Dobrze wynajmowalny, dobrze położony: Przestronny dom trzylokalowy w dzielnicy Ziegelstein czeka na rozsądnych inwestorów!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten urokliwy budynek wielorodzinny z 4 lokalami mieszkalnymi. 1. bliźniacza część domu została wybudowana w 1927 roku, a w 2005 roku zmodernizowana i poddana generalnemu remontowi. 2. bliźniacza część domu została wybudowana w 2011 roku. Działka rozciąga się na powierzchni około 544 m² i oferuje łącznie około 225 m² powierzchni mieszkalnej. Dodatkowo nieruchomość dysponuje około 134 m² powierzchni użytkowej, co zwiększa całkowitą powierzchnię do około 359 m². Ponadto dostępna jest powierzchnia balkonów i tarasów wynosząca około 35 m2
Nieruchomość znajduje się w przyjaznej rodzinom lokalizacji i oferuje różnorodne możliwości wykorzystania.


Lokale mieszkalne:
Cztery lokale mieszkalne w budynku są rozmieszczone następująco:

*Parter (EG):
*2 pokoje o łącznej powierzchni mieszkalnej około 45 m²
*Prosta kuchnia
*Prysznic
*Salon
* Sypialnia

*1. piętro (1. OG):
*2 pokoje o łącznej powierzchni mieszkalnej około 35 m²
* Prosta kuchnia
*Sypialnia
*Salon
*Łazienka z prysznicem i oknem

*Dobudówka do domu (2011):
*2 dodatkowe lokale mieszkalne
* 3 pokoje o łącznej powierzchni mieszkalnej około 105 m²
*Piwnica (UG) nadająca się do zamieszkania
*2 pokoje z kuchnią, około 50 m²
*Łazienka

Teren zewnętrzny:
Działka posiada 6 garaży, które oferują różne możliwości wykorzystania. Ciekawą opcją jest:

Inną możliwością byłoby wyburzenie garaży i dodatkowe wybudowanie na istniejącej działce domu dwurodzinnego (około 2x85qm).

Ponadto można by podnieść dachy obu bliźniaczych części domu, podobnie jak w sąsiednich budynkach, i w ten sposób stworzyć co najmniej około 80qm nowej powierzchni mieszkalnej.

Alternatywnie na działce można wybudować drugi budynek wielorodzinny z 2 dodatkowymi lokalami mieszkalnymi.

Dom posiada przestronny balkon o powierzchni około 20 m² oraz 2 tarasy, które oferują dodatkowe możliwości spędzania wolnego czasu na świeżym powietrzu.
Ziegelstein, dzielnica w północnej części Norymbergi, oferuje doskonałe połączenie komunikacyjne z autostradą A73 i siecią transportu publicznego. Infrastruktura jest bardzo dobra — w pobliżu znajdują się supermarkety, szkoły i restauracje. Miłośnicy natury doceniają bliskość parku miejskiego Ziegelstein, który umożliwia wypoczynek na świeżym powietrzu. Placówki edukacyjne i możliwości spędzania wolnego czasu dodatkowo zwiększają atrakcyjność dzielnicy. Ziegelstein to idealne miejsce do różnorodnego i komfortowego życia.
Szczególne cechy:

Częściowo wyposażony w rolety

W 2011 roku ściany zostały ocieplone warstwą o grubości około 15-20 cm, co przyczyniło się do poprawy efektywności energetycznej.

Na dachach garaży zainstalowano instalację solarną, która przyczynia się do zaopatrzenia w energię budynku.

Dostępna jest stacja ładowania samochodów elektrycznych, oferująca możliwość ekologicznej mobilności.

Własny wjazd na posesję z 6 garażami i 2 pomieszczeniami magazynowymi


Dodatkowe informacje:
Tylna połowa domu bliźniaczego (dobudówka) została wybudowana w 2011 roku jako nowy budynek, z murowanymi ścianami z betonu o grubości 24 cm zamiast bloczków betonowych o grubości 17 cm. Są to dwa domy oferowane w jednej cenie.

