Published on 08/05/2025 · Last checked on 10/08/2026
| Type | Villa |
|---|---|
| Living Area ca. | 247 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 10 |
| Property Area | 710 m² |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 163 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 420.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,700.40 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Saniert. 3 Wohneinheiten – zwei zahlen Ihre Rate.
Historische Villa bei Chemnitz. Provisionsfrei vom Eigentümer.
Wohnen und verdienen – ab dem ersten Tag
Drei abgeschlossene Wohneinheiten geben Ihnen, was ein normales Haus nicht kann: Sie beziehen eine, vermieten zwei – und lassen die Mieteinnahmen einen erheblichen Teil Ihrer Finanzierung tragen. Oder Sie nutzen alle drei für die Familie: Eltern, erwachsene Kinder, Homeoffice – jeder mit eigenem Bereich, eigener Tür, eigener Ruhe.
Und wenn sich Ihr Leben ändert, ändert sich die Nutzung mit. Selbst bewohnen, teilvermieten, voll vermieten – Sie entscheiden selbst.
Aus 3 werden 5
Keller und Spitzboden sind ausbaufähig. Zwei weitere Einheiten, ein Wellnessbereich, ein großzügiges Atelier – das Potenzial ist da und bereits bezahlt. Wer heute kauft, kauft die Fläche mit.
Bezugsfertig – kein Sanierungsstau
Neue Bäder, neue Wasserleitungen, neue Sanitärinstallation (Grohe, Geberit) und neue Heizkörper. Neue energiesparende Gasheizung! Zusätzlich vorbereitet für Kamin- und Holzheizung: Sie heizen immer mit dem, was gerade günstiger ist. Historische Substanz (3m Kellermauern aus Granit), moderne Technik – die Kombination, die Wert hält.
Draußen
Wunderschöner Garten mit altem Baumbestand, zwei Terrassen, Goldfischteich. 3 Stellplätze.
Angebunden, nicht abgelegen
A72 in 3 Minuten. Chemnitz-Zentrum in 15. Dresden und Leipzig bequem erreichbar. Bus in 2 Gehminuten, Einkauf in 5 Fahrminuten, Naherholung direkt vor der Tür, Heiltherme Bad Lausick in 30 Minuten.
Provisionsfrei. Direkt vom Eigentümer.
Kein Maklerhonorar, keine Zwischeninstanz, kurze Wege.
Besichtigungen vergebe ich persönlich – schreiben Sie mir kurz, ich melde mich noch heute.
Direkt vom Eigentümer. Sparen Sie sich 25.000- 30.000€ Maklerprovision!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Mühlau: Dorf vor der Tür, Stadt in der Nähe
Morgens Vogelgezwitscher, mittags in 15 Minuten im Chemnitzer Zentrum – Mühlau macht die Entscheidung zwischen Land und Stadt überflüssig. Die A72 erreichen Sie in 3 Minuten, der Bus fährt regelmäßig, Dresden und Leipzig sind bequem am Tag zu schaffen. Pendeln wird hier zur Nebensache.
Versorgt sind Sie vollständig: Einkaufen, Ärzte und Apotheke liegen im Umkreis von 5 bis 10 Minuten. Kein Auto-Marathon für die Alltagsdinge.
Und wenn der Feierabend beginnt, fängt hier das an, wofür andere ins Wochenende fahren – Wanderwege, Radrouten und beliebte Ausflugsziele beginnen direkt vor der Haustür. Bad Lausick mit seiner Heiltherme liegt 30 Fahrminuten entfernt.
Eine Lage, in der Kinder draußen aufwachsen und Erwachsene trotzdem nichts vermissen.
