Published on 30/06/2026 · Last checked on 30/06/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 126 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1975 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Electricity |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 389.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,087.30 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Эта привлекательная и светлая 4-комнатная квартира площадью около 126 м² находится в востребованном жилом районе Альт-Эркрата. Квартира расположена на 1-м этаже ухоженного дома на 3 квартиры в тихой боковой улице, преимущественно застроенной частными домами.
Сердцем квартиры является просторная гостиная площадью около 41 м² с панорамными раздвижными дверями и прямым выходом на крытый южный балкон. С него открывается прекрасный вид на окружающую застройку, и он приглашает к отдыху и солнечным ваннам. Благодаря защищенному расположению балкон почти не просматривается снаружи.
Квартира убеждает высоким уровнем отделки и продуманной планировкой. Современное напольное отопление работает от нового теплового насоса (установка в 2025 году). Качественный паркет и тонкая штукатурка на стенах создают стильную жилую атмосферу. Ванные комнаты, паркетные полы и оформление стен уже были комплексно модернизированы в 2015 году.
Просторная родительская спальня соединена с ванной комнатой через отдельный коридор, что создает дополнительную приватность. Ванная с дневным светом оснащена ванной, душем с массажными форсунками и WC. Дополняет планировку гостевой WC с дополнительным душем.
Подвальное помещение предоставляет практичное место для хранения. Кроме того, в подвале доступны общая прачечная и большая комната для хобби. Просторный сад с южной ориентацией может использоваться всеми тремя сторонами.
В предложение также входит отдельный гараж, который дополнительно приобретается за 15.000 €. Квартира в настоящее время сдана в аренду и подходит как привлекательный объект для инвестиций, так и в перспективе для собственного проживания.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Альт-Эркрат сочетает спокойную жизнь на природе с отличным сообщением с Дюссельдорфом. Граница города Дюссельдорф находится всего примерно в 3 км.
Остановку Regio-Bahn вы достигнете примерно за 300 метров. Оттуда всего около 8 минут до главного вокзала Дюссельдорфа или до центра города. Магазины для повседневных нужд, пекарни и мясные лавки также находятся в пешей доступности. Центр Альт-Эркрата с дополнительными магазинами, ресторанами и кафе расположен всего примерно в 500 метрах.
Любители природы оценят непосредственную близость к долине Штиндерталь с лугами, лесами, фермами и конюшнями. Также популярная долина Неандерталь и озеро Унтербахер Зее с разнообразными возможностями для отдыха находятся быстро и легко достижимы.
До автомагистралей A3 и A46 можно добраться за несколько минут, до аэропорта Дюссельдорфа — примерно за 25 минут. Детские сады, начальные школы и средние школы также находятся в непосредственной близости.
Таким образом, местоположение предлагает идеальное сочетание жизни на природе, семейной инфраструктуры и отличной транспортной доступности.
