| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 153 m² |
| Год построен | 2005 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Участок | 502 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 3 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 790.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 163,40 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийМы с тяжелым сердцем расстаемся после многих лет поездок между двумя местами жительства с нашим домом в Thalham bei Freising.
Этот светлый дом только с двускатной крышей расположен на одной из самых высоких точек поселка, обе фронтальные стороны полностью остеклены, как и часть южной крыши. Благодаря западно-восточной ориентации, полному остеклению фронтальных сторон и расположению на склоне из почти любой точки на первом и втором этажах открывается вид на зелень. Вид не может быть закрыт застройкой. На западе круглый год можно наслаждаться закатом.
Первый и второй этажи сознательно выполнены открытыми и просторными. Изюминка первого этажа — пятистворчатая стеклянная складная дверь, которая позволяет полностью открыть выход на большую террасу из лиственницы. Так жилое пространство летом расширяется, а внутреннее и внешнее пространство перетекают друг в друга. На первом этаже отделены только остекленная входная зона и просторная светлая ванная комната. Здесь находятся открытая современная встроенная кухня, уютный уголок для чтения и работы под винтовой лестницей, а также гостиная и столовая зона вокруг дровяной печи, остекленной с трех сторон, которая дополнительно к современному тепловому насосу поддерживает в доме тепло и уют.
На второй этаж ведет винтовая лестница. Второй этаж имеет видимый стропильный каркас и не разделен перегородками. В настоящее время на втором этаже находятся спальня и две рабочие зоны.
В почти полностью обустроенный подвал ведет просторная лестница во входной зоне. В подвале находятся кладовая, где также размещена домовая техника с тепловым насосом, мастерская, вторая ванная комната, подполье (бывшее хранилище пеллет), проходная комната со встроенными шкафами, а также вторая спальня с окном и выходом на вторую террасу.
Снаружи прямо перед домом находятся два мощеных парковочных места. Участок был — при сопровождении ландшафтного архитектора и известной местной садово-строительной компании — хитроумно освоен на трех уровнях.
Слева вдоль дома по мощеной дорожке можно пройти к большой западной террасе из лиственницы, закрепленной на стальном каркасе. Солнечная терраса затеняется как солнечным парусом Soliday площадью 12 кв. м, так и высоко выросшей с северной стороны сосной. Справа вдоль дома можно пройти мимо велосипедного гаража Biohort к просторной гранитной лестнице, которая открывает нижнюю часть сада. Здесь находится непросматриваемая терраса, выложенная большими благородными гранитными плитами. По бокам террасу обрамляют габионы, летом здесь журчит гранитный фонтан. С этой террасы по гранитной лестнице мимо старых фруктовых деревьев можно попасть в самую нижнюю часть сада, где между кустами и скамьёй из габионов и дерева находится ещё одна вымощенная площадка.
Дом, первоначально построенный в 1984 году как дом для отдыха, был снесён в 2004/2005 в связи со сменой собственника и заново возведён с высоким качеством. В сопровождении архитектора и руководителя строительства тогда все виды работ были доверены опытным местным фирмам.
В ходе работ в 2022 году была отремонтирована ванная на первом этаже, в 2020 году установлена новая, высококачественная встроенная кухня Lechner с посудомоечной машиной Miele, электроплитой Siemens, варочной панелью Berbel и отдельностоящим холодильником Liebherr. В 2025 году последовали замена старого пеллетного отопления и установка современной системы отопления с воздушным тепловым насосом, которая вместе с солнечной отопительной установкой и также недавно установленной дровяной печью обеспечивает экологичное, недорогое и уютное тепло.
Дом может быть занят в ближайшее время по согласованию. Благодаря проводившейся модернизации отсутствует какой-либо отложенный ремонт.
Конструкция и материалы:
Монолитное деревянное строительство
Дубовые доски на первом и втором этажах
Плитка в прихожей, ванной и подвале
Энергия и инженерные системы дома:
Воздушный тепловой насос (отопление, горячая вода), новый 2024
Тёплый пол на всех этажах
Солнечная система отопления
Наружная территория:
Большая терраса из лиственничного дерева на стальной конструкции с винтовой лестницей к нижней террасе
Большой солнцезащитный парус «Soliday» над террасой из лиственничного дерева
Нижняя терраса с гранитными плитами и гранитным фонтаном
Гранитная лестница в нижнюю часть сада
Велосипедный сарай Biohort, запираемый, рядом со входом
2 парковочных места для автомобилей прямо у дома
Садовый сарай плотника на нижней террасе
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена на одной из самых высоких точек в районе Аттенкирхен, Thalham, рядом с B 301, в 12 км к северу от Фрайзинга. До Фрайзинга, аэропорта Мюнхена, а также Мюнхена можно быстро добраться; Ингольштадт, Регенсбург и Ландсхут также находятся менее чем в часе езды на автомобиле. Thalham связан автобусным сообщением с сетью MVV и вокзалом Фрайзинга. Поблизости находятся магазины, детские сады, школы, врачебные кабинеты, а также больница Фрайзинга. Прямо из дома можно отправиться по идиллическим пешеходным и велосипедным дорожкам и исследовать окрестности с Халлэртау на севере и долинами Изара на юге.
