Parzellierung für 3 EFH
Satelliten Ansicht
Grundstücke hinter d. Hecke
Published on 17/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 480 m² |
|---|
| Selling Price | 45.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Коротко про факти
- Тип ділянки: Ділянка, готова до забудови, для односімейного будинку (розмір можна гнучко адаптувати)
- Розмір ділянки: прибл. 480 м² (мінімальний розмір для класичного EFH, можливе розширення)
- Ціна купівлі: 45.000,– € VHB (привабливо встановлена нижче кадастрової вартості землі)
- Можливість забудови: Згідно з планом забудови; позитивний попередній будівельний запит на 3 односімейні будинки включно з гаражами вже має законну силу
- Підведення комунікацій: Ділянка повністю забезпечена інфраструктурою; підключення до електрики, води та каналізації є безпосередньо на вулиці
- Кадастрова вартість землі: 100,– € / м²
- Продаж: Від приватної особи (без комісії маклера)
- Документи: Усі документи (земельна книга, кадастрова карта, рішення) повністю готові
Продається ділянка, готова до забудови, для окремо розташованого односімейного будинку в тихому приокраїнному місці Windeck-Rosbach.
Вже є чинний позитивний попередній будівельний запит на зведення загалом трьох односімейних будинків включно з гаражами, тож для вас як покупця немає ризику планування. Оголошена тут ділянка площею 480 м² є оптимальним стартовим розміром. За ціною 45.000 € VHB пропозиція свідомо привабливо встановлена нижче офіційної кадастрової вартості землі 100 €/м².
Важлива примітка щодо розміру ділянки та можливості забудови:
План забудови передбачає коефіцієнт забудови (GRZ) 0,4, а також бокову відстань до межі по 3 м з кожного боку. За глибини земельної ділянки прибл. 30 м це означає: щоб реалізувати класичний односімейний будинок із солідною шириною будівлі щонайменше 10 м і необхідними відстанями, запропонована тут ділянка прибл. 480 м² є функціонально мінімальним розміром. Менші поділи нижче цієї межі були б, по суті, можливі лише для концепцій Tiny House.
Ваша перевага під час поділу: Оскільки парцеляція планувально підготовлена, але юридично ще не остаточно здійснена, ділянку можна збільшити повністю відповідно до ваших індивідуальних побажань. При цьому земельна ділянка безпосередньо виходить на вулицю. Прилеглий луг простягається вглиб позаду і буде приєднаний до відповідної ділянки.
Усі необхідні комунікації (вода, каналізація, електрика) вже є безпосередньо на прилеглій вулиці, що гарантує короткі та прораховувані шляхи для підключення будинку. Усі нотаріальні та офіційні документи наявні без прогалин, тож можливе надійне та швидке оформлення.
Der Verkauf erfolgt von privat und ohne Maklerprovision.
Bei Interesse senden Sie bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Ich lasse Ihnen den Lageplan gerne zukommen und vereinbare kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Randlage (Stichstraße) von Windeck-Rosbach.
Rosbach bietet eine sehr gute Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vor Ort schnell erreichbar.
Über die Bahnhöfe Windeck-Rosbach und Schladern Sieg (S12 / RE9) besteht eine regelmäßige und direkte Bahnanbindung in die Richtungen Köln/Bonn sowie Siegen.
