Parzellierung für 3 EFH
Satelliten Ansicht
Grundstücke hinter d. Hecke
Published on 17/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 480 m² |
|---|
| Selling Price | 45.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Najważniejsze fakty
- Rodzaj działki: Działka budowlana pod dom jednorodzinny (wielkość można elastycznie dostosować)
- Powierzchnia działki: ok. 480 m² (minimalna wielkość dla klasycznego domu jednorodzinnego, możliwe powiększenie)
- Cena zakupu: 45.000,– € VHB (atrakcyjnie ustalona poniżej wartości rynkowej gruntu)
- Możliwość zabudowy: Zgodnie z planem zagospodarowania; prawomocny pozytywny wstępny wniosek budowlany dla 3 domów jednorodzinnych wraz z garażami jest już wydany
- Uzbrojenie: Działka jest w pełni uzbrojona; przyłącza do prądu, wody i kanalizacji znajdują się bezpośrednio przy ulicy
- Wartość rynkowa gruntu: 100,– € / m²
- Sprzedaż: Prywatnie (bez prowizji pośrednika)
- Dokumenty: Wszystkie dokumenty (księga wieczysta, mapa ewidencyjna, decyzje) są kompletne i gotowe
Na sprzedaż jest działka budowlana pod wolnostojący dom jednorodzinny w spokojnej, peryferyjnej lokalizacji Windeck-Rosbach.
Prawomocny, pozytywny wstępny wniosek budowlany na realizację łącznie trzech domów jednorodzinnych wraz z garażami jest już wydany, dzięki czemu jako kupujący nie ponoszą Państwo ryzyka planistycznego. Oferowana tutaj działka o powierzchni 480 m² stanowi optymalną wielkość startową. Przy cenie 45.000 € VHB oferta jest celowo atrakcyjnie ustalona poniżej oficjalnej wartości rynkowej gruntu wynoszącej 100 €/m².
Ważna informacja dotycząca wielkości działki i możliwości zabudowy:
Plan zagospodarowania przewiduje współczynnik powierzchni zabudowy (GRZ) 0,4 oraz boczny odstęp od granicy działki po 3 m z każdej strony. Przy głębokości terenu budowlanego ok. 30 m oznacza to: Aby zrealizować klasyczny dom jednorodzinny o solidnej szerokości budynku wynoszącej co najmniej 10 m oraz wymaganych odstępach, oferowana tutaj działka o powierzchni ok. 480 m² jest funkcjonalnie minimalną wielkością. Mniejsze podziały poniżej tej granicy byłyby zasadniczo możliwe jedynie w przypadku koncepcji Tiny House.
Państwa korzyść przy podziale: Ponieważ podział jest przygotowany planistycznie, ale prawnie jeszcze nie został ostatecznie dokonany, działkę można powiększyć całkowicie zgodnie z Państwa indywidualnymi oczekiwaniami. Teren budowlany znajduje się bezpośrednio przy ulicy. Przylegająca od tyłu łąka zostanie przypisana do danej działki.
Wszystkie niezbędne media (woda, kanalizacja, prąd) są dostępne bezpośrednio w przylegającej ulicy, co gwarantuje krótkie i możliwe do skalkulowania drogi do wykonania przyłącza domu. Wszystkie dokumenty notarialne i urzędowe są kompletne, dzięki czemu możliwa jest niezawodna i szybka realizacja.
Sprzedaż odbywa się prywatnie i bez prowizji dla pośrednika.
W przypadku zainteresowania proszę o przesłanie zapytania z pełnymi danymi kontaktowymi (imię i nazwisko, numer telefonu, adres e-mail). Chętnie prześlę Państwu plan sytuacyjny i umówię z Państwem w krótkim terminie termin oględzin.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Działka znajduje się w spokojnej, przyjaznej rodzinom, peryferyjnej lokalizacji (ślepa uliczka) w Windeck-Rosbach.
Rosbach oferuje bardzo dobrą infrastrukturę: sklepy codziennego użytku, supermarkety, lekarze, szkoły i przedszkola są na miejscu szybko dostępne.
Za pośrednictwem dworców Windeck-Rosbach i Schladern Sieg (S12 / RE9) istnieje regularne i bezpośrednie połączenie kolejowe w kierunku Kolonii/Bonn oraz Siegen.
