İyi kiralanabilir, iyi konumda: Ziegelstein'de geniş 3 daireli bina, akıllı yatırımcıları bekliyor!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

4 konut birimine sahip bu şirin çok aileli ev. 1 DHH
1927 yılında inşa edilmiş, 2005 yılında modernize edilmiş/temelden yenilenmiştir. 2 DHH 2011 yılında yeni
inşa edilmiştir. Arsa yaklaşık 544m² olup toplamda yaklaşık 225m²
konut alanı sunmaktadır. Konut alanına ek olarak,
mülkte yaklaşık 134m² kullanım alanı bulunmaktadır, bu da toplam alanı yaklaşık 359m²'ye çıkarmaktadır. Ayrıca yaklaşık 35 m2 balkon ve teras alanı vardır.
Bu mülk,
aile dostu bir konumda yer almakta ve çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır.


Konut birimleri:
Evin dört konut birimi aşağıdaki şekilde düzenlenmiştir:

*Zemin kat (EG):
*Toplam konut alanı yaklaşık 45 m² olan 2 oda
*Basit mutfak
*Duş
*Oturma odası
* Yatak odası

*1. Kat (1. OG):
*Toplam konut alanı yaklaşık 35 m² olan 2 oda
* Basit mutfak
*Yatak odası
*Oturma odası
*Pencereli duş banyosu

*Eve ek yapı (2011):
*2 ek konut birimi
* Toplam konut alanı yaklaşık 105 m² olan 3 oda
*Alt kat (UG) yaşanabilir
*Mutfağı olan 2 oda, yaklaşık 50 m²
*Banyo

Dış alan:
Arsa, çeşitli kullanım olanakları sunan 6 garaja sahiptir. Burada ilginç bir seçenek bulunmaktadır:

Başka bir seçenek, garajları yıkıp mevcut evin yanına ek olarak
bir 2 ailelik ev (yaklaşık 2x85qm) inşa etmek olurdu.

Ayrıca 2 DHH'nin çatılarının komşu evlerdeki gibi yükseltilmesi ve
böylece yaklaşık en az 80qm yeni yaşam alanı oluşturulması da mümkün olabilir.

Alternatif olarak, arsaya 2 ek konut birimi olan ikinci bir çok aileli ev inşa edilebilir.

Evde yaklaşık 20 m² büyüklüğünde geniş bir balkon ile açık havada vakit geçirmek için ek olanaklar sunan 2 teras bulunmaktadır.
Nürnberg'in kuzeyindeki bir semt olan Ziegelstein, A73 otoyoluna ve toplu taşıma ağına mükemmel ulaşım bağlantısı sunar. Altyapı mükemmeldir; yakınlarda süpermarketler, okullar ve restoranlar bulunmaktadır. Doğa severler, açık havada dinlenmek için Ziegelstein şehir parkına yakınlığı takdir eder. Eğitim kurumları ve boş zaman olanakları, semtin cazibesini tamamlar. Ziegelstein, çeşitli ve konforlu bir yaşam için ideal bir yerdir.
Özel özellikler:

Kısmen panjurlarla donatılmıştır

2011 yılında duvarlar yalıtılmış, kalınlıkları yaklaşık 15-20 cm olmuş, bu da daha iyi enerji verimliliği sağlamaktadır.

Garaj çatılarında bir güneş enerjisi sistemi kuruludur ve enerji arzına katkıda bulunmaktadır binanın.

Çevre dostu mobilite imkânı sunan bir elektrikli araç şarj istasyonu mevcuttur.

6 garaj ve 2 depo odası bulunan özel avlu girişi


Ek bilgiler:
Arka yarı müstakil ev (ek bina), 2011 yılında 17 cm beton blok yerine 24 cm beton duvar ile yeni yapı olarak inşa edilmiştir. Tek bir fiyatla sunulan iki ev söz konusudur.

Her iki çatı da komşu evdeki gibi yükseltilebilir.

