Terrasse
Flur
Wohnzimmer
Badezimmer
Published on 17/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 95 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1898 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 15 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 1.350.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 14,210.53 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Старовинний будинок зустрічається з лофтовим відчуттям
Деякі квартири вражають своєю площею. Інші — своєю аурою. Ця мансардна квартира поєднує обидва ці якості особливим чином.
У мансарді любовно збереженого старовинного будинку 1897 року на вас чекає житловий простір площею близько 95,3 м² з надзвичайним характером. Стелі, відкриті до самої кроквяної конструкції, видимі історичні дерев’яні балки та вражаюча висота приміщень надають квартирі просторе лофтове відчуття, яке в такому вигляді трапляється рідко.
Відкрито спланована вітальня та їдальня утворюють серце квартири. Високоякісний паркет «ялинкою» з дуба, сучасна кухня та стильно відреставрована ванна кімната з денним світлом, кам’яним умивальником і верхнім вікном Velux поєднують історичний шарм із сучасним комфортом проживання.
Балкон і невелика захищена дахова тераса відкривають спокійні місця для відпочинку з видом на зелень. Пропозицію доповнює додаткова опалювана кімната (житлово придатна допоміжна площа) площею близько 20 м² у напівпідвалі, ідеальна як ательє, домашній офіс або кімната для хобі, — власна комірчина в підвалі, а також приватне паркомісце на ділянці.
Квартира розташована на третьому поверсі доглянутого старовинного будинку без ліфта.
Коротко:
-близько 95,3 м² житлової площі
-мансардна квартира з відкритою кроквяною конструкцією
-рік побудови 1897
-видимі дерев’яні балки та надзвичайна висота приміщень
-3 кімнати
-високоякісне оснащення
-паркет «ялинкою» з дуба
-балкон і дахова тераса
-опалювана багатофункціональна кімната (близько 20 м²)
-власна комірчина в підвалі
-приватне паркомісце
-продаж без комісії безпосередньо від власника
Ця квартира живе своєю атмосферою. Фотографії передають перше враження, однак особливий характер ви відчуєте лише на місці. Будемо раді домовитися про перегляд і дати вам змогу самостійно відкрити, що робить цю нерухомість такою особливою.
Ванну кімнату за бажанням ще можна індивідуально оформити з новою ванною або душем. Наразі ремонтні роботи перебувають на завершальній стадії, тож квартиру можна буде передати найближчим часом.
Обов'язкові дані енергетичного паспорта: сертифікат енергоспоживання
Кінцеве енергоспоживання: 215 kWh/ на квадратний метр на рік.
Основний енергоносій: природний газ.
Рік побудови 1897
Рік побудови теплогенератора 2013
Клас енергоефективності G. Дійсний до 11.03.2031
Супутні витрати при купівлі, такі як податок на придбання землі, нотаріус і внесення до земельного реєстру, несе виключно покупець.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Життя між Ельбою, Jenischpark і Klein Flottbek
Квартира розташована на заході Гамбурга, в одному з найпопулярніших житлових районів передмість Ельби. Безпосереднє оточення характеризується представницькими старовинними будинками, стильними міськими віллами та великою кількістю старих дерев. Тут поєднується міське життя з надзвичайно тихим і зеленим середовищем.
Парк Jenischpark, Ботанічний сад (Loki-Schmidt-Garten), берег Ельби, а також численні пішохідні та велосипедні маршрути розташовані лише за кілька хвилин ходьби і пропонують високий рівень дозвілля та відпочинку.
Станція міської електрички Klein Flottbek (S1) зручно доступна пішки. Звідси ви швидко дістанетеся до Blankenese, Altona, центру Гамбурга, а також безпосередньо до аеропорту. Також у найближчому оточенні є магазини, кафе, ресторани, лікарі, школи та дитячі садки.
Поєднання чудової інфраструктури, життя на природі та близькості до Ельби вже багато років робить цю адресу однією з найбільш затребуваних житлових локацій Гамбурга.
Той, хто живе тут, свідомо обирає якість життя, спокій і ганзейську елегантність та водночас насолоджується чудовим сполученням з міським життям ганзейського міста.
