Inwestycja mieszkaniowa z potencjałem rozwoju i zielonym miejscem wypoczynku

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten solidny budynek wielorodzinny z trzema lokalami mieszkalnymi oferuje inwestorom atrakcyjną możliwość zainwestowania w częściowo wynajętą nieruchomość mieszkalną z dodatkowym potencjałem wzrostu wartości i rozwoju.

Budynek znajduje się na działce o powierzchni 390 m² i posiada trzy kondygnacje pełne oraz poddasze z praktyczną powierzchnią magazynową i składową.

Szczególną atrakcją nieruchomości jest ogród dostępny dla najemców. Zielona przestrzeń na świeżym powietrzu oferuje atrakcyjne miejsce wypoczynku z dala od codzienności i tworzy przyjemną, domową atmosferę. Jako mała zielona oaza wyraźnie podnosi jakość życia mieszkańców i stanowi dodatkową wartość mieszkalną. Szczególnie na rynku wynajmu wielu najemców docenia możliwość korzystania z ogrodu, co może pozytywnie wpłynąć na atrakcyjność oraz długoterminową wynajmowalność lokali mieszkalnych.

Łączna powierzchnia mieszkalna budynku wynosząca ok. 265 m² rozkłada się na trzy funkcjonalnie zaprojektowane mieszkania 3-pokojowe. Dwa mieszkania są obecnie wynajęte i przynoszą aktualny roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości 6.999,24 €. Trzecie mieszkanie na poddaszu jest wolne i wymaga remontu. Dla inwestorów otwiera się tu możliwość stworzenia dodatkowej wartości mieszkalnej poprzez modernizację i trwałego zwiększenia rentowności nieruchomości. Przy pełnym wynajmie po rynkowych, możliwych do uzyskania w sposób trwały stawkach czynszu istnieje odpowiedni potencjał podwyższenia czynszu, przy kalkulowanym rocznym czynszu netto bez opłat dodatkowych w wysokości ok. 11.463,24 €. Budynek jest w całości podpiwniczony.

W piwnicy znajduje się instalacja grzewcza oraz dodatkowe pomieszczenia piwniczne. Ponadto na działce dostępna jest szopa jako praktyczne pomieszczenie gospodarcze.

W ciągu minionych dziesięcioleci przeprowadzono już istotne prace modernizacyjne. Całe pokrycie dachowe wymieniono w 2004 roku na gonty bitumiczne. Ogrzewanie zapewnia centralne ogrzewanie gazowe z 2002 roku. Instalacja elektryczna oraz sanitarna zostały zmodernizowane w ramach kompleksowych prac remontowych w połowie lat 90. Z tego samego okresu pochodzą okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami izolacyjnymi. Mieszkania posiadają łazienki z wanną i dostępem do światła dziennego. Jako pokrycia podłogowe zastosowano głównie panele laminowane, PVC i płytki. Drzwi wewnętrzne są wykonane z drewna w różnych wariantach.

Ogólnie rzecz biorąc, jest to interesująca Inwestycja kapitałowa z istniejącymi przychodami z najmu i dodatkowym potencjałem rozwoju. Obecnie pusty i wymagający remontu lokal mieszkalny na poddaszu oferuje możliwość generowania dodatkowych przychodów z najmu dzięki ukierunkowanym inwestycjom oraz trwałego zwiększenia rentowności nieruchomości. Oprócz bieżących przychodów z najmu już wynajętych lokali mieszkalnych otwiera to potencjał optymalizacji sytuacji najmu i długoterminowego wzrostu wartości nieruchomości. Dla inwestorów budynek wielorodzinny stanowi zatem atrakcyjne połączenie przychodów z istniejącego zasobu i perspektywy rozwoju.

Chętnie udzielimy Państwu dalszych informacji lub umówimy niezobowiązujący termin oględzin.

Lokalizacja