Toaleta dla gościParkingKuchnia wyposażonaPrysznicTarasKominekOgród zimowySaunaOgród
Obszar wykresu
735 m²
Miejsca parkingowe
3
Stan
Zmodernizowane
Podłogi w budynku
2
Powierzchnia użytkowa
198 m²
Certyfikat energetyczny
A
48,45 kWh/(m²·a)Wymagania dotyczące energii
A+ABCDEFGH
Cena zakupu i koszty
Cena zakupu
849.000 €
Cena za m²
4 907,51 €/m²
Komisja
brak prowizji dla kupujących
Koszty finansowania i zakupu
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Wysokiej jakości modernizacja – wszechstronne możliwości użytkowania – z zatwierdzonym potencjałem rozbudowy
Ta wyjątkowa nieruchomość łączy nowoczesne mieszkanie, najwyższą elastyczność i rzadką perspektywę na przyszłość. Czy jako przestronny dom jednorodzinny, dom wielopokoleniowy, połączenie mieszkania i pracy, czy jako inwestycja kapitałowa – tutaj otwierają się liczne możliwości wykorzystania.
Obecnie dom jest podzielony na wysoki parter (173 m² powierzchni mieszkalnej) oraz jasną piwnicę z oknami (198 m² powierzchni użytkowej, np. na biuro). Oba poziomy mogą być wykorzystywane zarówno jako przestronny apartament dwupoziomowy, jak i jako dwie całkowicie oddzielne jednostki z osobnymi wejściami. Szczególnie atrakcyjne rozwiązanie dla wolnych zawodów, osób samozatrudnionych lub rodzin z kilkoma pokoleniami pod jednym dachem.
Absolutną atrakcją jest już wydane pozwolenie na budowę nadbudowy obejmującej dwie dodatkowe kondygnacje. Dzięki temu powierzchnię mieszkalną można zwiększyć o około 155 m² – rzadka okazja o znacznym potencjale wzrostu wartości i rozwoju.
Kompleksowa modernizacja kapitalna W 2015 roku cały dom został gruntownie zmodernizowany i pod względem technicznym oraz wizualnym doprowadzony do nowoczesnego standardu mieszkalnego. Wymieniono między innymi izolację fasady, wysokiej jakości bezpieczne okna z potrójnymi szybami i nowoczesnymi elektrycznymi roletami, nowoczesne drzwi wewnętrzne i zewnętrzne, kompletną instalację elektryczną oraz wszystkie instalacje sanitarne i wodne. Energooszczędna pompa ciepła powietrze-woda z ogrzewaniem podłogowym, funkcją chłodzenia i przygotowaniem ciepłej wody zapewnia współczesny komfort mieszkania. Garaż ma nową bramę obsługiwaną elektrycznie, podobnie jak brama ogrodowa dla samochodu wyposażona w elektryczny otwieracz drzwi.
Wysokiej jakości wyposażone łazienki mają obie wannę z prysznicem. We wszystkich pomieszczeniach ułożono szlachetny parkiet, a łazienki wyposażono w nowoczesne płytki. Duże powierzchnie okienne tworzą jasną, przyjazną atmosferę mieszkalną, a elektryczne rolety zapewniają komfort i bezpieczeństwo.
Salon o powierzchni niespełna 37 m² na wysokim parterze można w razie potrzeby bezproblemowo podzielić na dwa pomieszczenia, co zapewnia dodatkową elastyczność. Również drugi salon można bez problemu podzielić na 2 pomieszczenia.
Taras i strefa wellness Nowo wybudowany w 2015 roku taras od strony zachodniej o powierzchni ponad 32 m² harmonijnie powiększa strefę mieszkalną o przestrzeń na świeżym powietrzu. Dzięki słonecznej orientacji, dużej elektrycznej markizie i zapewniającemu prywatność widokowi na przylegający las oferuje idealne warunki do relaksu Godziny i towarzyskie wieczory.
W jasnej piwnicy typu souterrain, oprócz pomieszczeń mieszkalnych z 4 pokojami, w tym częścią kuchenną, czeka na Państwa wysokiej jakości strefa wellness z przestronną sauną z oknem wychodzącym na ogród, prysznicem deszczowym i jacuzzi. Wyposażenie było użytkowane sporadycznie i znajduje się w niemal nowym stanie.
