Wohnzimmer
Schlafzimmer
Duschbad
Published on 11/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 60 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1977 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 180.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,000.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in der Wohnanlage Czernyring 8–12 / Blücherstraße 1–3, 69115 Heidelberg.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die von Beginn an auf laufende Mieteinnahmen setzen möchten.
Monatliche Kaltmiete: 950 €
Monatliche Warmmiete: 1.350 €
Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten und modernisiert.
Durchgeführte Modernisierungen
•Alle Fenster erneuert
•Innenliegendes Badezimmer mit Dusche vollständig kernsaniert
•Neue Türen u. Türrahmen eingebaut
•Gepflegter Allgemeinzustand
•Balkon
•Tiefgaragenstellplatz
Durch den funktionalen Grundriss, die gute Vermietbarkeit und die zentrale Lage stellt die Wohnung eine interessante Kapitalanlage dar.
Aufteilung:
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- gr. Balkon
- Flur
- Diele
- Abstellkammer
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz
Transparente Information zur Gesamtsanierung:
Die Wohnanlage wurde in den 1970er Jahren errichtet und befindet sich in Teilen in einem altersbedingten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an der Gesamtanlage.
Im Zuge dieser Maßnahmen werden voraussichtlich Sonderumlagen auf die Eigentümer zukommen. Die entsprechenden Unterlagen und Informationen können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden.
Privatverkauf direkt vom Eigentümer
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht mit kurzer Vorstellung, vollständigem Namen und Telefonnummer.
Besichtigungen sind nach Absprache und unter Berücksichtigung der Privatsphäre der Mieter möglich.
Keine Makleranfragen erwünscht.
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Transparente Information zur Gesamtsanierung:
Die Wohnanlage wurde in den 1970er Jahren errichtet und befindet sich in Teilen in einem altersbedingten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an der Gesamtanlage.
Im Zuge dieser Maßnahmen werden voraussichtlich Sonderumlagen auf die Eigentümer zukommen. Die entsprechenden Unterlagen und Informationen können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden.
Die Wohnung befindet sich in einer der größten Wohnanlagen Heidelbergs. Das Gebäudeensemble am Czernyring und der Blücherstraße umfasst rund 265 Wohnungen sowie eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die Lage zwischen Hauptbahnhof, Bahnstadt, Universitätsklinikum und Innenstadt gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten Heidelbergs. Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Bereich.
Heidelberg-Bergheim zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Heidelbergs.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Heidelberg Hauptbahnhof
- Bahnstadt
- Universitätsklinikum Heidelberg
- Einkaufsmöglichkeiten
- Restaurants und Cafés
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Schulen und Kindergärten
Die Kombination aus zentraler Lage und hoher Mietnachfrage macht die Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger.
