Investimento residenziale con potenziale di sviluppo e rifugio verde

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa solida casa plurifamiliare con tre unità abitative offre agli investitori un’interessante possibilità di investire in un immobile residenziale già parzialmente locato, con ulteriore potenziale di rivalutazione e sviluppo.

L’edificio si trova su un terreno di 390 m² e dispone di tre piani fuori terra, oltre a una soffitta con pratiche superfici di deposito e ripostiglio.

Un particolare punto di forza dell’immobile è l’area giardino a disposizione degli inquilini. Lo spazio verde offre un’attraente oasi di tranquillità lontano dalla quotidianità e crea un’atmosfera piacevole e familiare. In quanto piccola oasi verde, aumenta sensibilmente la qualità della vita degli abitanti e rappresenta un valore abitativo aggiuntivo. Soprattutto nel mercato delle locazioni, un giardino utilizzabile è apprezzato da molti inquilini e può influire positivamente sull’attrattività e sulla locabilità a lungo termine delle unità abitative.

La superficie abitativa complessiva dell’edificio, pari a circa 265 m², è distribuita su tre appartamenti ben organizzati con 3 locali ciascuno. Due degli appartamenti sono attualmente locati e generano un canone annuo netto senza spese di 6.999,24 €. Il terzo appartamento, situato in mansarda, è libero e necessita di ristrutturazione. Per gli investitori si apre qui la possibilità di creare ulteriore valore abitativo attraverso una modernizzazione e di aumentare durevolmente la redditività dell’immobile. In caso di locazione completa a canoni di mercato sostenibili e realisticamente conseguibili, esiste un corrispondente potenziale di aumento dei canoni, con un canone annuo netto senza spese calcolato di circa 11.463,24 €. L’edificio dispone di un piano interrato completo.

Nel piano interrato si trovano l’impianto di riscaldamento e ulteriori locali cantina. Inoltre, sul terreno è disponibile un capanno come pratico locale accessorio.

Negli ultimi decenni sono già stati eseguiti importanti interventi di modernizzazione. L’intera copertura del tetto è stata rinnovata nel 2004 con scandole bituminose. Il riscaldamento è assicurato da un impianto centralizzato a gas del 2002. L’impianto elettrico e le installazioni sanitarie sono stati modernizzati nell’ambito di ampi interventi di ristrutturazione a metà degli anni ’90. Anche le finestre in PVC con doppi vetri isolanti risalgono a questo periodo. Gli appartamenti dispongono di bagni con luce naturale e vasca. Come pavimentazioni sono stati utilizzati prevalentemente laminato, PVC e piastrelle. Le porte interne sono porte in legno di diverse tipologie.

Nel complesso, si tratta di un’interessante Investimento immobiliare con redditi da locazione esistenti e ulteriore potenziale di sviluppo. L’appartamento mansardato attualmente vuoto e bisognoso di ristrutturazione offre la possibilità di generare ulteriori proventi da locazione attraverso investimenti mirati e di aumentare durevolmente la redditività dell’immobile. Oltre ai redditi correnti derivanti dalle unità abitative già locate, si apre così un potenziale per ottimizzare la situazione locativa e accrescere il valore dell’immobile a lungo termine. Per gli investitori, l’edificio plurifamiliare offre quindi un’interessante combinazione di redditi esistenti e prospettive di sviluppo.

Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di concordare un appuntamento non vincolante per una visita.

Posizione