| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 192 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 5 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 1752 m² |
|---|
| Prix d'achat | 690.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 593,75 €/m² |
| Commission européenne | 3% (3,00 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe rare joyau, idéalement situé à Aachen-Brand, est en quête de nouvelles perspectives !
Ancienne villa du fabricant de tissus Ortmanns, avec l’usine textile alors située en face, le bien offre de multiples possibilités – d’une modernisation et d’une rénovation complètes jusqu’à un projet de construction neuve attractif
La première impression est la bonne ? Vous obtenez ici un aperçu préalable de l’ensemble du bien :
https://tour.ogulo.com/JJiG
Les terrains de cette taille sont une véritable rareté à Aachen-Brand et ouvrent des possibilités exceptionnelles aux occupants en propre, aux familles et aux promoteurs.
Le terrain de 1.752 mètres carrés séduit par une façade sur rue d’environ 33 mètres ainsi qu’une profondeur moyenne d’environ 50 mètres. En outre, une desserte supplémentaire par la rue située à l’arrière, « Weiern », est en principe envisageable.
Comme il n’existe pas de plan d’occupation des sols dans ce secteur, une éventuelle construction neuve est régie par le § 34 BauGB et s’oriente sur le bâti voisin existant. Les environs sont caractérisés par des maisons individuelles et bifamiliales ainsi que par quelques immeubles collectifs, le plus souvent avec 2 étages complets plus un étage en retrait ou des combles.
Pour votre voiture, vous trouverez facilement une place sur la grande allée menant aux garages ou à l’intérieur du garage double.
Vous accédez à votre nouveau foyer par un chemin pavé au sein de l’immense jardin.
L’entrée de la maison relie tous les niveaux et séduit par une organisation claire et réussie du plan.
À gauche, vous pénétrez dans votre spacieux séjour de près de 30 mètres carrés. Il est prolongé par la salle à manger représentative et la cuisine avec accès à la terrasse.
À droite, la maison convainc avec une pièce de bureau ou chambre d’amis à l’avant ainsi que 3 pièces supplémentaires et 2 salles de bains complètes.
La plus grande pièce convient parfaitement comme chambre à coucher, avec une salle de bains en face. D’autres chambres d’enfants ou espaces de loisirs ? - c’est vous qui décidez !
Vous allez adorer la terrasse ensoleillée de près de 60 mètres carrés associée au magnifique jardin ! Vous y profiterez de confortables heures d’ensoleillement toute la journée en famille ou entre amis.
Les combles (env. 77 m²) ont été aménagés à des fins d’habitation familiale, mais ne sont pas comptabilisés dans la surface habitable déclarée en raison de l’absence de permis de construire. Une autorisation ultérieure de l’usage d’habitation devrait, le cas échéant, être demandée.
Le sous-sol complet offre divers espaces de loisirs chauffés, un bar de cave y compris une salle de bains et de la place pour votre sauna.
Des pièces utilitaires typiques telles que des locaux de chauffage/technique ou des débarras complètent l’offre de la cave.
Votre garage double aux dimensions d’env. 6,50 m x 6,50 m offre de la place pour vos véhicules.
Qu’il s’agisse d’une rénovation ou d’une construction neuve - il y a ici de la place pour toute la famille et pour les jeunes et les moins jeunes !
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
514.000 € freistehendes Fertighaus umgeben von großem Garten52078 Aachen
495.000 € Maison dans un endroit calme - idéale pour les familles52078 Aachen
445.000 € Maison individuelle non mitoyenne située dans un environnement calme en pente – potentiel de surélévation et garage intégré à la maison52078 Aachen / Brand