Oba dachy można podwyższyć, podobnie jak w sąsiednim domu.

Za drugą połową domu bliźniaczego istnieje możliwość wybudowania nowego domu dwurodzinnego z dwoma mieszkaniami o powierzchni około 85 m² każde, na powierzchni zabudowy około 47 m². Może to być na przykład dom prefabrykowany z piwnicą lub bez, pod warunkiem usunięcia około 3,5 garażu. Informacje pochodzą z urzędu budowlanego miasta Norymberga i dotyczą firmy Keilholz/Kraftshof.

Od około 25 lutego 2022 roku działa nowa instalacja fotowoltaiczna o mocy 6.08 kWp oraz magazyn firmy Senec o pojemności 9 kWh. Instalacja składa się z 16 paneli zamontowanych na dachach 4,5 garażu. Przewód zasilający wallbox ma około 55 m i jest zainstalowany w prawym pomieszczeniu pomocniczym piwnicy. W razie potrzeby wszystkie garaże mogą zostać wyposażone w dodatkowe wallboxy, przy czym koszt jednego urządzenia wynosi 4,95 EUR miesięcznie za pośrednictwem SENEC.Cloud.
Oferujemy Państwu bezpłatną infolinię 24/7 (0800-6460646). W przypadku zainteresowania wystarczy poprosić o prospekt zawierający kilka dodatkowych informacji. Zostanie on z reguły automatycznie przesłany w krótkim czasie.

W przypadku chęci obejrzenia nieruchomości najlepiej odpowiedzieć mailowo na prospekt; niezwłocznie skontaktujemy się z Państwem, przedstawiając propozycje terminów. Prosimy zawsze podawać pełne dane kontaktowe.

Opis nieruchomości opiera się w całości lub części na informacjach przekazanych przez właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich prawidłowość ani kompletność.

N I N I E J S Z A N I E R U C H O M O Ś Ć J E S T O F E R O W A N A W T R Y B I E P R Z E T A R G U O F E R T O W E G O !!!

Witamy w procedurze składania ofert! Mają Państwo możliwość nabycia tej wyjątkowej nieruchomości poprzez złożenie oferty.

Obejrzyj. Oceń. Złóż ofertę.

W ramach procedury składania ofert dajemy Państwu możliwość spokojnego zapoznania się z nieruchomością podczas otwartego lub indywidualnego terminu oględzin. Nasi doświadczeni doradcy ds. nieruchomości są do Państwa dyspozycji, aby przekazać wszystkie informacje dotyczące obiektu. Jeśli są Państwo poważnie zainteresowani zakupem, mogą Państwo złożyć za naszym pośrednictwem ofertę. Przed złożeniem oferty chętnie udostępnimy Państwu dalsze dokumenty, w razie potrzeby umówimy kolejny termin oględzin oraz zaoferujemy indywidualne doradztwo, również w zakresie możliwości finansowania.

Czas trwania procedury składania ofert.

Procedura składania ofert dotycząca tej nieruchomości trwa z reguły od dwóch do czterech tygodni.

Składanie ofert/termin składania ofert.

Jeśli są Państwo zainteresowani zakupem, mają Państwo możliwość złożenia za naszym pośrednictwem oferty w wyznaczonym terminie. Oferta nie jest wiążąca, powinna jednak odzwierciedlać Państwa poważne zainteresowanie zakupem. Po upływie terminu składania ofert właściciel ma możliwość przyjęcia najwyższej oferty, jej odrzucenia lub prowadzenia na jej podstawie dalszych negocjacji.

Zalety procedury składania ofert.

Procedura składania ofert umożliwia Państwu nabycie wymarzonej nieruchomości w najkorzystniejszej cenie, w możliwie najkrótszym czasie i bez długotrwałych negocjacji. Jednocześnie korzystają Państwo z naszego indywidualnego doradztwa i wsparcia podczas całego procesu.

Nie przegapcie Państwo okazji nabycia tej nieruchomości w procedurze składania ofert. Cieszymy się na Państwa udział i chętnie odpowiemy na wszelkie pytania.

Lokalizacja