Laden/Büro - Preissturz in Breisach

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Selling Price & Extra Costs

About this dream office

Property Description

Aufgrund der flexiblen Aufteillung, kann der Laden vielseitig genutzt werden.
Im oberen Bereich ist ein Aufenthaltsraum mit einer Küchenzeile, ohne Herd, Ein großer Abstellraum mit WC und ein sep. WC mit Vorraum, vorhanden. In einer zurückliegenden Niesche befindet sich eine Pantryküchenzeile.
Im UG steht ein großer abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung.

Die Besonderheit bei dieser Gewerbeimmobilie ist, dass sie grundsätzlich auch als Wohnung genutzt werden kann. Die Eigentümergemeinshaft hat beschlossen, dass alle Gewerbeobjekte auch in Wohnungen umgewandelt und als solche genutzt werden dürfen. Daher ist die große Hürde der Eigentümerzustimmung und die der Hausverwaltung in solch einem Fall bereits gegeben und kann nur einheitlich rückgängig gemacht werden zumal Umwandlungen bereits durchgeführt wurden. Ob ein Antrag auf Nutzungsänderung gestellt werden muss, ist bei der Gemeinde abzuklären.

Das Objekt ist aufgrund des extrem niedrigen Kaufpreises eine optimale Kapitalanlage die auf den Kaufpreis bezogen eine Rendiete von über 6 % p.a. erwirtschaftet.

Location