Очаровательная половина двухквартирного дома с большим садом

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Дуплекс с большим садом и большим потенциалом в тихом жилом районе

Этот капитально построенный дуплекс 1983 года постройки предлагает много места для всей семьи: около 128,51 м² жилой площади и просторный земельный участок площадью 463 м². Особенно стоит отметить обширный сад, который предоставляет многочисленные возможности для отдыха, игр или садоводства и является особой изюминкой этого объекта недвижимости.

Непосредственно перед домом находится открытое парковочное место для легкового автомобиля. Кроме того, существует возможность создать ещё одно парковочное место на участке.

При входе в дом вы сначала попадаете в светлый входной холл с лестницей. Непосредственно рядом со входной зоной находится практичный гостевой туалет. Справа расположена встроенная кухня, а прямо перед вами — просторная и светлая гостиная. Она является центром дома и впечатляет уютной дровяной печью, а также прямым выходом на балкон с видом на сад.

На верхнем этаже находятся просторная спальня с выходом на балкон, ванная комната с естественным освещением, а также ещё одна комната, идеально подходящая под детскую, домашний офис или гостевую комнату.

Переоборудованный мансардный этаж создаёт дополнительную жилую площадь и располагает ещё одной спальней. Однако окончательное завершение работ в этой зоне ещё требуется, что предоставляет новому владельцу возможность обустроить помещение по собственному вкусу.

Цокольный этаж также отличается продуманной планировкой. Здесь имеются большая многофункциональная комната — например, под спальню, комнату для хобби или рабочий кабинет — и ещё одна ванная комната с естественным освещением. Этот этаж дополняет просторное подвальное помещение с достаточным местом для хранения.

Дом отапливается инфракрасными обогревателями, накопительными печами, работающими по ночному тарифу, а также дровяной печью в гостиной. Подключение к оптоволоконной сети уже имеется и обеспечивает современный доступ в интернет.

Обратите внимание, что в связи со сменой собственника потребуется конструктивная адаптация существующего дымохода. Подробную информацию по этому вопросу мы с удовольствием предоставим в рамках личного осмотра или по запросу.

Этот дуплекс предлагает прочную строительную конструкцию, семейную планировку и большой потенциал для индивидуальных дизайнерских решений. В сочетании с просторным земельным участком и тихим жилым районом онидеальная недвижимость для всех, кто хочет осуществить мечту о собственном доме с садом.
Недвижимость находится в Эпфенбахе, привлекательной общине в районе Рейн-Неккар, примерно в 25 километрах к юго-востоку от Гейдельберга. Посёлок сочетает спокойную жизнь на природе с хорошим сообщением с экономически сильными центрами региона.

Все объекты повседневного спроса, включая магазины, пекарню, детский сад, начальную школу, а также медицинское обслуживание, находятся непосредственно в посёлке или в соседних общинах. Средние школы расположены, в частности, в Зинсхайме, Неккарбишофсхайме и Гейдельберге и хорошо доступны.

Благодаря удобному транспортному сообщению за короткое время можно добраться до Гейдельберга, Зинсхайма, Неккаргемюнда, а также до автомагистралей A6 и A5. Общественный транспорт предлагает регулярное автобусное сообщение с близлежащими городами и общинами.

Природное окружение с лесами, полями и многочисленными велосипедными и пешеходными маршрутами обеспечивает высокую рекреационную ценность. Спортивные объединения, культурные предложения и разнообразные возможности для отдыха делают Эпфенбах привлекательным местом для проживания семей, работающих в соседних городах и всех, кто ценит сочетание сельской идиллии и близости к городу.
Обзор оснащения:

Массивная конструкция (год постройки 1983)
Около 119,4 м² жилой площади
Участок площадью около 463 м²
Просторный сад
Встроенная кухня
Большая гостиная с дровяной печью
Балкон с видом на сад
Две ванные комнаты с естественным освещением
Отдельный гостевой туалет
Обустроенный мансардный этаж с потенциалом завершения отделки
Большая комната в подвальном этаже
Просторное подвальное помещение/кладовая
Отопление с помощью инфракрасных обогревателей, аккумуляционных электропечей и дровяной печи
Оптоволоконное подключение
Открытое парковочное место для автомобиля
Возможность создания ещё одного парковочного места
Описание объекта полностью или частично основано на данных собственника.
Просим отнестись с пониманием к тому, что мы не можем гарантировать их достоверность или полноту.

Вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость?
Как общенациональная сеть по продаже недвижимости мы предлагаем вам лучшие возможности для продвижения вашей недвижимости. Наша команда состоит из региональных опытных экспертов по недвижимости, которые ежедневно ищут новый дом для многих клиентов. Мы предлагаем вам полный комплекс услуг, связанных с недвижимостью, и будем рады поддержать вас в продаже недвижимости.

Просто свяжитесь с нами! Мы с удовольствием проведём с вами необязательную и, разумеется, бесплатная консультация по вашим вопросам.

Ваш контакт:
Томас Лунцер
Также посетите нас в наших офисах в Мосбахе:
Anton-Gmeinder-Straße 29
74821 Mosbach

Будем рады встрече с вами!

Location