При покупке недвижимости, финансировании или в случае наследства – актуальная выписка из поземельной книги нужна во многих ситуациях. Однако, вопреки распространённому мнению, получить её не каждый может без дополнительных условий: за это отвечает ведомство поземельной книги, сборы установлены законом на всей территории Германии, а тот, кто не зарегистрирован в качестве собственника, должен доказать наличие законного интереса. Мы пошагово покажем, где и как запросить выписку, сколько это стоит и какие подтверждающие документы следует подготовить.
Что такое выписка из поземельной книги и какие существуют варианты?
Выписка из поземельной книги представляет собой копию листа поземельной книги, относящегося к определённому объекту недвижимости. В ней, помимо прочего, зафиксированы права собственности, права третьих лиц и зарегистрированные земельные долги или ипотеки. Для способа получения прежде всего важно, в какой форме вам нужна выписка:
- Незаверенная (простая) выписка: обычная копия или распечатка текущего состояния поземельной книги. Как правило, этого варианта достаточно для собственной информации или первого ознакомления.
- Официальная (заверенная) распечатка: содержит отметку о заверении и имеет обязательную юридическую силу. Банки, нотариусы и суды обычно требуют именно эту форму – и часто как можно более свежую распечатку, выданную не более чем три–шесть месяцев назад.
Какие именно сведения содержатся в поземельной книге, – отдельная тема. Здесь речь идёт только о том, как получить выписку.
Кто может запросить выписку из поземельной книги?
Поземельная книга не является публичным реестром, с которым каждый может знакомиться по своему желанию. Согласно § 12 GBO, доступ разрешён только тому, кто обоснует законный интерес. Он имеется, если у вас есть объективная и понятная причина – одного лишь любопытства или интереса соседа явно недостаточно.
Без специального подтверждения получить доступ могут:
- Собственники: им достаточно предъявить удостоверение личности.
- Нотариусы, суды и органы власти: они имеют соответствующие полномочия в силу своей должности.
Напротив, отдельно обосновать свой законный интерес должны, например:
- Потенциальные покупатели: обычно с помощью письменной доверенности или согласия собственника, часто также посредством конкретного проекта договора купли-продажи.
- Кредиторы: например, исполнительным документом или подтверждением наличия непогашенной Требование.
- Наследники: свидетельство о праве на наследство или завещание с протоколом оглашения.
- Маклеры: доверенность от собственника.
Само по себе наличие арендных отношений, кстати, ещё не даёт права на ознакомление.
Запросить выписку из поземельной книги: пошаговая инструкция
Шаг 1: Определить компетентное ведомство поземельной книги
Поземельные книги ведутся участковыми судами (§ 1 GBO). Компетентным является ведомство поземельной книги при участковом суде, в округе которого находится недвижимость, — не по месту вашего жительства. Исключение составляет Баден-Вюртемберг с централизованной компетенцией на уровне федеральной земли; там заявление подаётся через юридический портал федеральной земли.
Шаг 2: Однозначно обозначить объект недвижимости
Чтобы ведомство нашло нужный лист поземельной книги, укажите как можно более точные данные: имя зарегистрированного собственника, полный адрес и — если известно — номер листа поземельной книги, кадастровый округ, а также номера кадастрового участка и надела.
Шаг 3: Обосновать законный интерес
Приложите к заявлению соответствующие подтверждающие документы (см. выше) или кратко и по существу объясните, почему вам необходимо ознакомиться с данными. Собственнику достаточно копии удостоверения личности.
Шаг 4: Подать заявление и выбрать вариант
Подайте заявление лично, письменно или — где это возможно — онлайн. Укажите, нужна ли вам незаверенная или официальная (заверенная) распечатка.
Шаг 5: Оплатить пошлину и получить выписку
После оплаты пошлины вы получите выписку. По соображениям защиты данных ведомства, как правило, отправляют её по почте.
Где получить выписку из поземельной книги? Обзор способов
- Лично в ведомстве поземельной книги: простое ознакомление на месте бесплатно; распечатка для получения с собой оплачивается отдельно.
