Cztery lokale mieszkalne pod jednym dachem – idealne dla osób chcących zamieszkać w nieruchomości i inwestorów

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten historyczny budynek wielorodzinny oferuje różnorodne możliwości wykorzystania i jest atrakcyjny zarówno dla inwestorów, jak i osób planujących zamieszkać w nim samodzielnie. Na około 316 m² powierzchni mieszkalnej rozmieszczone są cztery lokale mieszkalne o różnej wielkości, w tym dwa przestronne mieszkania dwupoziomowe. Budynek znajduje się na działce o powierzchni ok. 850 m² i posiada garaż dwustanowiskowy z dojazdem od Zeller Bergstraße.

Nieruchomość jest szczególnie interesująca dla nabywców, którzy chcą połączyć mieszkanie i wynajem. Obecnie użytkowane przez właściciela mieszkanie dwupoziomowe oferuje wystarczająco dużo miejsca dla własnej rodziny, podczas gdy pozostałe mieszkania mogą zostać przeznaczone na wynajem lub do zamieszkania przez kilka pokoleń. Obiekt nadaje się również jako klasyczny budynek wielorodzinny z potencjałem rozwoju, ponieważ trzy z czterech mieszkań są obecnie wolne, co umożliwia realizację indywidualnych koncepcji bez istniejących umów najmu.

Inwestorom otwiera się możliwość stopniowej modernizacji i pełnego wynajęcia budynku, a tym samym zwiększenia możliwego do uzyskania w sposób zrównoważony czynszu. Szacowany roczny czynsz netto po modernizacji i pełnym wynajęciu wynosi ok. 18.960,- €.

Elewacja od strony ulicy prezentuje styl epoki założycielskiej i wyróżnia się charakterystyczną architekturą klinkierową z dekoracyjnymi elementami ozdobnymi. Połączenie czerwonych i jasnych cegieł klinkierowych, symetryczny podział elewacji oraz masywny cokół z kamienia naturalnego nadają budynkowi reprezentacyjny wygląd. Połać dachowa z partiami mansardowymi i lukarnami podkreśla historyczny charakter domu.

Powierzchnie mieszkań obejmują zakres od kompaktowych mieszkań 2-pokojowych po przestronne 5-pokojowe mieszkania dwupoziomowe. Łazienki z dostępem światła dziennego, wyposażone w wannę lub prysznic, różne rodzaje podłóg oraz częściowo już zmodernizowane obszary stanowią solidną podstawę do dalszego dostosowania do współczesnych wymagań mieszkaniowych.

Budynek jest w całości podpiwniczony i oprócz piwnic oraz pomieszczeń gospodarczych oferuje kotłownię i pralnię. Na poddaszu znajduje się ponadto oddzielny pokój o powierzchni ok. 16 m², który w zależności od potrzeb może być wykorzystywany na różne sposoby lub przyłączony do jednego z istniejących mieszkań. Ofertę przestrzeni uzupełnia nieogrzewane poddasze, zapewniające dodatkowe powierzchnie magazynowe i gospodarcze.

W ostatnich latach zrealizowano już pojedyncze prace. Wymieniono między innymi pokrycie dachowe około 2003 roku pokryto partie mansardowe łupkiem naturalnym, a górną część dachu gontem bitumicznym. Obiekt ogrzewany jest za pomocą centralnego ogrzewania gazowego z kotłem niskotemperaturowym z 1996 roku. Istniejące zespolone okna drewniane pochodzą w większości z lat 80. XX wieku, pojedyncze okna zostały wymienione później. W zakresie instalacji elektrycznej i sanitarnej należy zaplanować przyszłe działania modernizacyjne.

Interesująca nieruchomość dla kupujących, którzy cenią charakter historycznego domu i chcą rozwijać istniejący potencjał poprzez własne pomysły i inwestycje.
Czy wzbudziliśmy Państwa zainteresowanie? W takim razie chętnie umówimy z Państwem niezobowiązujący termin oględzin. Czekamy na Państwa zapytanie.

Lokalizacja