of voorraadruimtes completeren het kelderaanbod.

Uw dubbele garage met afmetingen van ca. 6,50 m x 6,50 m biedt plaats aan uw voertuigen.

Of het nu om renovatie of nieuwbouw gaat - hier is ruimte voor het hele gezin en voor jong en oud!

Locatie