Terrasse
Flur
Wohnzimmer
Badezimmer
Published on 17/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 95 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1898 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 15 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 1.350.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 14,210.53 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Старый фонд встречается с атмосферой лофта
Некоторые квартиры впечатляют своей площадью. Другие — своей харизмой. Эта мансардная квартира в особой степени объединяет и то и другое.
На мансарде lovingly сохранённого дома старой постройки 1897 года вас на площади ок. 95,3 м² ждёт жилое пространство с необыкновенным характером. Открытые до стропил потолки, видимые исторические деревянные балки и впечатляющая высота помещений придают квартире просторное ощущение лофта, которое в таком виде встречается очень редко.
Открытое пространство гостиной и столовой образует сердцевину квартиры. Высококачественный паркет «ёлочкой» из дуба, современная кухня и стильно обновлённая ванная комната с дневным светом, с умывальником из натурального камня и мансардным окном Velux сочетают исторический шарм с современным комфортом проживания.
Балкон и небольшая защищённая терраса на крыше открывают тихие места для отдыха с видом на зелень. Дополняет предложение дополнительное отапливаемое помещение (жилоподобная полезная площадь) площадью ок. 20 м² в цокольном этаже, идеально подходящее как мастерская, домашний офис или комната для хобби, — собственное подвальное помещение, а также частное парковочное место на участке.
Квартира находится на третьем этаже ухоженного дома старой постройки без лифта.
Кратко:
-ок. 95,3 м² жилой площади
-мансардная квартира с открытыми стропилами
-год постройки 1897
-видимые деревянные балки и необыкновенная высота помещений
-3 комнаты
-высококачественная отделка
-паркет «ёлочкой» из дуба
-балкон и терраса на крыше
-отапливаемое многофункциональное помещение (ок. 20 м²)
-собственное подвальное помещение
-частное парковочное место
-продажа без комиссии напрямую от собственника
Эта квартира живёт своей атмосферой. Фотографии передают первое впечатление, однако особый характер вы почувствуете только на месте. Будем рады договориться о просмотре и предложить вам самим открыть для себя, что делает этот объект недвижимости таким особенным.
Ванная комната по желанию может быть дополнительно оформлена индивидуально с новой ванной или душем. В настоящее время ремонтные работы находятся на завершающей стадии, так что квартиру можно будет передать в ближайшее время.
Обязательные данные энергетического паспорта: паспорт энергопотребления
Конечное энергопотребление: 215 kWh/ на квадратный метр в год.
Основной энергоноситель — природный газ.
Год постройки 1897
Год постройки теплогенератора 2013
Класс энергоэффективности G. Действителен до 11.03.2031
Сопутствующие расходы при покупке, такие как налог на приобретение недвижимости, нотариус и внесение в поземельную книгу, оплачивает исключительно покупатель.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Жизнь между Эльбой, Jenischpark и Klein Flottbek
Квартира расположена в западной части Гамбурга, одном из самых востребованных жилых районов приэльбских пригородов. Непосредственное окружение характеризуется величественными старинными зданиями, стильными городскими виллами и большим количеством старых деревьев. Здесь городская жизнь сочетается с исключительно спокойной и зеленой средой.
Jenischpark, Ботанический сад (Loki-Schmidt-Garten), берега Эльбы, а также многочисленные пешеходные и велосипедные маршруты находятся всего в нескольких минутах ходьбы и предлагают высокий уровень отдыха и досуга.
Станция городской электрички Klein Flottbek (S1) удобно доступна пешком. Отсюда вы за короткое время доберетесь до Blankenese, Altona, центра Гамбурга, а также напрямую до аэропорта. В непосредственной близости также находятся магазины, кафе, рестораны, врачи, школы и детские сады.
Сочетание превосходной инфраструктуры, жизни на природе и близости к Эльбе уже много лет делает этот адрес одним из самых востребованных жилых районов Гамбурга.
Тот, кто живет здесь, сознательно выбирает качество жизни, спокойствие и ганзейскую элегантность, одновременно наслаждаясь превосходной связью с городской жизнью ганзейского города.
