| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 221 m² |
| Rooms | 7 |
|---|
| Property Area | 979 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 730.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% |
Vermietetes Doppelhaus als Kapitalanlage mit toller Anbindung über die B30
Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Jahr 1972 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 979 m² als solide und wertbeständige Kapitalanlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von 221,38 m², verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten, bietet die Immobilie langfristige Vermietungssicherheit und attraktive Entwicklungsperspektiven.
Beide Haushälften verfügen über helle, großzügige Räume, funktionale und moderne Grundrisse. Zwei Balkone im OG sowie jeweilige Terrasse mit Gartenzugang erweitern den Wohnkomfort und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien.
Die rechte Haushälfte bietet ca. 97 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Schlafzimmer, einen Wohn‑/Essbereich, Küche, Bad, Flur und ein Gäste-WC. Die Heizung wurde hier im Jahr 2015 erneuert. Das Dachgeschoss ist bei dieser Haushälfte ausgebaut.
Die linke Haushälfte umfasst ca. 127 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmer, Wohn‑/Essbereich, Küche, Bad, Flur und Gäste-WC. Die Heizungsanlage wurde 2002 modernisiert. Die Fenster des gesamten Hauses wurden überwiegend im Jahr 2006 ersetzt, was zur Energieeffizienz und zum gepflegten Gesamtzustand beiträgt.
Der Keller bietet zusätzliche je ca. 40 m² Nutzfläche, ideal als Stauraum oder Hobbybereich. Für den Fuhrpark der Mieter stehen vier Außenstellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist vollständig vermietet ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die auf stabile Einnahmen und langfristige Wertentwicklung setzen. Das großzügige Grundstück, die solide Bausubstanz und die gepflegte Ausstattung machen dieses Doppelhaus zu einer zuverlässigen und nachhaltigen Investition. Die Doppelhaushälften sind je seit 2015 und 2018 zuverlässig vermietet.