Хорошо сдаётся, удачно расположенный: просторный дом на 3 квартиры в Цигельштайне ждёт умных инвесторов!

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот очаровательный многоквартирный дом с 4 жилыми единицами. 1 DHH
был построен в 1927 году, модернизирован/капитально отремонтирован в 2005 году. 2 DHH был заново
построен в 2011 году. Участок занимает около 544m² и предлагает
жилую площадь в общей сложности ок. 225m². Дополнительно к жилой площади
объект располагает ок. 134m² полезной площади, что увеличивает общую площадь примерно до 359m². Кроме того, имеется балконная и террасная площадь около 35 m2
Этот объект находится в
семейно-ориентированном районе и предлагает разнообразные возможности использования.


Жилые единицы:
Четыре жилые единицы дома распределены следующим образом:

*Первый этаж (EG):
*2 комнаты с общей жилой площадью ок. 45 m²
*Простая кухня
*Душ
*Гостиная
* Спальня

*1-й этаж (1. OG):
*2 комнаты с общей жилой площадью ок. 35 m²
* Простая кухня
*Спальня
*Гостиная
*Душевая с окном

*Пристройка к дому (2011):
*2 дополнительные жилые единицы
* 3 комнаты с общей жилой площадью ок. 105 m²
*Подвал (UG) пригоден для проживания
*2 комнаты с кухней, ок. 50 m²
*Ванная комната

Внешняя территория:
На участке имеется 6 гаражей, которые предлагают различные возможности использования. Здесь открывается интересный вариант:

Другой возможностью было бы снести гаражи и дополнительно
построить к существующему дому двухсемейный дом (ок.2x85qm).

Также крыши 2 DHH, как у соседних домов, можно поднять,
создав таким образом дополнительно ок. минимум 80qm нового жилого пространства.

Альтернативно на участке можно построить второй многоквартирный дом с 2 дополнительными жилыми единицами.

Дом располагает просторным балконом площадью ок. 20 m², а также 2 террасами, которые предлагают дополнительные возможности для отдыха на свежем воздухе.
Цигельштайн, район на севере Нюрнберга, предлагает отличную транспортную связь с автомагистралью A73 и общественной транспортной сетью. Инфраструктура превосходна: поблизости находятся супермаркеты, школы и рестораны. Любители природы ценят близость к городскому парку Цигельштайн для отдыха на свежем воздухе. Учебные заведения и возможности для досуга завершают привлекательность района. Цигельштайн — идеальное место для разнообразной и комфортной жизни.
Особенности:

Частично оборудован рольставнями

В 2011 году стены были утеплены, толщина составляет ок. 15-20 cm, что способствует повышению энергоэффективности.

На крышах гаражей установлена солнечная система, которая способствует энергоснабжению здания.

Имеется зарядная станция для электромобилей, обеспечивающая возможность экологичной мобильности.

Собственный въезд во двор с 6 гаражами и 2 складскими помещениями


Дополнительная информация:
Задняя половина дуплекса (пристройка) была построена в 2011 году как новостройка из бетонной кладки 24er вместо 17er бетонного блока. Речь идёт о двух домах, предлагаемых по одной цене.

Обе крыши можно поднять, как у соседнего дома.

За второй половиной дуплекса имеется возможность построить новый двухсемейный дом с двумя квартирами примерно по 85 qm каждая на площади застройки около 47 qm. Это может быть, например, сборный дом с подвалом или без него, при условии, что будет убрано около 3,5 гаражей. Информация получена от строительного управления города Нюрнберг и относится к Fa. Keilholz/Kraftshof.

С примерно 25 февраля 2022 года введена в эксплуатацию новая фотоэлектрическая установка мощностью 6.08 kWp и аккумулятором Senec на 9 kWh. Установка состоит из 16 панелей, смонтированных на крышах 4,5 гаражей. Подводка для wallbox составляет около 55 m и установлена в правом подсобном помещении подвала. При необходимости все гаражи могли бы быть оснащены дополнительными wallbox, при этом стоимость за каждую составляет 4,95 EUR в месяц через SENEC.Cloud.
Мы предлагаем вам бесплатную горячую линию 24/7 (0800-6460646). При интересе просто запросите экспозе с некоторыми дополнительными материалами. Обычно оно автоматически будет отправлено вам в кратчайшие сроки.

При желании осмотра лучше всего ответить на экспозе по электронной почте, и мы незамедлительно свяжемся с вами с предложениями по срокам. Пожалуйста, всегда указывайте ваши полные контактные данные.

Описание объекта основано полностью или частично на данных собственника. За их точность или полноту мы ответственности не несём.

Э Т О Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь П Р Е Д Л А Г А Е Т С Я В П Р О Ц Е Д У Р Е Т О Р Г О В !!!

Добро пожаловать в процедуру торгов! Здесь у вас есть шанс приобрести этот уникальный объект, подав ставку.

Осмотрите. Оцените. Делайте ставку.

В рамках процедуры торгов мы предлагаем вам возможность в спокойной обстановке ознакомиться с объектом во время открытого или индивидуального просмотра. Наши опытные консультанты по недвижимости готовы предоставить вам всю информацию об объекте. Если у вас серьёзный интерес к покупке, вы можете подать ставку через нас. Перед подачей ставки мы с удовольствием предоставим вам дополнительные документы, при необходимости назначим повторный просмотр и предложим индивидуальную консультацию, в том числе по возможностям финансирования.

Продолжительность процедуры торгов.

Процедура торгов для этого объекта обычно длится от двух до четырёх недель.

Подача ставки/срок подачи ставки.

Если вы заинтересованы в покупке, у вас есть возможность в установленный срок подать ставку через нас. Ставка не является обязательной, однако должна отражать ваш серьёзный интерес к покупке. По истечении срока подачи ставок собственник может принять наивысшую ставку, отклонить её или на этой основе вести дальнейшие переговоры.

Преимущества процедуры торгов.

Процедура торгов позволяет вам в кратчайшие сроки и без длительных переговоров приобрести объект вашей мечты по лучшей цене. Одновременно вы получаете выгоду от нашей индивидуальной консультации и поддержки на протяжении всего процесса.

Не упустите шанс приобрести этот объект в процедуре торгов. Мы будем рады вашему участию и с удовольствием ответим на ваши вопросы.

Расположение