Wyrazisty obiekt komercyjny z szansami na wynajem i rozwój

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine markante Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück von 3.159 m². Das Gebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 1.400 m², die sich auf insgesamt zehn Gewerbeeinheiten verteilt. Die Immobilie erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Aktuell sind vier Einheiten vermietet, während sechs Einheiten leer stehen und somit attraktive Möglichkeiten für Neuvermietungen oder individuelle Nutzungskonzepte bieten.

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die äußerst gut sichtbare und verkehrsgünstige Lage an einer der etablierten Hauptverkehrsachsen Schwarzenbergs. Durch die hohe Wahrnehmbarkeit und die hervorragende Erreichbarkeit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Praxis-, Büro-, Dienstleistungs- oder Verwaltungsnutzungen. Zusätzlich eröffnet das außergewöhnlich großzügige Grundstück vielfältige Möglichkeiten für die Nutzung und Weiterentwicklung des Areals. Die vorhandenen 24 Stellplätze stellen dabei einen nicht zu unterschätzenden Standortvorteil für Mitarbeiter, Kunden und Besucher dar und unterstreichen die Attraktivität der Immobilie.

Die derzeit erzielte Jahresnettokaltmiete beträgt 41.064,36 €. Bei einer Vollvermietung zu ortsüblichen Konditionen erscheint eine Jahresnettokaltmiete von rund 70.422 € realisierbar. Die leerstehenden Einheiten bieten hierfür entsprechendes Entwicklungspotenzial, erfordern jedoch je nach künftigem Nutzungskonzept Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wertsteigerungspotenziale erkennen und die vorhandenen Flächen nach ihren individuellen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Die vorhandenen Flächen wurden in der Vergangenheit überwiegend als Praxis- und Büroeinheiten genutzt. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität der Grundrisse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für medizinische, therapeutische, dienstleistungsorientierte oder verwaltungsbezogene Konzepte eröffnet. Darüber hinaus könnte perspektivisch eine teilweise Umnutzung einzelner Bereiche zu Wohnzwecken denkbar sein. Entsprechende Nutzungsänderungen bedürfen der jeweiligen behördlichen Genehmigungen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von rund 358 m². Das erste Obergeschoss umfasst drei Einheiten, von denen zwei vermietet und eine leerstehend sind. Im zweiten Obergeschoss stehen derzeit sämtliche drei Einheiten zur Verfügung. Das dritte Obergeschoss beherbergt ebenfalls drei Gewerbeeinheiten, von denen eine bis zum 31.03.2027 vermietet ist. Der darüberliegende Dachboden ist als Kaltdach ausgeführt und bietet zusätzliche Lager- und Abstellflächen sowie eine interessante Ausbaureserve.

In den Jahren 1996/97 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Dacheindeckung mit Naturschiefer erneuert, die Elektrik- und Sanitärinstallationen modernisiert sowie zahlreiche weitere Bauteile überarbeitet. Teilweise erfolgten weitere Modernisierungen bis ins Jahr 2015. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992. Die Sanitärbereiche wurden fortlaufend modernisiert und präsentieren sich entsprechend ihres jeweiligen Modernisierungsstandes. In einzelnen Praxisbereichen des Erdgeschosses wurden zudem Vinylbodenbeläge erneuert und Malerarbeiten durchgeführt.

Die Innenausstattung ist funktional und vielseitig nutzbar. Je nach Einheit kommen PVC-, Vinyl-, Teppich- und Fliesenbeläge zum Einsatz. Die überwiegend vorhandenen Holztüren werden durch teilweise originale, aufgearbeitete Holzdoppelflügeltüren im Treppenhaus ergänzt, die dem Gebäude einen besonderen Charakter verleihen. Ein Treppenlift verbindet das Erdgeschoss mit dem zweiten Obergeschoss und verbessert die Erreichbarkeit innerhalb des Hauses.

Das Kellergeschoss beherbergt neben dem Heizungsraum zahlreiche Lager- und Abstellflächen. Auf dem Grundstück stehen insgesamt 24 Stellplätze zur Verfügung, wodurch sowohl Mitarbeitern als auch Kunden und Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten geboten werden.

Insgesamt präsentiert sich diese Gewerbeimmobilie als interessantes Investment mit erheblichem Vermietungs- und Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus großzügigen Flächen, vorhandenen Mieteinnahmen, Leerstandspotenzial zur Wertsteigerung sowie möglichen zukünftigen Nutzungsperspektiven eröffnet vielfältige Chancen für Investoren und gewerbliche Nutzer.

Entdecken Sie das Potenzial dieser außergewöhnlichen Gewerbeimmobilie und lassen Sie die vielfältigen Möglichkeiten auf sich wirken.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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