disponible, lumineux, calme, balcon : appartement de 2 pièces au rez-de-chaussée surélevé

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About this apartment

Cet appartement en copropriété de 2 pièces, libre de suite, au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble collectif bien entretenu des années 1960, allie une répartition pratique des espaces à un emplacement résidentiel agréablement calme et offre ainsi les meilleures conditions tant pour des occupants que pour des investisseurs.

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Dès la première impression, l’appartement séduit par son plan classique et facilement exploitable. Deux pièces bien proportionnées offrent de multiples possibilités d’utilisation et créent un cadre de vie agréable pour des célibataires, des couples ou des seniors qui apprécient un confort d’habitation avec de courtes distances. La situation au rez-de-chaussée surélevé offre un mélange idéal entre accessibilité pratique, seulement quelques marches et en même temps un agréable degré d’intimité.

Il convient de souligner tout particulièrement le micro-emplacement calme au bout d’une rue presque exclusivement utilisée par les riverains. Vous habitez ici dans un cadre agréablement retiré, à l’écart du trafic de transit important, dans un environnement résidentiel établi et détendu. Des possibilités de stationnement pour les résidents se trouvent directement devant la porte d’entrée et complètent le confort quotidien de ce bien.

Comme l’appartement est libre de suite, il convient aussi bien à une occupation personnelle à court terme qu’à un investissement attractif avec la possibilité d’une nouvelle location immédiate. L’immeuble date d’une année de construction qui est synonyme de maçonnerie massive solide et de concepts de plans éprouvés, offrant ainsi une base fiable pour un investissement durable.
L’appartement se situe dans un quartier résidentiel établi du district berlinois de Spandau, dans le secteur de Falkenhagener Feld. L’environnement est majoritairement résidentiel et offre une bonne infrastructure pour les besoins quotidiens. Les centres d’approvisionnement intégrés Posthausweg et Westerwaldstraße assurent, selon le profil du district, les commerces de proximité dans le quartier et soulignent la situation résidentielle adaptée au quotidien.

Il convient de souligner tout particulièrement la bonne desserte par les transports en commun. Depuis l’arrêt proche Zweibrücker Str., il existe des correspondances avec les lignes de bus M37, 137 et 337. De là, le важный carrefour de transport S+U Rathaus Spandau est notamment facilement accessible ; la ligne 337 y va directement. Il existe ainsi de très bonnes liaisons vers la vieille ville de Spandau ainsi que vers le réseau régional, S-Bahn et U-Bahn.

Les possibilités de shopping dans les environs plus larges Le cadre environnant plaide en faveur de l’emplacement. Outre les zones de services de proximité situées près du logement, on trouve notamment un ALDI Nord au Salchendorfer Weg 1 ainsi qu’un magasin EDEKA au Falkenseer Chaussee 239 dans le secteur desservi par le logement. L’approvisionnement en biens de consommation courante est ainsi bien assuré à courte distance.

L’emplacement est complété par une agréable valeur de loisirs et de détente. Le Spektegrünzug avec le Spektesee et le Großes Spektesee compte parmi les espaces verts et ouverts marquants du Falkenhagener Feld et offre une qualité résidentielle supplémentaire dans un environnement urbain. Les rues environnantes ne sont pas désignées comme zone de stationnement réservée aux riverains.
Ce 2 pièces en copropriété, libre d’occupation, situé au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble bien entretenu datant du milieu des années 1960, offre une excellente opportunité tant pour les occupants que pour les investisseurs. Avec son plan fonctionnel, sa structure solide et son potentiel de développement existant, il réunit les meilleures conditions pour associer un espace de vie individuel à une valeur durable.

Les deux pièces de séjour bien agencées séduisent par leur polyvalence et permettent un aménagement flexible selon les idées personnelles. Que ce soit comme foyer confortable pour célibataires ou couples, comme appartement de ville pratique ou comme placement immobilier durable, ce bien s’adapte idéalement aux concepts de vie et d’habitat les plus divers. Un local de service supplémentaire à l’intérieur de l’appartement offre un précieux espace de rangement et améliore sensiblement le confort au quotidien.

Un avantage particulier est la remise libre d’occupation : vous bénéficiez d’une flexibilité maximale et pouvez utiliser l’appartement vous-même immédiatement, le louer rapidement ou améliorer encore grâce à des mesures de modernisation ciblées.

Sur le plan technique aussi, l’appartement offre déjà une base solide : une rénovation des colonnes techniques a déjà été réalisée dans l’immeuble. L’appartement est équipé de fenêtres en bois et de volets roulants mécaniques. L’installation électrique est réalisée en 2 fils. Une grande cave sèche offre un espace de rangement supplémentaire. À la cave, un local à vélos commun est également à disposition, ce qui complète de manière pratique l’utilité de cet appartement. Des places de stationnement pour voitures se trouvent directement sur le bien et peuvent être utilisées sans attribution fixe.

Dans l’ensemble, cet appartement se présente comme un appartement en copropriété attrayant, au charme certain, avec une distribution bien pensée et un potentiel convaincant. Un bien immobilier qui séduit déjà aujourd’hui par ses atouts pratiques et offre en même temps la base idéale pour créer un chez-soi personnalisé ou un investissement à valeur stable.
Les visites sont possibles sur rendez-vous.

L’offre s’entend hors commission d’achat de 3,57%.

Location