Garaż również został zmodernizowany i wyposażony w elektryczną bramę garażową.
Nowoczesna zabudowa kuchenna z płytą indukcyjną, piekarnikiem, dwiema lodówkami oraz licznymi szafkami górnymi i dolnymi jest już zawarta w cenie zakupu.
W piwnicy typu souterrain znajdują się przyłącza do kolejnej kuchni. W połączeniu z tamtejszą łazienką ta kondygnacja idealnie nadaje się jako samodzielna jednostka mieszkalna, gabinet lub przestrzeń biurowa, ale także jako komfortowa strefa dla gości.
Przestronna działka W pełni ogrodzona działka zapewnia dużo prywatności i liczne możliwości aranżacji. Zadbany ogród można zaaranżować jako zieloną oazę spokoju, ogród rodzinny lub reprezentacyjną przestrzeń zewnętrzną, podkreślającą wyjątkowy charakter tej niezwykłej nieruchomości.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Od razu gotowe do zamieszkania
Nieruchomość została w bieżącym roku ponownie gruntownie odnowiona. Wysokiej jakości parkiet został w większości wymieniony, wszystkie ściany i sufity świeżo pomalowane, a chroniony taras nowo wyłożony płytkami.
Po ponownej kompleksowej renowacji nieruchomość prezentuje się w doskonałym, niemal nowym stanie i jest gotowa do natychmiastowego zamieszkania bez dodatkowych nakładów.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Lokalizacja – leśna idylla nad jeziorem Flughafensee: ciesz się naturą, doświadczaj Berlina
Ta wyjątkowa nieruchomość znajduje się w pożądanej berlińskiej dzielnicy Tegel, w ekskluzywnej strefie mieszkaniowej Waldidyll – jednej z najpiękniejszych i najbardziej poszukiwanych lokalizacji mieszkaniowych na północy stolicy. Tutaj doświadczysz rzadkiego połączenia mieszkania blisko natury i doskonałej infrastruktury. Stacja metra Holzhauser Straße, różne przystanki autobusowe oraz wjazd na autostradę Holzhauser Straße są osiągalne w kilka minut i zapewniają szybkie połączenie z centrum Berlina. Możliwości zakupów, restauracje, kawiarnie, lekarze, szkoły i przedszkola znajdują się również w bezpośrednim sąsiedztwie i czynią codzienne życie wyjątkowo komfortowym.
Działka imponuje swoim wyjątkowo spokojnym położeniem bezpośrednio przy skraju lasu. Tylko z jednej wąskiej strony działki graniczy sąsiad, przy czym mała uliczka dojazdowa jest wykorzystywana wyłącznie przez cztery działki. Ta szczególna sytuacja zapewnia najwyższy poziom prywatności i przyjemnie relaksującą atmosferę mieszkania.
Zaledwie kilka minut spacerem stąd jezioro Flughafensee, las Tegeler Forst i jezioro Tegeler See zapraszają do różnorodnych aktywności rekreacyjnych i wypoczynkowych. Niezależnie od tego, czy są to spacery, jogging, wycieczki rowerowe, pływanie, sporty wodne, czy po prostu cieszenie się spokojem natury – tutaj odpoczynek zaczyna się tuż za progiem.
Mimo idyllicznego położenia korzystasz z doskonałej komunikacji. Dzięki pobliskiej obwodnicy miejskiej A111 oraz komunikacji miejskiej szybko i wygodnie dotrzesz zarówno do centrum Berlina, jak i na lotnisko BER oraz do okolicznych miejscowości.
Waldidyll nosi swoją nazwę nie bez powodu: prawie żadna inna lokalizacja mieszkaniowa w Berlinie nie łączy w tak harmonijny sposób spokoju otoczenia bliskiego naturze z zaletami tętniącej życiem metropolii. Rzadka kombinacja dla wszystkich, którzy cenią wysoką jakość życia, prywatność i doskonałą infrastrukturę równie wysoko.
