Historyczny młyn wodny nad Lüßbach – wyjątkowe schronienie na 2.678 m² przy Berg

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten były młyn wodny to wyjątkowa nieruchomość mieszkalna dla osób, które pragną połączyć historyczną architekturę, przestronne wnętrza i bliskość natury.

Budynek, pierwotnie wykorzystywany jako młyn, został z szacunkiem dla jego historycznej substancji przebudowany na indywidualny dom jednorodzinny i zmodernizowany w różnych obszarach. Łącznie dostępnych jest ok. 151 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej, z czego ok. 130 m² stanowi powierzchnia mieszkalna. Dom obejmuje parter i dwie w pełni wykończone kondygnacje piętrowe.

Na parterze znajduje się przestronna kuchnia mieszkalna z centralnie usytuowanym piecem opalanym drewnem. Poziom ten uzupełnia pomieszczenie sanitarne z prysznicem i WC oraz pomieszczenie o powierzchni około 10 m², obecnie wykorzystywane jako schowek i pomieszczenie gospodarcze.

Pierwsze piętro obejmuje dwa przestronne pokoje, które mogą służyć jako pokoje dziecięce, biuro lub dodatkowe sypialnie. Obydwa pomieszczenia mają po ponad 20 m² i w razie potrzeby zasadniczo można je podzielić. Na tym poziomie znajduje się również główna łazienka z wanną, prysznicem i WC.

W pełni wykończone drugie piętro jest obecnie wykorzystywane jako przestronna sypialnia główna i zajmuje niemal całą powierzchnię kondygnacji. Widoczne drewniane belki, indywidualny układ pomieszczeń i zachowane historyczne detale nadają domowi wyjątkowy charakter.

Łącznie dostępne są trzy sypialnie. Dzięki możliwości podziału obu dużych pomieszczeń na pierwszym piętrze, w razie potrzeby można dodatkowo zwiększyć liczbę pokoi.

Działka o powierzchni ok. 2.678 m² charakteryzuje się starym drzewostanem, łąkami i różnymi strefami wypoczynku. Wzdłuż jednej z granic działki płynie Lüßbach, w znacznym stopniu przyczyniając się do wyjątkowej, bliskiej naturze atmosfery nieruchomości. Wolnostojąca platforma wypoczynkowa w ogrodzie oferuje osłonięte miejsce do relaksu z widokiem na zieleń.

Na działce znajdują się cztery miejsca parkingowe.

Nieruchomość nie jest wynajmowana i może zostać przejęta w krótkim terminie.

Układ pomieszczeń
Parter:
przestronna kuchnia mieszkalna z centralnie usytuowanym piecem opalanym drewnem
pomieszczenie sanitarne z prysznicem i WC
pomieszczenie gospodarcze i schowek o powierzchni ok. 10 m²

1. piętro:
przestronny pokój dziecięcy
biuro, pokój dziecięcy lub dodatkowa sypialnia
oba pokoje mają po ponad 20 m² i zasadniczo można je podzielić
łazienka z wanną, prysznicem i WC

2. piętro
w pełni wykończona kondygnacja
przestronna sypialnia główna na niemal całej powierzchni

Osprzęt i funkcje, jak opisano

W ramach renowacji budynek został kompleksowo zmodernizowany, nie tracąc przy tym swojego pierwotnego uroku. W szczególności przeprowadzono następujące prace:

- nowe łazienki
- nowe podłogi
- nowa zabudowana kuchnia
- całkowita wymiana instalacji elektrycznej
- nowe przewody wodociągowe

Ogrzewanie i ciepła woda:
Ogrzewanie domu zapewnia centralny piec na drewno znajdujący się w kuchni mieszkalnej. Ciepło jest rozprowadzane do poszczególnych kondygnacji i pomieszczeń za pośrednictwem istniejącego systemu kanałów ciepłego powietrza.

W kanałach ciepłego powietrza znajdują się elementy magazynujące ciepło, które pochłaniają część wytworzonego ciepła, a następnie oddają je z opóźnieniem.

Dodatkowo we wszystkich sypialniach zainstalowano grzejniki elektryczne. Mogą być używane niezależnie od pieca na drewno i zapewniają dodatkowy komfort, na przykład w okresie przejściowym lub gdy piec na drewno ma być tymczasowo nieużywany. Podgrzewanie wody odbywa się oddzielnie za pomocą zasobnika ciepłej wody.

Połączenie historycznej substancji z nowoczesną techniką zapewnia przyjemne i bezpieczne warunki mieszkania.

Inne

Ta nieruchomość nie jest zwykłym domem jednorodzinnym, lecz wyjątkowym miejscem odosobnienia dla osób, które pragną połączyć historyczną architekturę, naturę i indywidualizm.

Dawny młyn wodny idealnie nadaje się dla nabywców poszukujących spokoju i prywatności, a jednocześnie doceniających niepowtarzalny charakter budynku o ukształtowanej przez lata substancji.

Oględziny odbywają się wyłącznie po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. W celu lepszego przygotowania prosimy o podanie pełnych danych kontaktowych oraz krótkiej informacji na temat zainteresowania zakupem.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w spokojnej, bliskiej naturze lokalizacji na wschód od jeziora Starnberger See. Okolica charakteryzuje się lasami, łąkami i ciekami wodnymi oraz oferuje wysoki poziom prywatności i wypoczynku.

Jednocześnie miejscowości w okolicy oraz obszar metropolitalny Monachium są łatwo dostępne. To rzadkie połączenie spokoju i dobrego skomunikowania sprawia, że posiadłość jest szczególnie atrakcyjna.