Dom szachulcowy z widokiem na dolinę - historyczne mieszkanie na łonie natury w pobliżu Bielstein

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ten piękny dom szachulcowy z XIX wieku łączy oryginalny charakter z przemyślanymi modernizacjami, tworząc przytulne miejsce do życia. Odsłonięte ściany z naturalnego kamienia, widoczne drewniane belki oraz piec opalany drewnem w salonie tworzą wyjątkową atmosferę.

Parter
Sercem domu jest otwarta kuchnia z jadalnią, która płynnie przechodzi w salon – jasna, spójna przestrzeń mieszkalna z bezpośrednim dostępem do ogrodu. Kamienne ściany, konstrukcja szachulcowa i jasna drewniana podłoga zapewniają przytulną atmosferę, a piec opalany drewnem przyjemne ciepło.

Piętro
Na pierwszym piętrze znajdują się cztery kolejne pomieszczenia, połączone przestronnym korytarzem. Układ pomieszczeń oferuje elastyczne możliwości – mogą służyć jako sypialnie, pokoje dziecięce, gabinety lub pokoje gościnne.

Łazienki
Obie łazienki zostały w ostatnich latach całkowicie odnowione. Pierwsza wyposażona jest w wannę, WC i umywalkę. Druga posiada prysznic, WC i umywalkę, a także miejsce na pralkę i suszarkę.

Piwnica i rezerwy rozbudowy
Dom jest częściowo podpiwniczony; historyczna piwnica sklepiona uzupełnia powierzchnię magazynową i ma swój wyjątkowy charakter. Na szczególną uwagę zasługują znaczne rezerwy rozbudowy: otwarta wiata przechodzi w otwarte poddasze o wysokości około dwóch kondygnacji – oba obszary nie zostały jeszcze zagospodarowane i oferują duży potencjał na dodatkową powierzchnię mieszkalną, pracownię, pomieszczenie hobbystyczne lub inne用途. Obecna powierzchnia mieszkalna wynosi 191 m².

Budynki gospodarcze i teren zewnętrzny
Obok domu własny wjazd prowadzi do podwójnej wiaty samochodowej. Niewielki budynek gospodarczy – obecnie wykorzystywany jako warsztat – oraz przylegająca szklarnia uzupełniają całość.

Furnishing

Odsłonięte mury z naturalnego kamienia, widoczna konstrukcja szachulcowa i oryginalne drewniane belki kształtują wygląd domu. Elementy te zostały świadomie zachowane i wyeksponowane podczas modernizacji. Zwrócono przy tym uwagę na naturalne materiały – takie jak tynk gliniany i wapienny, dębowe deski parkietowe, korkowe fugi, oleje i farby firmy Auro. Wszystko to zapewnia przyjemny mikroklimat pomieszczeń.

Modernizacje z ostatnich lat:
-Obie łazienki całkowicie na nowo zaprojektowane
-Kuchnia i jadalnia połączone w otwartą strefę dzienną z jadalnią
-Nowe podłogi na parterze
-Piec na drewno w salonie
Parter: Otwarta kuchnia z jadalnią, salon, korytarz
Piętro: 4 pokoje, przestronny korytarz łączący
2 pełne łazienki (każda z WC i umywalką; jedna z wanną, druga z prysznicem i miejscem na pralkę/suszarkę)
Częściowe podpiwniczenie z zabytkową piwnicą sklepioną
Otwarta remiza z przylegającym poddaszem o wysokości około dwóch kondygnacji (potencjał adaptacyjny)
Budynki gospodarcze
Podwójna wiata garażowa z własnym dojazdem
Budynek gospodarczy (możliwość wykorzystania jako warsztat itp.)
Dołączona szklarnia
Powierzchnia mieszkalna: 191 m² (bez powierzchni możliwych do zagospodarowania w remizie i na poddaszu)

Pozostałe informacje 
Konieczność przeprowadzenia remontu strony narażonej na działanie warunków atmosferycznych
Na stronie domu narażonej na działanie warunków atmosferycznych znajdują się spróchniałe drewniane belki. Dostępny jest kosztorys pełnej wymiany tej elewacji w konstrukcji szkieletowej z okładziną: ok. 25 000 €. Cena zakupu uwzględnia tę okoliczność. Zainteresowani mogą na życzenie zapoznać się z kosztorysem.

Potencjał adaptacyjny
Remiza i poddasze oferują znaczne, wciąż niewykorzystane rezerwy powierzchni. Osoby poszukujące przestrzeni na rozwój, pracownię, biuro lub po prostu większej powierzchni mieszkalnej znajdą tu prawdziwy potencjał – w ramach, które już istnieją.

Szczególne przeznaczenie
Dom jest szczególnie odpowiedni dla nabywców, którzy cenią oryginalny charakter i dojrzałą substancję budynku oraz szukają położenia blisko natury z dobrym połączeniem komunikacyjnym z regionem.

Other

Nie wyprowadzamy się dlatego, że jesteśmy niezadowoleni – lecz dlatego, że zmieniła się nasza sytuacja. Dom zapewnił nam i naszym dzieciom wiele dobrych lat. Będzie nam miło, jeśli podobnie posłuży również kolejnej rodzinie.

Location

Location description

Wiehl-Bielstein leży w Oberbergisches Land, pośród zielonej doliny Wiehl – regionu, który zachwyca bliskością natury, spokojnymi dolinami i zaskakująco dobrym połączeniem komunikacyjnym.
Dom znajduje się w spokojnym odcinku doliny przy drodze L336. Ogród za domem jest osłonięty od hałasu ulicznego przez ciąg zabudowań i otwiera się na niezakłócony widok na zalesioną dolinę z przylegającym obszarem chronionym. Do rzeki Wiehl wraz z prowadzącymi wzdłuż niej ścieżkami można dojść w kilka minut – idealne miejsce na spacery, wycieczki rowerowe i obcowanie z naturą tuż za progiem.

Infrastruktura i zaopatrzenie
Samo Bielstein oferuje solidne zaopatrzenie lokalne, sklepy, lekarzy i szkoły. Miasto powiatowe Gummersbach jest dostępne w kilka minut i oferuje pełną ofertę ośrodka średniej rangi.

Połączenia komunikacyjne
Mimo położenia blisko natury dom ma wyjątkowo dobre połączenie komunikacyjne: dojazd do autostrady A4 jest szybki i umożliwia sprawne połączenie z Bergisches Land, Kolonią oraz całym regionem. Dla osób dojeżdżających do pracy to prawdziwa zaleta.
Z ruchliwej ulicy przed domem dociera niewiele hałasu, ponieważ dom jest nieco cofnięty i osłonięty przez orzech włoski. Ponadto większość pokoi jest skierowana w stronę ogrodu.