Published on 01/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 55 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Bedrooms | 1 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 239.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,345.45 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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More financing calculators and assumptionsDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss ist alles andere als gewöhnlich. Bereits der Zugang über den Laubengang verleiht ihr einen besonderen Charakter. Ein interessanter Grundriss, gepflegte Ausstattungsdetails und ein angenehmes Wohnambiente machen sie zu einem echten Wohlfühlort. Ob als stilvolles Zuhause für Singles und Paare oder als attraktive Kapitalanlage – auf rund 55 m² verbinden sich Wohnkomfort, Funktionalität und Flexibilität auf besonders gelungene Weise.
Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit viel Platz zum Entspannen, Genießen und Zusammensein. Besonders clever gelöst: Die separate Küche ist sowohl direkt von der Eingangsdiele als auch vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich.
Das sorgt für kurze Wege und verleiht dem Grundriss seinen besonderen Charakter.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Spülmaschine, Dunstabzugshaube sowie Backofen und Herd wurden 2022 erneuert – beste Voraussetzungen, um direkt loszukochen und sich vom ersten Tag an wohlzufühlen.
Vom Wohn- und Essbereich gelangt man über einen weiteren Dielenbereich in den privaten Teil der Wohnung. Hier befinden sich das Schlafzimmer, das gepflegte Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das separate WC sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Badezimmer wurde 2016 modernisiert und präsentiert sich gepflegt und freundlich. Hochwertige Vinylböden in moderner Holzoptik verleihen den Wohnräumen eine warme Ausstrahlung und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.
Die Wohnanlage wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung verfügt zwar über keinen klassischen Balkon, dafür bietet der Laubengang direkt vor der Eingangstür Platz für einen kleinen, gemütlichen Freisitz – ideal für eine kurze Auszeit an der frischen Luft.
Auch die praktischen Extras können sich sehen lassen. Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Ein weiterer Pluspunkt ist, dass die Wohnung bereits frei ist und sofort bezogen oder neu vermietet werden kann. Eigennutzer können ohne lange Wartezeit einziehen, während Kapitalanleger ihr Investment von Beginn an flexibel gestalten können.
Eine Wohnung mit Charakter, einem cleveren Grundriss und vielen angenehmen Details. Erleben Sie bei einer Besichtigung selbst, wie viel Wohngefühl auf rund 55 m² möglich ist.
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