Bild 1
Wohnzimmer
Balkon
Schlafzimmer
Küche
Hauswirtschaftsraum
Bad
Treppenhaus
Hausansicht
Anliegerstrasse
Balkon, Hausansicht
Hausansicht
Keller
Fahrradkeller
EnergieausweisRockenhausenerStr.13-19_gltigbis21.09.2028
Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 64 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Year built | 1964 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 200.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,143.17 €/m² |
تجمع هذه الشقة السكنية المملوكة ذات الغرفتين الخالية من الشغل، الواقعة في الطابق السفلي المرتفع من مبنى سكني متعدد الأسر مُعتنى به من ستينيات القرن الماضي، بين توزيع عملي للغرف وموقع سكني هادئ ومريح، وتوفر بذلك أفضل الشروط سواء للمستخدمين الذاتيّين أو للمستثمرين.
ندعوكم إلى جولة افتراضية. يرجى النقر على الرابط التالي: https://my.matterport.com/show/?m=pJNu3wrAgRV
منذ الانطباع الأول، تقنع الشقة بتخطيطها الكلاسيكي والعملي جيدًا. غرفتان بتصميم جيد تتيحان إمكانيات استخدام متنوعة وتخلقان بيئة سكنية مريحة للعزاب والأزواج أو لمن هم في سن أفضل، ممن يقدّرون السكن المريح مع المسافات القصيرة. ويتيح موقعها في الطابق السفلي المرتفع مزيجًا مثاليًا من سهولة الوصول، مع عدد قليل فقط من الدرجات، وفي الوقت نفسه قدرًا مريحًا من الخصوصية.
ويجدر إبراز الموقع المحلي الهادئ في نهاية شارع يُستخدم تقريبًا حصريًا من قبل السكان. هنا ستسكنون في هدوء وخصوصية، بعيدًا عن حركة المرور العابرة الكثيفة، ضمن بيئة سكنية راسخة ومريحة. توجد مواقف للسيارات للسكان مباشرة أمام الباب، وتكمل راحة هذا العقار الملائمة للحياة اليومية.
وبما أن الشقة خالية من الشغل، فهي مناسبة للاستخدام الذاتي على المدى القصير وكذلك كاستثمار رأسمالي جذاب مع إمكانية التأجير من جديد فورًا. يعود تاريخ المبنى إلى سنة بناء تمثل أسلوب البناء الصلب من الطوب/الخرسانة والمفاهيم المجربة لتخطيط الشقق، وبالتالي توفر أساسًا موثوقًا لاستثمار مستدام.
تقع الشقة في موقع سكني راسخ في منطقة شبانداو في برلين، في حي Falkenhagener Feld. ويغلب الطابع السكني على البيئة المحيطة، كما توفر بنية تحتية جيدة للاحتياجات اليومية. تضمن مراكز الخدمات المدمجة Posthausweg و Westerwaldstraße، وفقًا لملف المنطقة، تلبية الاحتياجات القريبة في الحي، وتؤكد على الموقع السكني المناسب للحياة اليومية.
ويجدر إبراز الاتصال العملي بوسائل النقل العام المحلية. عبر محطة Zweibrücker Str. القريبة تتوفر وصلات إلى خطوط الحافلات M37 و137 و337. ومن هنا يمكن الوصول بسهولة خاصة إلى نقطة المواصلات المهمة S+U Rathaus Spandau؛ حيث تسير الخط 337 مباشرةً إلى هناك. وبذلك تتوفر اتصالات ممتازة إلى البلدة القديمة في شبانداو وكذلك إلى خدمات القطارات الإقليمية وقطارات S-Bahn وU-Bahn.
كما أن فرص التسوق في المنطقة الأوسع البيئة المحيطة تتحدث لصالح الموقع. فإلى جانب مناطق التزوّد بالاحتياجات اليومية القريبة من السكن، يوجد من بين أمور أخرى متجر ALDI Nord في Salchendorfer Weg 1 وكذلك متجر EDEKA في Falkenseer Chaussee 239 ضمن نطاق خدمة الشقة. وبذلك تكون الإمدادات بالسلع اليومية مغطاة جيدًا على مسافة قصيرة.
ويُكمَّل الموقع بقيمة جيدة للترفيه والاستجمام. يُعد Spektegrünzug مع Spektesee وGroßem Spektesee من المساحات الخضراء والفراغات المفتوحة المميزة في Falkenhagener Feld ويوفر جودة سكنية إضافية في البيئة الحضرية. الشوارع المحيطة ليست مخصصة كمنطقة لوقوف السكان.
تُعد هذه الشقة التملكية ذات الغرفتين الخالية والمتاحة للسكن الفوري في الطابق الأرضي المرتفع من مبنى سكني مُعتنى به من منتصف ستينيات القرن الماضي فرصة ممتازة لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين على حد سواء. وبفضل مخططها العملي، وبنيتها الإنشائية المتينة، وإمكانات التطوير المتاحة، تهيئ أفضل الظروف للجمع بين مساحة سكنية فردية وقيمة طويلة الأجل.
تتميز الغرفتان السكنيتان المصممتان بشكل جيد بإمكانية استخدامهما المتنوعة وتتيحان ترتيبًا مرنًا وفقًا للتصورات الشخصية. سواء كمنزل مريح للأفراد أو الأزواج، أو كشقة مدينة عملية، أو كاستثمار رأسمالي مستدام - فإن هذا العقار يتكيف بشكل مثالي مع مختلف مفاهيم السكن والحياة. كما أن غرفة خدمات منزلية إضافية داخل الشقة توفر مساحة تخزين قيّمة وتزيد راحة السكن في الحياة اليومية بشكل ملحوظ.
ومن المزايا الخاصة التسليم الخالي من السكن: إذ تستفيد من أقصى درجات المرونة ويمكنك استخدام الشقة بنفسك فورًا، أو تأجيرها في وقت قريب، أو يمكن زيادة قيمتها بشكل أكبر من خلال إجراءات تحديث مستهدفة.
كما أن الشقة توفر بالفعل أساسًا متينًا من الناحية التقنية: فقد تم تنفيذ تجديد شامل لخطوط الخدمات العمودية في المبنى. الشقة مجهزة بنوافذ خشبية وستائر روليدو ميكانيكية. التمديدات الكهربائية منفذة بنظام ثنائي السلك. وتوفر غرفة قبو كبيرة وجافة مساحة تخزين إضافية. كما يوجد في القبو أيضًا غرفة مشتركة للدراجات الهوائية، مما يضيف فائدة عملية مناسبة لهذه الشقة. توجد مواقف سيارات مباشرة عند العقار ويمكن استخدامها دون تخصيص ثابت.
بشكل عام، تقدم هذه الشقة نفسها كشقة تمليك جذابة بطابع ساحر، وتقسيم مدروس، وإمكانات مقنعة. عقار يتميز اليوم بالفعل بمزايا عملية، وفي الوقت نفسه يوفر الأساس المثالي لتحقيق منزل فردي أو استثمار ثابت القيمة.
يمكن تحديد مواعيد المعاينة بالاتفاق.
العرض يضاف إليه عمولة شراء بنسبة 3,57%.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
