| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 40 m² |
| Год построен | 1929 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Цена покупки | 39.690 € |
|---|---|
| Цена за м² | 992,25 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийБез маклера! Топ-доходность: До 30,97 % валовой доходности уже при 150 днях заселения.
Инвестиция: 39.960 € цена покупки за готовую к заселению курортную недвижимость – без комиссии.
Чистая прибыль: Более 12.000 € чистой годовой прибыли при оптимизированной загрузке возможно.
0 % усилий: Автоматический ящик для ключей и проверенная уборщица на месте уже организованы.
Концепция: Уникальный, пользующийся большим спросом (N)Ostalgie- & DDR-дизайн с максимальной вместимостью: Умная планировка пространства для до 6 человек максимизирует доход.
Бонус за собак: Дополнительный потенциал дохода благодаря разрешению на домашних животных (+10 €/ночь).
Надежные резервы: Более 10.000 € неиспользованного резерва на ремонт включено.
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА & КОНЦЕПЦИЯ:
(Н)ОСТАЛЬГИЯ В ЧИСТОМ ВИДЕ
Намек на атмосферу ГДР с абсолютным шармом – именно это ищут многие посетители Плауэна. Эта меблированная 2-комнатная квартира находится на высоком первом этаже (EG) охраняемого как памятник жилого здания (построено до 1900 года) в хорошем состоянии без накопленного ремонта. Сдача в аренду как квартира для отдыха успешно началась в конце октября 2025.
Умная планировка пространства для до 6 человек:
Спальня: сенсационная двухъярусная двуспальная кровать, экономящая место (200x160 cm) для 4 взрослых.
Гостиная: раскладной XXL-комфортный диван как двуспальная кровать для до 3 человек.
Ванная: приглашающая ванна и душ для релакса.
Полное оснащение включено: вся мебель, встроенная кухня, посуда, постельное белье, полотенца, TV и настенное радио передаются точно как на фотографиях.
⚙️ ТЕХНИЧЕСКИЕ ДАННЫЕ & ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ПЛАН
Отопление: комфортное централизованное теплоснабжение (нет собственной отопительной системы в доме).
Резерв на содержание: пропорционально внушительные 10.163,69 € (по состоянию на 30.12.2024), до сих пор не использовались.
Текущие расходы: земельная рента 36,97 €/Месяц , Hausgeld 170,00 €/Месяц (итого: 2.483,64 €/год). Срок земельной ренты до 2097 с опцией продления.
Дополнительно: собственное парковочное место для PKW и запираемая подвальная кладовая.
РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ (база: 3 человека, сдача через SECRA Buchungsportal для Airbnb, Booking.com, Check24, Ferienwohnung Direkt и многих других порталов...)
Примерный расчет при минимальном сроке пребывания 5 ночей по 27,50 € на человека/ночь (82,50 €/ночь). Вычтены 12 % комиссии SECRA, 50 € фиксированной платы за уборку за бронирование, а также Hausgeld/земельная рента.
Сценарий A (100 дней/20 бронирований): 8.250 € оборот | 3.776 € чистая прибыль | 20,65 % валовая доходность
Сценарий B (150 дней/30 бронирований): 12.375 € оборот | 6.906 € чистая прибыль | 30,97 % валовая доходность
Целевой сценарий (232 дня/46 бронирований): 19.140 € оборот | 12.039 € чистая прибыль | 47,90 % валовая доходность
Дополнительный рычаг: благодаря содержанию животных (+10 €/ночь), заселению до 6 человек или сезонной корректировке цен к крупным мероприятиям доходность можно еще значительно увеличить.
см. описание объекта
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
ТУРИСТИЧЕСКИЕ ХИТЫ В ФОГТЛАНДЕ:
Плауэн с ок. 66.000 жителями и крупнейшей клиникой в регионе предлагает круглогодичный поток гостей благодаря идеальному сочетанию культуры и активного отдыха:
События: Plauener Spitzenfest, Folkherbst im Malzhaus, большой рождественский рынок.
Культура: музей кружева, исторический старый город, Schaustickerei.
Места для экскурсий: крупнейший в мире кирпичный мост (Göltzschtalbrücke), Vogtland Arena Klingenthal.
Семейный & досуговый хит: Freizeitpark Plohn (только 25 мин. езды), Talsperre Pöhl („Вогтландское море“), пещера драконов Syrau и многие другие туристические достопримечательности...
ВАЖНОЕ УКАЗАНИЕ ПО ПРОСМОТРУ
Поскольку продавец живет в NRW, просмотры должны планироваться заблаговременно.
Назначение встречи по организационным причинам возможно только при наличии актуального подтверждения финансирования или подтверждения собственного капитала. Пожалуйста, уточните это требование заранее в вашем банке или финансовом учреждении.
Воспользуйтесь этой редкой возможностью приобрести готовую к заселению курортную недвижимость с историческим шармом и непревзойденной доходностью.
Содержательное экспозе мы с удовольствием отправим по электронной почте, также подготовленное для дальнейшего и целевого представления в финансовом учреждении. Для этого, пожалуйста, сообщите нам ваш адрес электронной почты.
39.900 € № объекта: 23-1-26 — Недавно отремонтированная и сданная в аренду 1-комнатная квартира на 1-м этаже с ванной, встроенной кухней, балконом и лифтом в Плауэне (Ройза)08529 Plauen
25.000 € ++ 3 комнаты для собственного проживания / Город-сад ++08529 Plauen
34.500 € идеально для молодой семьи... 3-комнатная квартира с балконом08529 Plauen