İkinci yarı müstakil evin arkasında, yaklaşık 47 qm taban alanı üzerinde, her biri yaklaşık 85 qm olan iki daireli yeni bir iki ailelik ev inşa etme imkânı vardır. Bu, örneğin bir bodrumlu veya bodrumsuz prefabrik ev olabilir; bunun için yaklaşık 3,5 garajın kaldırılması şarttır. Bilgiler Nürnberg şehrinin yapı dairesinden alınmıştır ve Fa. Keilholz/Kraftshof ile ilgilidir.

Yaklaşık 25 Şubat 2022’den beri 6.08 kWp gücünde yeni bir fotovoltaik sistem ve 9 kWh’lik bir Senec depolama sistemi faaliyettedir. Sistem, 4,5 garajın çatı yüzeylerine monte edilmiş 16 panelden oluşmaktadır. Wallbox için besleme hattı yaklaşık 55 m’dir ve bodrumun sağ yan odasına kurulmuştur. İhtiyaç halinde, tüm garajlar ek wallbox’larla işletilebilir; box başına maliyet SENEC.Cloud üzerinden ayda 4,95 EUR’dur.
Size ücretsiz 7/24 bir hat (0800-6460646) sunuyoruz. İlginiz varsa, birkaç ek içerik içeren eksposéyu talep etmeniz yeterlidir. Bu size genellikle kısa sürede otomatik olarak gönderilecektir.

Bir görme talebiniz varsa en iyisi eksposéye e-posta ile yanıt vermenizdir, ardından size derhal teklif tarihleriyle dönüş yapacağız. Lütfen her zaman tam iletişim bilgilerinizi belirtin.

İlan açıklaması tamamen veya kısmen mal sahibinin verdiği bilgilere dayanmaktadır. Doğruluğu veya eksiksizliği konusunda herhangi bir sorumluluk kabul etmiyoruz.

B U M E N K U L G A Y R İ M E N K U L T E K L İ F S Ü R E C İ İ L E S U N U L M A K T A D I R !!!

Teklif sürecine hoş geldiniz! Burada, teklif vererek bu benzersiz gayrimenkulü satın alma fırsatına sahipsiniz.

Görün. Değerlendirin. Teklif verin.

Teklif süreci kapsamında, gayrimenkulü açık veya bireysel bir görüntüleme randevusunda huzur içinde keşfetme fırsatı sunuyoruz. Deneyimli emlak danışmanlarımız, size taşınmaz hakkında tüm bilgileri vermek için hizmetinizdedir. Satın almaya ciddi ilginiz varsa, bizim aracılığımızla bir teklif verebilirsiniz. Teklif vermeden önce size memnuniyetle ek belgeler sunar, gerekirse yeniden bir inceleme randevusu ayarlar ve size finansman olanakları da dahil olmak üzere bireysel danışmanlık sağlarız.

Teklif sürecinin süresi.

Bu gayrimenkul için teklif süreci genellikle iki ila dört hafta sürer.

Teklif verme/teklif süresi.

Satın almaya ilgi duyuyorsanız, belirlenen bir süre içinde bizim aracılığımızla teklif verme imkanınız vardır. Teklif bağlayıcı değildir, ancak ciddi satın alma ilginizi yansıtmalıdır. Teklif süresi sona erdikten sonra, mal sahibinin en yüksek teklifi kabul etme, reddetme veya bunun temelinde daha fazla görüşme yürütme imkanı vardır.

Teklif sürecinin avantajları.

Teklif süreci, en kısa sürede ve uzun süren görüşmeler olmadan hayalinizdeki gayrimenkulü en iyi fiyatla satın almanızı sağlar. Aynı zamanda tüm süreç boyunca bireysel danışmanlık ve desteğimizden yararlanırsınız.

Bu gayrimenkulü teklif süreciyle satın alma fırsatını kaçırmayın. Katılımınızı bekliyoruz ve sorularınız için memnuniyetle hizmetinizdeyiz.

Konum