- Письменно по почте или факсу: достаточно заявления в свободной форме с данными объекта и подтверждением законного интереса.
- Онлайн: в нескольких федеральных землях заявление можно подать через онлайн-форму или юридический портал.
- Через нотариуса: удобно, если визит к нотариусу всё равно предстоит, — нотариус может напрямую запросить выписку.
- Через коммерческие онлайн-сервисы: частные поставщики получают выписку за значительную дополнительную плату.
Осторожно с частными порталами: они активно рекламируются, но требуют в несколько раз больше официальной пошлины. Для официальной распечатки нужны В земельно-кадастровом ведомстве самостоятельно почти всегда дешевле.
Сколько стоит выписка из поземельной книги?
Размер сборов по всей Германии установлен в перечне расходов Закона о судебных и нотариальных расходах (Приложение 1 GNotKG):
- Незаверенная распечатка: 10 евро (№ 17000 GNotKG).
- Официальная (заверенная) распечатка: 20 евро (№ 17001 GNotKG).
- Личное ознакомление на месте: бесплатно.
Дополнительный сбор за документы при этом не взимается. Коммерческие онлайн-сервисы, напротив, часто требуют дополнительно 25–30 евро и больше — за тот же официальный документ.
Преимущества и недостатки: напрямую через ведомство или через поставщика услуг?
- Преимущество ведомства — стоимость: вы платите только установленный законом сбор в размере 10 или 20 евро.
- Преимущество ведомства — юридическая надежность: официальная распечатка поступает непосредственно от компетентного органа.
- Недостаток ведомства — затраты времени: вам необходимо самостоятельно определить компетентный суд и подтвердить наличие законного интереса.
- Преимущество поставщика услуг — удобство: подача заявления занимает несколько минут, без поиска суда.
- Недостаток поставщика услуг — стоимость: значительно дороже прямого обращения.
- Недостаток поставщика услуг — ограничения: поставщик услуг также может получить для вас выписку только при наличии законного интереса.
FAQ о получении выписки из поземельной книги
Можно ли подать заявление на получение выписки из поземельной книги онлайн?
Частично да. Несколько федеральных земель предлагают онлайн-формы или судебные порталы; например, Баден-Вюртемберг — централизованный цифровой доступ. Полностью автоматизированное получение выписок онлайн в остальном доступно прежде всего нотариусам, органам власти и судам. Частные порталы позволяют оформить заказ онлайн, но стоят значительно дороже.
Сколько времени занимает получение выписки?
При подаче письменного заявления обычно следует рассчитывать на несколько рабочих дней — примерно до двух недель, в зависимости от загруженности земельно-кадастрового ведомства. При личном обращении на месте это часто происходит сразу.
Могу ли я получить выписку из поземельной книги на чужую недвижимость?
Только если вы подтвердите наличие законного интереса — например, как потенциальный покупатель с доверенностью собственника или как кредитор, имеющий исполнительный документ. Без такого основания доступ к сведениям не предоставляется.
Насколько актуальной должна быть выписка для банка?
Для финансирования банки, как правило, требуют актуальную официальную выписку. Обычно считается, что ее срок давности не должен превышать трех–шести месяцев. В случае сомнений уточните в По данным вашего банка.
Чем отличаются ознакомление с поземельной книгой и выписка из поземельной книги?
Ознакомление — это просмотр поземельной книги на месте, и оно проводится бесплатно. Выписка — это письменная копия, которую можно взять с собой, в виде незаверенной или официальной распечатки; за неё взимается плата.
Итог: самый быстрый способ получить выписку из поземельной книги
Самую недорогую и надёжную выписку из поземельной книги можно получить непосредственно в отделе поземельных книг участкового суда, в округе которого находится объект недвижимости. Собственнику достаточно предъявить удостоверение личности; все остальные должны подтвердить наличие законного интереса. Рассчитывайте на 10 евро за простую и 20 евро за официальную распечатку. Коммерческие службы берут на себя поиск, но стоят заметно дороже — заменить законный интерес они также не могут.