Großzügige teilmöblierte Loft-/ Galerie-Wohnung in Regensburg West

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About this dream apartment

Property Description

Zu vermieten ist eine sehr gepflegte, großzügige loftartige Dachgeschoßwohnung in einem 2026 energetisch sanierten Wohn- und Geschäftshaus (Vollwärmeschutz, Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Verglasung, Photovoltaik-Anlage) mit zwei Gewerbeeinheiten und einer Wohnung. Die Wohnung wurde bisher ausschließlich vom Eigentümer bewohnt und ist äußerst gepflegt. Nach 17:00 Uhr sowie an den Wochenenden und Feiertagen sind Sie Alleinbewohner des Hauses.

Furnishing

•Teilmöblierte Dachgeschosswohnung in Regensburg West, Parkettboden.
•3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Abstell-/Speisekammer
•Offener Dachstuhl
•Echtholz-Parkettböden
•Funktionstüchtiger Kaminofen
•Hochwertige Einbauküche (Bulthaup) mit Markengeräten
•Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer
•Gäste-WC mit Tageslicht
•Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Markenarmaturen, WM-Anschluss
•Speisekammer/Abstellraum
•Garderobe
•Elektrische Rollläden und Raffstores
•Galerie als Büro nutzbar: maßgefertigte Einbauschränke
•Großzügige Terrasse 43 m² mit West-Ausrichtung
•Beleuchtung, Deckenspots in allen Räumen
•Überdachter und abgeschlossener Zweirad-Abstellplatz

Other

•Vergünstigter Mieterstrom (Solarenergie)
•kostenlose Parkmöglichkeiten; öffentliche E-Parkplätze auf gegenüberliegender Straßenseite

Location

Location description

Der Westen gilt als eine der beliebtesten und schönsten Wohngegenden in Regensburg. Hier erleben Sie die perfekte Mischung von Natur und Stadt für jung und alt. Nicht weit entfernt, im Donaupark, können Sie Ihre Freizeit bei ausgedehnten Spaziergängen, Sport oder auch auf Spielplätzen mit Ihren Kindern verbringen.

Am Rennplatz-Einkaufszentrum finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor: einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt, eine Poststelle, verschiedene Bäcker und Metzger, einen Bioladen, eine Apotheke, diverse Banken, Arztpraxen und vieles mehr.

Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Egal ob mit dem Auto oder dem Bus: In nur kurzer Zeit gelangen Sie in die Innenstadt bzw. auf die A93 mit schneller Anbindung zur A3. Eine Bushaltestelle befindet sich in komfortabler fußläufiger Entfernung.

WICHTIGE ZIELE
Entfernung Einrichtung Bemerkung
ca.10 m Bäckereiim Haus
ca.20 m öffentliche E-Parkplätze auf der Straßenseite gegenüber
ca.30 m Kosmetikstudio, Friseur im Nebenhaus
ca.30 m Allgemeinarzt
ca.100 m Bushaltestelle Linie 1; X1;10; BMW-Bus
ca.300 m Kinderkrippe, Kindergarten
ca.300 m Grundschule Prüfening
ca.300 m ALDI
ca.500 m Swiss International School
ca.500 m Spielplatz
ca.600 m Rennplatz Einkaufszentrum (REZ)Sparkasse, HypoVereinsbank,
Fachärzte, Apotheke, EDEKA, DM Drogeriemarkt, Biomarkt, Blumenladen,
Buchhandlung, Friseur, Bäckerei, Lotto-Toto, China-Restaurant, Cafe,
Pizzeria
ca.700 m Netto
ca.900 m Restaurant Prüfeninger Schlossgarten
ca.1.000 m REWE
ca.1.000 m Infineon, Sparkasse
ca.1.000 m Naherholungszentrum Donaupark
ca.1.000 m kfm. Berufsschule; Montessori-Schule
ca.1.400 m Bahnhof Prüfening
ca.1.700 m Gasthaus Goldener Hirsch
ca.2.000 m Westbad
ca.2.000 m Krankenhaus Barmherzige Brüder
ca.2.200 m Weiterführende Schulen Albertus-Magnus-Gymnasium, Goethe-
Gymnasium, Clermont-Ferrand-Mittelschule,
Bischof-Manfred-Müller-Schule
ca.4.000 m Hauptbahnhof
ca.4.400 m Universität
ca.5.000 m Universitätsklinikum
ca.5.000 m Innenstadt Dom St. Peter
ca.10.000 m BMW - Werk
ca.15.000 m Krones AG