Помітний комерційний об’єкт із можливостями оренди та розвитку

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Ця пропозиція стосується виразної комерційної нерухомості з потенціалом розвитку на просторій ділянці площею 3.159 m². Будівля має загальну корисну площу близько 1.400 m², яка розподілена на загалом десять комерційних одиниць. Нерухомість простягається на три повноцінні поверхи, а також мансардний поверх і повністю підвалізована. Наразі чотири одиниці здані в оренду, тоді як шість одиниць пустують і, таким чином, пропонують привабливі можливості для повторної здачі в оренду або індивідуальних концепцій використання.

Особливою перевагою цього об’єкта є надзвичайно добре видиме та зручне з точки зору транспорту розташування на одній із усталених головних транспортних артерій Шварценберга. Завдяки високій помітності та відмінній доступності місце розташування створює ідеальні передумови для використання під практику, офіс, послуги або адміністративні потреби. Додатково надзвичайно велика ділянка відкриває різноманітні можливості для використання та подальшого розвитку території. Наявні 24 місця для паркування становлять при цьому не вартий недооцінки перевагу локації для працівників, клієнтів і відвідувачів та підкреслюють привабливість нерухомості.

Поточний річний чистий орендний дохід становить 41.064,36 €. За повної здачі в оренду на місцевих ринкових умовах видається реалістичним річний чистий орендний дохід близько 70.422 €. Порожні одиниці для цього пропонують відповідний потенціал розвитку, однак залежно від майбутньої концепції використання потребують заходів з модернізації та санації. Завдяки цьому нерухомість особливо підходить для інвесторів і власників-орендарів, які бачать потенціал зростання вартості та прагнуть розвивати наявні площі відповідно до своїх індивідуальних уявлень.

Наявні площі в минулому переважно використовувалися як приміщення для практик і офісів. Особливо слід відзначити гнучкість планувань, яка відкриває різноманітні можливості використання для медичних, терапевтичних, орієнтованих на послуги або адміністративних концепцій. Крім того, у перспективі можна уявити часткове перепрофілювання окремих зон під житлові потреби. Відповідні зміни цільового призначення потребують відповідних офіційних дозволів.

На першому поверсі розташована здана в оренду комерційна одиниця площею близько 358 m². Другий поверх охоплює три одиниці, з яких дві здані в оренду, а одна пустує. На другомуНа другому поверсі наразі доступні всі три одиниці. Третій поверх також містить три комерційні одиниці, одна з яких здана в оренду до 31.03.2027. Розташоване вище горище виконане як холодний дах і пропонує додаткові складські та комірні площі, а також цікаву резерву для розширення.

У 1996/97 роках було проведено масштабні ремонтні роботи. У ході цього, серед іншого, було оновлено покриття даху натуральним сланцем, модернізовано електричні та сантехнічні інсталяції, а також опрацьовано численні інші елементи будівлі. Частково подальша модернізація тривала до 2015 року. Пластикові вікна з теплоізоляційним склінням переважно походять з 1990-х років. Будівля опалюється газовою центральною системою опалення 1992 року. Санітарні приміщення постійно модернізувалися і відповідають своєму відповідному стану модернізації. В окремих кабінетах на першому поверсі також було оновлено вінілове покриття підлоги та виконано малярні роботи.

Внутрішнє оздоблення є функціональним і придатним для різноманітного використання. Залежно від одиниці застосовуються покриття з ПВХ, вінілу, килимового покриття та плитки. Переважно наявні дерев'яні двері доповнюються частково оригінальними, відреставрованими дерев'яними двостулковими дверима у сходовій клітці, які надають будівлі особливого характеру. Сходовий підйомник з'єднує перший поверх із другим поверхом і покращує доступність усередині будинку.

У підвальному поверсі, окрім котельні, розташовано численні складські та комірні площі. На ділянці загалом доступні 24 паркувальні місця, завдяки чому як працівникам, так і клієнтам та відвідувачам забезпечено достатньо можливостей для паркування.

Загалом ця комерційна нерухомість постає як цікава інвестиція зі значним потенціалом оренди та розвитку. Поєднання просторих площ, наявних орендних надходжень, потенціалу вакантності для зростання вартості, а також можливих майбутніх перспектив використання відкриває різноманітні можливості для інвесторів і комерційних користувачів.

Відкрийте для себе потенціал цієї виняткової комерційної нерухомості та оцініть її різноманітні можливості.
Із задоволенням представимо вам об'єкт під час особистого огляду. Будемо раді вашому зверненню.

Location