vrij beschikbaar, licht, rustig, balkon: 2-kamerappartement op de verhoogde begane grond

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Deze vrijgekomen 2-kamer-eigenwoning op de verhoogde begane grond van een verzorgd appartementencomplex uit de jaren 1960 combineert een praktische indeling met een aangenaam rustige woonomgeving en biedt daarmee uitstekende voorwaarden voor zowel eigen gebruik als belegging.

Wij nodigen u uit voor een virtuele bezichtiging. Klik hiervoor op de volgende link: https://my.matterport.com/show/?m=pJNu3wrAgRV

Al bij de eerste indruk overtuigt de woning door haar klassieke en goed bruikbare indeling. Twee goed ingedeelde kamers bieden uiteenlopende gebruiksmogelijkheden en creëren een aangename woonomgeving voor alleenstaanden, stellen of best agers die comfortabel wonen met korte afstanden weten te waarderen. De ligging op de verhoogde begane grond biedt daarbij een ideale combinatie van gemakkelijke bereikbaarheid, slechts enkele treden en tegelijkertijd een aangename mate van privacy.

Bijzonder vermeldenswaardig is de rustige microlocatie aan het einde van een straat die vrijwel uitsluitend door omwonenden wordt gebruikt. Hier woont u aangenaam beschut, ver weg van druk doorgaand verkeer, in een volwassen en ontspannen woonomgeving. Parkeermogelijkheden voor bewoners bevinden zich direct voor de deur en maken het dagelijks comfort van dit vastgoed compleet.

Omdat de woning vrij van bewoning is, is deze zowel geschikt voor eigen gebruik op korte termijn als voor een aantrekkelijke belegging met de mogelijkheid tot onmiddellijke nieuwe verhuur. Het gebouw dateert uit een bouwjaar dat staat voor degelijke massieve bouw en beproefde indelingsconcepten en biedt daarmee een betrouwbare basis voor een duurzame investering.
De woning bevindt zich in een volwassen woonomgeving in het Berlijnse stadsdeel Spandau, in de wijk Falkenhagener Feld. De omgeving is overwegend residentieel en biedt een goede infrastructuur voor de dagelijkse behoeften. De geïntegreerde voorzieningen­centra Posthausweg en Westerwaldstraße waarborgen volgens het profiel van het stadsdeel de lokale voorzieningen in de wijk en onderstrepen de praktische woonlocatie.

Bijzonder vermeldenswaardig is de praktische aansluiting op het openbaar vervoer. Via de nabijgelegen halte Zweibrücker Str. zijn er aansluitingen op de buslijnen M37, 137 en 337. Van hieruit is met name het belangrijke vervoersknooppunt S+U Rathaus Spandau gemakkelijk bereikbaar; lijn 337 rijdt er rechtstreeks naartoe. Daarmee zijn er zeer goede verbindingen naar de historische binnenstad van Spandau en naar het regionale trein-, S-Bahn- en U-Bahn-verkeer.

Ook de winkelmogelijkheden in het verdere De omgeving spreekt voor de locatie. Naast de voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen in de directe woonomgeving bevinden zich onder andere een ALDI Nord aan de Salchendorfer Weg 1 en een EDEKA-supermarkt aan de Falkenseer Chaussee 239 binnen het verzorgingsgebied van de woning. Daarmee is de voorziening van dagelijkse benodigdheden op korte afstand goed gedekt.

De ligging wordt aangevuld door aangename recreatie- en ontspanningsmogelijkheden. De Spektegrünzug met de Spektesee en de Große Spektesee behoort tot de kenmerkende groen- en open ruimten van het Falkenhagener Feld en biedt extra woonkwaliteit in een stedelijke omgeving. De omliggende straten zijn niet aangewezen als zone voor bewonersparkeren.
Deze direct beschikbare 2-kamer-eigenwoning op de verhoogde begane grond van een goed onderhouden woongebouw uit het midden van de jaren 1960 biedt een uitstekende gelegenheid voor zowel eigen gebruik als belegging. Met haar functionele indeling, solide bouwkundige staat en aanwezige ontwikkelingspotentieel biedt zij de beste voorwaarden om individuele woonruimte met langetermijnwaarde te combineren.

De twee goed ingedeelde woonruimten overtuigen door hun veelzijdige gebruiksmogelijkheden en maken een flexibele inrichting geheel volgens persoonlijke wensen mogelijk. Of het nu gaat om een comfortabel thuis voor alleenstaanden of stellen, een praktische stadswoning of een duurzame belegging - deze woning past zich ideaal aan de meest uiteenlopende woon- en levensconcepten aan. Een extra Deze direct beschikbare 2-kamer-eigenwoning op de verhoogde begane grond van een goed onderhouden woongebouw uit het midden van de jaren 1960 biedt een uitstekende gelegenheid voor zowel eigen gebruik als belegging. Met haar functionele indeling, solide bouwkundige staat en aanwezige ontwikkelingspotentieel biedt zij de beste voorwaarden om individuele woonruimte met langetermijnwaarde te combineren.

De twee goed ingedeelde woonruimten overtuigen door hun veelzijdige gebruiksmogelijkheden en maken een flexibele inrichting geheel volgens persoonlijke wensen mogelijk. Of het nu gaat om een comfortabel thuis voor alleenstaanden of stellen, een praktische stadswoning of een duurzame belegging - deze woning past zich ideaal aan de meest uiteenlopende woon- en levensconcepten aan. Een extra bijkeuken binnen de woning biedt waardevolle bergruimte en verhoogt het wooncomfort in het dagelijks leven merkbaar.

Een bijzonder voordeel is de overdracht zonder bewoners: u geniet van maximale flexibiliteit en kunt de woning onmiddellijk zelf gebruiken, op korte termijn verhuren of door gerichte moderniseringsmaatregelen verder op te waarderen.

Ook technisch biedt de woning al een solide basis: in het gebouw zijn de standleidingen al gerenoveerd. De woning is uitgerust met houten kozijnen en mechanische rolluiken. De elektrische installatie is uitgevoerd met 2 aders. Een grote, droge kelderberging zorgt voor extra bergruimte. In de kelder is bovendien een gemeenschappelijke fietsenstalling beschikbaar, die het praktische nut van deze woning op zinvolle wijze aanvult. Parkeerplaatsen bevinden zich direct bij het object en kunnen zonder vaste toewijzing worden gebruikt.

Al met al presenteert deze woning zich als een aantrekkelijke koopwoning met charmante uitstraling, doordachte indeling en overtuigend potentieel. Een pand dat vandaag al met praktische voordelen scoort en tegelijkertijd de ideale basis biedt om een individueel thuis of een waardevast investering te realiseren.
Bezichtigingsafspraken zijn in overleg mogelijk.

Het aanbod is exclusief 3,57% koperscourtage.

Location