Fachwerkhaus mit Talblick - historisches Wohnen im Grünen bei Bielstein

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses schöne Fachwerkhaus aus dem 19. Jahrhundert verbindet ursprünglichen Charakter und gezielte Modernisierungen und macht es so zu einem Zuhause zum Wohlfühlen. Freigelegte Natursteinmauern, sichtbare Holzbalken und ein Holzofen im Wohnzimmer schaffen eine ganz besondere Atmosphäre.

Erdgeschoss
Das Herzstück des Hauses ist die offene Essküche, die nahtlos in das Wohnzimmer übergeht – ein heller, zusammenhängender Wohn- und Lebensbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die Natursteinwände, das Fachwerk und der helle Holzboden sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und der Holzofen sorgt für behagliche Wärme.

Obergeschoss
Im ersten Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die über einen geräumigen Flur verbunden sind. Die Raumaufteilung bietet Flexibilität – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar.

Bäder
Beide Bäder wurden in den letzten Jahren vollständig erneuert. Das erste verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken. Das zweite ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und bietet zugleich Platz für Waschmaschine und Trockner.

Keller & Ausbaureserven
Das Haus ist teilunterkellert; ein historischer Gewölbekeller ergänzt den Stauraum und besitzt seinen ganz eigenen Charakter. Besonders hervorzuheben sind die erheblichen Ausbaureserven: Eine offene Remise geht in einen rund zwei Stockwerke hohen offenen Dachboden über – beide Bereiche sind noch nicht ausgebaut und bieten großzügiges Potenzial für weitere Wohnfläche, Atelier, Hobbyraum oder mehr. Die aktuelle Wohnfläche beträgt 191 m².

Nebengebäude & Außenanlage
Neben dem Haus führt eine eigene Einfahrt zu einem Doppelcarport. Ein kleines Nebengebäude – aktuell als Werkstatt nutzbar – sowie ein angebautes Glasgewächshaus ergänzen das Ensemble sinnvoll.

Ausstattung

Freiliegende Natursteinmauern, sichtbares Fachwerk und originale Holzbalken prägen das Erscheinungsbild des Hauses. Diese Elemente wurden bei der Modernisierung bewusst erhalten und in Szene gesetzt. Dabei wurde Wert auf natürliche Materialien gelegt - wie Lehm- und Kalkputz, Eichenparkettdielen, Korkfugen, Öle und Farben von Auro. All dies sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Modernisierungen der letzten Jahre:
-Beide Bäder vollständig neu gestaltet
-Küche und Esszimmer zu offenem Wohn-Essbereich zusammengeführt
-Neue Bodenbeläge im Erdgeschoss
-Holzofen im Wohnzimmer
Erdgeschoss: Offene Essküche, Wohnzimmer, Flur
Obergeschoss: 4 Zimmer, geräumiger Verbindungsflur
2 vollständige Bäder (je mit WC und Waschbecken; eines mit Badewanne, eines mit Dusche und Stellplatz für Waschmaschine/Trockner)
Teilkeller mit historischem Gewölbekeller
Offene Remise mit angeschlossenem, ca. zweigeschossig hohem Dachboden (Ausbaupotenzial)
Nebengebäude
Doppelcarport mit eigener Zufahrt
Nebengebäude (Werkstatt o.ä. nutzbar)
Angebautes Glasgewächshaus
Wohnfläche: 191 m² (ohne Ausbauflächen in Remise und Dachboden)

Sonstiges 
Sanierungsbedarf Wetterseite
Die Wetterseite des Hauses weist morsche Holzbalken auf. Ein Kostenvoranschlag für die vollständige Erneuerung dieser Fassadenseite in Holzrahmenbauweise mit Verkleidung liegt vor: ca. 25.000 €. Der Kaufpreis trägt diesem Umstand Rechnung. Interessenten erhalten auf Anfrage Einblick in den Kostenvoranschlag.

Ausbaupotenzial
Remise und Dachboden bieten erhebliche, noch ungenutzte Flächenreserven. Wer Raum für Wachstum, ein Atelier, ein Büro oder schlicht mehr Wohnfläche sucht, findet hier echtes Potenzial – in einem Rahmen, der bereits steht.

Besondere Eignung
Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf Originalcharakter und gewachsene Substanz legen und eine naturnahe Wohnlage mit guter regionaler Anbindung suchen.

Sonstiges

Wir ziehen nicht weg, weil wir unzufrieden sind - sondern weil sich unsere Situation verändert hat. Das Haus hat uns und unseren Kindern gute Jahre gegeben. Wir freuen uns, wenn es das für die nächste Familie auch tut.

Lage

Lagebeschreibung

Wiehl-Bielstein liegt im Oberbergischen Land, eingebettet ins grüne Wiehltal – eine Region, die mit naturnaher Landschaft, ruhigen Tälern und einer erstaunlich guten Verkehrsanbindung überzeugt.
Das Haus liegt an einem ruhigen Talabschnitt an der L336. Der Garten hinter dem Haus ist durch die Gebäudezeile vom Straßenlärm abgeschirmt und öffnet sich zu einem ungestörten Ausblick ins bewaldete Tal mit angrenzendem Naturschutzgebiet. Die Wiehl mit ihren Uferwegen ist in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.

Infrastruktur & Versorgung
Bielstein selbst bietet eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Kreisstadt Gummersbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet das vollständige Mittelzentrum-Angebot.

Verkehrsanbindung
Trotz der naturnahen Lage ist das Haus ausgesprochen gut angebunden: Die Autobahnanschlüsse der A4 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung ins Bergische Land, nach Köln und in die gesamte Region. Für Pendler ist das ein echter Vorteil.
Von der vielbefahrenen Straße vor dem Haus bekommt man nur wenig mit, da dieses ein Stückchen zurück liegt und durch einen Walnussbaum abgeschirmt ist. Zudem liegen die meisten Zimmer zum Garten hin.