Magnifique propriété d’un fabricant de draps à la recherche de nouvelles perspectives - À vous de décider !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Ce joyau rare, situé dans le meilleur emplacement d’Aix-la-Chapelle-Brand, attend de nouvelles perspectives !

Ancienne villa du fabricant de draps Ortmanns, avec la manufacture de draps située autrefois en face, ce bien offre de nombreuses possibilités – d’une modernisation et d’une rénovation complètes à un projet de construction neuve attractif

La première impression est positive ? Découvrez ici dès maintenant l’ensemble du bien :
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Les terrains de cette taille sont une véritable rareté à Aix-la-Chapelle-Brand et offrent des possibilités exceptionnelles aux propriétaires occupants, aux familles et aux promoteurs.
Le terrain de 1.752 mètres carrés séduit par une façade sur rue d’environ 33 mètres ainsi qu’une profondeur moyenne d’environ 50 mètres. En outre, un accès supplémentaire par la rue située à l’arrière, « Weiern », est en principe envisageable.

Comme aucun plan d’urbanisme n’est applicable dans ce secteur, une éventuelle nouvelle construction est régie par l’article 34 du BauGB et s’aligne sur les constructions voisines existantes. Le voisinage se caractérise par des maisons individuelles et jumelées ainsi que quelques immeubles collectifs, généralement composés de 2 niveaux complets auxquels s’ajoutent un étage en retrait ou des combles.

Pour votre voiture, vous trouverez aisément une place sur la grande allée menant aux garages ou à l’intérieur du garage double.

Vous accédez à votre nouveau chez-vous par un chemin pavé traversant l’immense jardin.
L’entrée de la maison relie tous les étages et séduit par une distribution lumineuse et bien conçue.
À gauche, vous entrez dans votre spacieux espace de vie d’une superficie de près de 30 mètres carrés. Celui-ci est complété par la salle à manger représentative et la cuisine avec accès à la terrasse.
À droite, votre maison convainc avec un bureau ou une chambre d’amis à l’avant, ainsi que 3 autres pièces et 2 salles de bains complètes.
La plus grande pièce convient parfaitement comme chambre à coucher avec une salle de bains en face. D’autres chambres d’enfants ou espaces de loisirs ? – c’est vous qui décidez !

Vous allez adorer la terrasse ensoleillée de près de 60 mètres carrés, associée au magnifique jardin ! Vous pourrez y profiter de journées entières ensoleillées et agréables en famille ou entre amis.

Les combles (env. 77 m²) ont été aménagés de manière habitable à des fins familiales, mais ne sont pas comptabilisés dans la surface habitable déclarée en raison de l’absence de permis de construire. Une autorisation ultérieure de l’usage à titre d’habitation devrait être demandée si nécessaire.

Le sous-sol entièrement enterré offre diverses pièces de loisirs chauffées, un bar au sous-sol avec salle de bains et de l’espace pour votre sauna.
Des pièces utilitaires typiques telles que la chaufferie, le local technique ou le cellier complètent l’offre du sous-sol.

Votre garage double, d’environ 6,50 m x 6,50 m, offre de la place pour vos véhicules.

Qu’il s’agisse d’une rénovation ou d’une construction neuve, il y a ici de la place pour toute la famille, petits et grands !

Emplacement